Решение от 10.06.2022 по делу № 2-1010/2022 от 14.02.2022

УИД 58RS0030-01-2022-001843-30

Дело № 2-1010/2022

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

10 июня 2022 г.                                                        г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Тарховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Татьяны Станиславовны, Уткиной Светланы Алексеевны к Третьяковой Лидии Алексеевне, Грановскому Леониду Владимировичу, Вдовиной Нине Александровне, Елизарову Вячеславу Петровичу, Развозжаевой Нине Васильевне о признании недействительными решений общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

Панфилова Т.С., Уткина С.А. обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> в г. Пензе, при строительстве которого был создан жилищно-строительный кооператив «Чайка», выполняющий в настоящее время функции управляющей организации дома.

14 сентября 2021 г. на информационном стенде появилось объявление от имени Правления ЖСК «Чайка», что 2 октября 2021 г. состоится общее собрание собственников жилья. Повестка дня: 1. Выборы председателя и секретаря собрания. 2. Отчет о финансово-хозяйственной детальности ЖСК за 2020-2021. 3. Отчет о проделанной работе за 2020-2021. 4.План работы на 2021-2022. 6 Замена дверей. 7. Разное. Данное собрание не состоялось.

06 октября 2021 г. на информационных стендах от имени Правления ЖСК появилось одновременно два объявления. Первое: «В связи с тем, что очное внеочередное собрание от 2 октября 2021 г. собственников помещений МКД по адресу <адрес> не состоялось (отсутствие кворума), будет проведено заочное голосование собственников помещений МКД <адрес>. Начало голосования: 16.10.2021. Окончание голосования: 25.10.2021. Время голосования с 10.00-21.00 часа. Повестка дня: 1. Избрать председателя и члена правления. 2. Избрание состава счетной комиссии. 3. Замена дверей (мусоропровода, запасных частей, входных частей) за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка». 4. Избрать уполномоченное лицо от собственников МКД для организации работ по капитальному ремонту. 5. Избрать комиссию от собственников МКД для приема выполненных работ по капитальному ремонту.

Второе объявление: «В связи с тем, что очное внеочередное собрание от 2 октября 2021 г. собственников помещений МКД по адресу <адрес> не состоялось (отсутствие кворума), будет проведено заочное голосование собственников помещений МКД <адрес>. Начало голосования: 16.10.2021. Окончание голосования: 25.10.2021. Время голосования с 10.00-21.00 часа. Повестка дня: 1. Избрать председателя и члена правления. 2. Избрание состава счетной комиссии. 3. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка» за период работы с 1 октября 2020 г. по 31 августа 2021 г. 4. План работы на 2021-2022. 5. Изменение оплаты за покос травы. 6. Изменение оплаты штатных работников ЖСК «Чайка». 7. Изменение тарифа на содержание дома в сумме 50 коп. в отливаемый период.

Протоколами общих собраний от 27 октября 2021 г. №2 и №3 оформлены результаты общего собрания собственников ЖСК «Чайка», проведенных в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Полагают, что решения собраний, зафиксированные в указанных протоколах незаконные, так как они не согласны с процедурой созыва собраний, самой процедурой голосования и закреплением решений в протоколах, нарушают права собственников помещений в доме, не соответствуют волеизъявлению каждому собственнику, повестки дня в извещении о назначении собраний и принятые решения не идентичны, также персонально были нарушены их права, как собственников имущества в многоквартирном доме и по результатам решений этих собраний, им причиняются убытки.

В обоих случаях проведения собраний инициаторами указано – Правление ЖСК «Чайка», а в каждом протоколе собраний инициаторами указаны физические лица – Третьякова Л.А. - председатель правления и Грановский Л.В., не имеющие 10% от площади в доме, которые в нарушение ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не проходили всю процедуру, предшествующую проведению собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Также в объявлении сообщается о проведении заочного собрания, а в протоколе указано «Годовое общее собрание собственников МКД», протокол от 2 октября 2021 г. об отсутствии кворума отсутствует. Кроме того, истцы указывают, что в сообщении о созыве собрания указано 7 вопросов, а в протоколе 8, и п. 8 в повестку дня внесен без предварительного уведомления собственников.

На основании изложенного, просят признать недействительными решения общего собрания собственников ЖСК «Чайка» в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, изложенные в протоколах №2 и №3 от 27 октября 2021 г.

В судебном заседании истцы Панфилова Т.С. и Уткина С.А. исковые требования поддержали, представили письменные пояснения по иску, согласно которым инициаторами собрания Тетьяковой и Грановским нарушена процедура подготовки созыва общих собраний собственников, а именно не было проведено общее собрание собственников путем личного присутствия с аналогичной повесткой дня; они от своего имени не извещали о созыве этих собраний; люди не были извещены о том, когда, где и с какими документами можно предварительно ознакомиться; имевшиеся извещения от имени правления ЖСК «Чайка», датированные 6 октября 2021 г. не совпадают с повестками дна – протоколы №2 и №3; бюллетени для голосования не совпадают ни с извещениями, ни с резолютивной частью каждого из собраний. По протоколу №2 – решения по вопросу замены дверей за счет средств капитального ремонта – в бюллетенях только этот вопрос, в решении собрания добавлены – сумма расходов и наименование организации, которой поручено выполнение работ, то есть вынесено решение по вопросам, не включенным в повестку дня. Если эти вопросы решены вне повестки дня, то и уполномоченные лица для организации работ и приемке их также избраны незаконно, потому что на этом собрании воля собственников отсутствовала и на эту сумму, и на этого исполнителя-решения на том собрании недействительны в силу ничтожности.

По протоколу №3 – решения приняты и по тем вопросам, которые не были включены в повестку дня, и по вопросам, не отнесенным к компетенции собрания собственников МКД, так как являются компетенцией общего собрания членов ЖСК «Чайка».

Пункт 3 - отчет о финансово-хозяйственной деятельности управляющая организация должна делать от своего имени, а тут был отчет ревизионной комиссии, что по Уставу ЖСК «Чайка» и ст. 120 Жилищного кодекса Российской Федерации относится исключительно к компетенции общего собрания членов ЖСК «Чайка», тем более, что периоды в бюллетенях, протоколе и извещении не совпадают между собой.

Пункт 4 указан в извещении в одном варианте, в бюллетене и в протоколе - в другом варианте, и это компетенция общего собрания членов ЖСК; количество пунктов в тексте протокола и бюллетеней возросло по сравнению с извещением о созыве собрания, то есть приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

Пункт 5 – текст в бюллетенях и решениях увеличен по сравнению с извещением, то есть решение принято по вопросу, заранее в повестку дня не включенную.

Пункт 6 – собрание собственников МКД приняло решение о повышении заработной платы штатным сотрудникам ЖСК «Чайка», хотя этот вопрос – исключительная компетенция собрания членов ЖСК «Чайка», как работодателя своих сотрудников.

Пункты 7, 8 – не были включены изначально в повестку дня общего собрания в том виде, в котором они указаны в разделе «по вопросам повестки собрания собственниками МКД ЖСК «Чайка» приняты решения».

Представитель истцов - адвокат Миронова Н.О. исковые требования поддержала, указав, что текст объявления на собрании 2 октября 2021г. не совпадает с текстом протокола, в том числе с повесткой дня этого собрания от 2 октября 2021 г. и потому не может быть подтверждением идентичности повести и собраний, оформленных протоколами от 27 октября 2021 г. В объявлении указано, что «созывается общее собрание собственников ЖСК «Чайка», а в протоколе указано, что «годовое общее собрание собственников помещений МКД считается несостоявшимся» в протоколе имеются дополнительные подпункты, не указанные в объявлении, протокол должен быть подписан правлением ЖСК «Чайка», а подписан председателем и секретарем собрания, которых никто не выбирал. Таким образом, текст протокола несостоявшегося собрания от 02.10.2021 не является надлежащим доказательством соблюдения процедуры созыва собраний на 16.10.2021, тем более, что и на 16.10.2021 объявление подано от имени Правления, а оба собрания проводили два физических лица – инициатора и физические лица – председатель собрания, его секретарь, счетная комиссия.

П.3 протокола собрания №3 по замене дверей мусоропровода, запасных, входных на конкретную сумму и в отношении конкретного исполнителя незаконны, потому что было объявление только о том, что этот ремонт – за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка», в бюллетенях для голосования также была именно такая формулировка, а в решении собрания записаны иные двери, указана и сумма и исполнительно, но ни сроки, ни объем не были указаны.

Что касается протокола №3, то решения приняты не всем вопросам, которые указаны в объявлениях на 2 октября 2021 г. и 16 октября 2021 г. Так в п.5 указано «изменение оплаты за покос травы». А в тексте решения и в бюллетенях «оплата на договорной основе» - без указаний предельных сумм, что несет угрозу интересам каждого собственника. Про увеличение оплаты труда в объявлении 2 октября 2021 г. не указано ни слова, протокол от 2 октября 2021 г. является ненадлежащим доказательством. По объявлению от 6 октября 2021 г. на собрание на 16 октября 2021 г. ознакомится в Правлении до 16 октября 2021 г. с экономическими обоснованиями было невозможно. Инициаторы созыва 2 физических лица объявления о предстоящем собрании не давали, никаких документов для ознакомления не предоставляли. Решения по п.6 протокола №3 вынесены против волеизъявления собственников, привели к значительному повышению тарифов.

Ответчик Грановский Л.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, имеющиеся в материалах дела, пояснив, что 27 октября 2021 г. проводились собрания собственников многоквартирного дома ЖСК «Чайка». Истцы ранее являлись членами Правления ЖСК «Чайка», а Панфилова Т.С. – председателем Правления. Им было известно, что все материалы, предоставляемые для ознакомления собственникам при проведении собраний, находились в помещении Правления ЖСК и предоставлялись для ознакомления в часы приема председателя. Сведения о месте и времени приема представлены на постоянной основе в каждом подъезде на досках объявлений, в связи с чем у них имелась возможность ознакомиться со всеми материалами по проведению собраний. В июне 2021 г. на общем собрании собственников помещений принято решение о направлении средств капитального ремонта на замену дверей и заключении договора с ООО «Группа дверных компаний». На основании принятого собственниками решения, оформленного протоколом №2 от 27 октября 2021 г. между ЖСК «Чайка» и ООО «Группа дверных компаний» были заключены договоры от 11 ноября 2021 г., поставлены и установлены двери мусоропроводов, запасных входов, входных дверей, которые в январе 2022 г. приняты комиссией в составе избранных жильцов дома, претензий со стороны жильцов по выполненным работам не поступало. Разбить вопросы по двум разным объявлениям им посоветовали в жилищной инспекции.

Он был инициатором проведения собраний, которые впоследующем были оформлены протоколами №2 и №3 от 27 октября 2021 г. Смета об увеличении оплаты труда штатным работникам была утверждена на заседании Правления ЖСК «Чайка». В п.7 протокола №3 допущена описка в указании тарифа вместо «0,5 руб.» указано «0,5 коп.». Исковое заявление было размещено истцами на информационных стендах, однако никто из собственников к ним не присоединился.

Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Третьяковой Л.А. и представитель третьего лица ЖСК «Чайка», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, - Миронова Т.М., в судебном заседании пояснила, что проведению оспариваемых заочных собраний собственников предшествовало несостоявшееся собрание в очной форме и по тем же вопросам повестки дня, которое не состоялось из-за отсутствия кворума, о чем составлен протокол. Истцы ранее являлись членами Правления ЖСК «Чайка», а Панфилова Т.С. – председателем Правления. Им было известно, что все материалы, предоставляемые для ознакомления собственникам при проведении собраний, находились в помещении Правления ЖСК и предоставлялись для ознакомления в часы приема председателя. Сведения о месте и времени приема представлены на постоянной основе в каждом подъезде на досках объявлений, в связи с чем у них имелась возможность ознакомиться со всеми материалами по проведению собраний.

В июне 2021 г. на общем собрании собственников помещений принято решение о направлении средств капитального ремонта на замену дверей и заключении договора с ООО «Группа дверных компаний».

На основании принятого собственниками решения, оформленного протоколом №2 от 27 октября 2021 г. между ЖСК «Чайка» и ООО «Группа дверных компаний» были заключены договоры от 11 ноября 2021 г., поставлены и установлены двери мусоропроводов, запасных входов, входных дверей, которые в январе 2022 г. приняты комиссией в составе избранных жильцов дома. Таким образом, оспариваемое решение полностью исполнено и в случае его признания незаконным будут нарушены права других собственников ЖСК «Чайка».

Принятое решение о проведении капитального ремонта в виде замены дверей, а также решения, оформленные протоколом №3, соответствуют повестке, указанной в объявлении о проведении собрания. Законодательство не содержит требований о дословном воспроизведении в протоколе повестки дня собрания, указанного в объявлении.

Решение собственников относительно платы за покос травы также не нарушает требования законодательства, поскольку все расходы на нужды дома, в том числе размер платы за покос травы ограничен суммой, установленной собственниками в качестве платы на содержание жилого дома, а само право на ведение хозяйственной деятельности через договорные отношения неоспоримо, в связи с чем, денежные средства расходуются строго по назначению.

Пункт 8, который не был включен в повестку дня, но указан в протоколе №3, не влияет на законность других принятых решений.

Инициаторами проведения собрания являлись Грановский Л.В. и Третьякова Л.А. Указание в повестке дня в качестве инициатора Правление ЖСК «Чайка» не влияет на права истцов, поскольку и Грановский Л.В., и Третьякова Л.А., являются членами Правления ЖСК.

Указанные в иске обстоятельства не затрагивают прав истцов, не влекут для них существенные неблагоприятные последствия, а потому в силу ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятые решения не могут считаться незаконными. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Третьякова Л.А. в судебном заседании исковые требования считала необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Развозжаева Н.В. исковые требования считала необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Елизаров В.П. в судебном заседании пояснил, что он являлся секретарем собраний, оформленных протоколами №2 и №3от 27 октября     2021 г. Решения на общем собрании были приняты подавляющим большинством голосов собственников помещений. Просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик Вдовина Н.А. в судебном заседании пояснила, что несмотря на недочеты, которые были допущены при проведении общих собраний, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

На основании п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.

В соответствии с п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и ч. 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Панфилова Т.С. является собственником <адрес>, а Уткина С.А. – собственником <адрес> в г. Пензе, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

14 сентября 2021 г. на информационных стендах каждого подъезда жилого <адрес> было размещено объявление о собрании собственников ЖСК «Чайка», назначенном на 15 час. 00 мин. 2 октября 2021 г. со следующей повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Отчет о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК за 2020-2021 годы.

3. Отчет о проделанной работе за 2020-2021 годы.

4. План работы на 2021-2022 годы.

6. Замена дверей.

7. Разное.

В протоколе №1/1 от 2 октября 2021 г. зафиксировано отсутствие кворума, на собрании присутствовал 41 человек, обладающий 2129,23 голосами, что составляет 27,7 % от 100% голосов всех собственников, в связи с чем, годовое общее собрание собственников помещений МКД признано не состоявшимся. Не приняты решения по следующим вопросам:

1. Выборы председателя и секретаря собрания

2. Отчет о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК

3. План работы на 2021-2022 годы: кронирование деревьев и спил аварийного дерева на территории ЖСК «Чайка»; ремонт в комнате правления.

4. Замена дверей: замена дверей в электрощитовых помещениях за счет собственных средств ЖСК «Чайка», направить на замену дверей денежные средства в сумме 114276 руб., работу будет проводить ООО «Группа дверных компаний», замена входных дверей, мусоропроводных дверей и запасных дверей за счет средств капительного ремонта ЖСК «Чайка», направить на замену дверей денежные средства в сумме 447496 руб., работу будет проводить ООО «Группа дверных компаний»

5. Разное: изменение платы за покос травы, оплачивать покос травы на договорной основе, изменение оплаты труда штатных работников – увеличить оплату труда с 01.11.2021: дворнику - на 2299 руб., сантехнику – на 1724 руб., уборщица подъездов – на 1150 руб. за каждый подъезд, электрику –1724 руб., бухгалтеру – 2299 руб., принять решение не уменьшать тариф на содержание дома в размере 50 коп. с 1 м2 в отопительный период.

6 октября 2021 г. на информационных стендах каждого подъезда жилого <адрес> были размещены два объявления.

Из первого объявления следует, что в связи с тем, что очное внеочередное собрание от 2 октября 2021 г. собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (отсутствие кворума), будет проведено заочное собрание собственников помещений МКД <адрес>. Начало голосования: 16.10.2021. Окончание голосования: 25.10.2021. Время голосования: с 10 час. 00 мин. – 21 час. 00 мин. На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрать председателя и секретаря собрания.

2. Избрать состав счетной комиссии.

3. Замена дверей (мусоропровода, запасных дверей, входных дверей) за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка».

4. Избрать уполномоченное лицо от собственников МКД для организации работ по капитальному ремонту.

5. Избрать комиссию из собственников МКД для приема выполненных работ по капитальному ремонту.

Инициатором проведения собрания указано Правление ЖСК «Чайка».

Данное собрание было оформлено протоколом №2 от 27 октября 2021 г., в котором указано, что инициаторами общего собрания собственников МКД ЖСК «Чайка» в форме заочного голосования являются председатель правления ЖСК «Чайка» Л.А. Третьякова и Л.В. Грановский – собственник кв. 59. Объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования было размещено на информационном стенде в каждом подъезде МКД ЖСК «Чайка». Бюллетени голосования были вручены лично собственникам помещений, реестр вручения бюллетеней прилагается к протоколу. Подсчет голосов производился счетной комиссией в составе: Развозжаевой Н.В., Грановским Л.В., Вдовиной Н.А. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется, в голосовании приняли участие 85,5% от общего 100% количества собственников.

По всем вопросам повестки собственниками приняты положительные решения:

1. выбраны председатель и секретарь собрания из числа присутствующих – Вдовина Н.А. – председатель и Елизаров В.П. – секретарь;

«за» - 84,8 % голосов (6523,1 кв.м),

«против» - 0,7% голосов (51,4 кв.м),

«воздержались» - 0% голосов;

2. избран состав счетной комиссии в составе: Развозжаева Н.В., Грановский Л.В., Вдовина Н.А.;

«за» - 82,2 % голосов (6320,7 кв.м),

«против» - 0% голосов,

«воздержались» - 3,3 % голосов (253,8 кв.м.);

3. решен вопрос о замене дверей за счет средств капитального ремонта МКД ЖСК «Чайка» (двери мусоропровода, двери запасных выходов, входные двери), на замену дверей направлены денежные средства в сумме 447496 руб., работу будет проводить ООО «Группа дверных компаний»;

«за» - 78,9 % голосов (6069,9 кв.м),

«против» - 4,1 % голосов (317,3 кв.м.),

«воздержались» - 2,4 % голосов (187,3 кв.м.);

4. избрано уполномоченное лицо от собственников МКЖ ЖСК «Чайка» для организации работ по кап. Ремонту – Третьякова Л.А.;

«за» - 82,2 % голосов (6322,3 кв.м),

«против» - 0,7 % голосов (50,8 кв.м.),

«воздержались» - 2,6 % голосов (202,4 кв.м.);

5. избрана комиссия от собственников МКД для приема выполненных работ по кап. ремонту - ФИО13, ФИО14, ФИО15

«за» - 82,4% голосов (6334,7 кв.м),

«против» - 0% голосов,

«воздержались» - 3,1% голосов (239,8 кв.м);

Из второго объявления, размещенного 6 октября 2021 г., следует, что в связи с тем, что очное годовое собрание от 2 октября 2021 г. собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не состоялось (отсутствие кворума), будет проведено заочного собрания собственников помещений МКД <адрес>. Начало голосования: 16.10.2021. Окончание голосования: 25.10.2021. Время голосования: с 10 час. 00 мин. – 21 час. 00 мин. На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание состав счетной комиссии.

3. Отчет о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка» за период работы с 1 октября 2020 г. по 31 августа 2021 г.

4. План работы на 2021-2022 годы.

5. Изменение оплаты за покос травы.

6. Изменение оплаты труда штатных работников ЖСК «Чайка».

7. Изменение тарифа на содержание дома в сумме 50 коп. в отапливаемый период.

Инициатором проведения собрания указано Правление ЖСК «Чайка».

Данное собрание оформлено протоколом №3 от 27 октября 2021 г., в котором указано, что инициаторами общего собрания собственников МКД ЖСК «Чайка» в форме заочного голосования являются председатель правления ЖСК «Чайка» Л.А. Третьякова и Л.В. Грановский – собственник <адрес>. Объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования было размещено на информационном стенде в каждом подъезде МКД ЖСК «Чайка». Бюллетени голосования были вручены лично собственникам помещений, реестр вручения бюллетеней прилагается к протоколу. Подсчет голосов производился счетной комиссией в составе: Развозжаевой Н.В., Грановским Л.В., Вдовиной Н.А. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется, в голосовании приняли участие 85,6% от общего 100% количества собственников.

По всем вопросам повестки собственниками приняты положительные решения:

1. выбраны председатель и секретарь собрания из числа присутствующих – Вдовина Н.А. – председатель и Елизаров В.П. – секретарь;

«за» - 84,4 % голосов (6487,9 кв.м),

«против» - 0,7 % голосов (51,4 кв.м.),

«воздержались» - 0,6 % голосов (47,7 кв.м.);

2. избран состав счетной комиссии в составе Развозжаевой Н.В., Грановского Л.В., Вдовиной Н.А.;

«за» - 81,7 % голосов (6285,5 кв.м),

«против» - 0 % голосов,

«воздержались» - 3,9% голосов (301,5 кв.м.);

3. утвержден отчет о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка» за период работы с 10 октября 2020 г. по 31 августа 2021 г.;

«за» - 80,4 % голосов (6182 кв.м),

«против» - 2,6 % голосов (202,4 кв.м.),

«воздержались» - 2,6 % голосов (202,6 кв.м.);

4. утвержден план работы ЖСК «Чайка» на 2021-2022 г.г.:

а) замена дверей в электрощитовых помещениях за счет собственных средств ЖСК «Чайка», направить на замену дверей денежные средства в сумме 114276 руб., работу будет проводить ООО «Группа дверных компаний»;

«за» - 79,9 % голосов (6147,1 кв.м),

«против» - 3,3 % голосов (250 кв.м.),

«воздержались» - 2,5 % голосов (189,9 кв.м.);

б) кронирование деревьев на территории ЖСК «Чайка», спил аварийного дерева у 4 подъезда;

«за» - 81,6 % голосов (6279,5 кв.м),

«против» - 2,2 % голосов (166,7 кв.м.),

«воздержались» - 1,8 % голосов (140,8 кв.м.);

в) ремонт в комнате правления;

«за» - 77,2 % голосов (5935,3 кв.м),

«против» - 5,7 % голосов (437,4 кв.м.),

«воздержались» - 2,6 % голосов (214,3 кв.м.);

5. принято изменение платы за покос травы на территории ЖСК «Чайка», оплачивать покос травы на договорной основе;

«за» - 76,7 % голосов (5899,7 кв.м),

«против» - 6,0 % голосов (458,0 кв.м.),

«воздержались» - 3 % голосов (229,3 кв.м.);

6. изменение оплаты труда штатных работников ЖСК «Чайка». Увеличить оплату труда с 1 ноября 2021 г.

а) дворнику на 2299 руб.,

«за» - 74,4 % голосов (5722,2 кв.м),

«против» - 7,7 % голосов (589,1 кв.м.),

«воздержались» - 3,6 % голосов (275,7 кв.м.);

б) сантехнику на 1724 руб.,

«за» - 73,6 % голосов (5663,4 кв.м),

«против» - 8,1 % голосов (622 кв.м.),

«воздержались» - 3,9 % голосов (300.9 кв.м.);

в) уборщице подъезда - 1150 руб.,

«за» - 71,4 % голосов (5491,6 кв.м),

«против» - 10,7 % голосов (819,7 кв.м.),

«воздержались» - 3,6 % голосов (275.7 кв.м.);

г) электрику – 1724 руб.,

«за» - 70,5 % голосов (5422,1 кв.м),

«против» - 11.1% голосов (851.2 кв.м.),

«воздержались» -4,1 % голосов (313,7 кв.м.);

д) бухгалтеру – 2299 руб.;

«за» - 71.9 % голосов (5528,6 кв.м),

«против» - 10 % голосов (832,3 кв.м.),

«воздержались» - 2,9 % голосов (226,1 кв.м.);

7. принято решение не уменьшать тариф на содержание дома в размере 0,50 коп. с м2 в отопительный период с 1 ноября 2021 г.;

«за» - 76,4 % голосов (5873,0 кв.м),

«против» - 6,3 % голосов (483,6 кв.м.),

«воздержались» - 3,0 % голосов (230,4 кв.м.);

8. избрана комиссия по приему выполненных работ (замена дверей, ремонт в комнате правления), члены комиссии - ФИО16, ФИО14, ФИО15;

«за» - 81 % голосов (6231,1 кв.м),

«против» - 0,7 % голосов (50,8 кв.м.),

«воздержались» - 4 % голосов (305,1 кв.м.).

Заявляя требования о признании недействительными протоколов общих собраний от 27 октября 2021 г., истцы ссылаются на то, что инициаторы собрания от своего имени не извещали о созыве этих собраний.

Как установлено в судебном заседании, и следует из протокола общего собрания от 30 сентября 2020 г. №16, председателем Правления ЖСК «Чайка» была избрана Третьякова Л.А., членами правления: ФИО16, Грановский Л.В., ФИО13, ФИО14

Из пояснений ответчика Грановского Л.В. следует, что инициаторами собраний были два собственника помещений – он и Третьякова Л.А. Поскольку они с Третьяковой Л.А. являлись членами Правления ЖСК «Чайка», в объявлении в качестве инициаторов собрания они указали Правление ЖСК «Чайка». 15 июня 2021 г. состоялось собрание собственников дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому на повестке дня стоял вопрос о замене дверей: мусоропровода, входных дверей, запасных выходов, подвальных за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка». Ремонт будет проводить ООО «Группа дверных компаний». За принятие данного вопроса проголосовали 109 собственников, против – 2. В связи с удорожанием материалов вопрос по замене дверей был включен в повестку дня 27 октября 2021 г. с целью утверждения новой стоимости работ по их замене. Вопрос о повышении заработной платы штатным работникам ЖСК был также включен в повестку дня, поскольку заработная плата сотрудников включается в тариф на содержание дома. Увеличение заработной платы приведет к повышению тарифа, установление которого относится к компетенции общего собрания собственников помещений. В результате повышения заработной платы тариф вырос на 2,32 руб. с кв.м., что является незначительным. Повышение заработной платы не производилось в течение последних 4 лет. Расходы, связанные с покосом травы на договорной основе, также входят в размер тарифа на содержание и ремонт дома, в связи с чем не могут расходоваться в неограниченных суммах. Истцы знали, где можно ознакомиться с документами, связанным с голосованием, и при необходимости могли с ними ознакомиться.

Доводы истцов о несоответствии вопросов, включенных в повестку дня и отраженных в протоколах общего собрания, не состоятелен, поскольку смысл поставленных на обсуждение вопросов идентичен, а редакционное несовпадение не может служить основанием к признанию решения общего собрания собственников недействительным.

Описка, допущенная в п.7 протокола №3 в указании тарифа вместо «0,5 руб.» указано «0,5 коп.», также не является основанием для признания протокола недействительным.

Суд не может признать состоятельным довод истцов относительно неправильности составления протоколов общих собраний, и не соответствие их приказу Минстроя России от 28 января 2019 г. №44/пр, так как в протоколе отражены все необходимые реквизиты, имеющие отношение к собранию.

Незначительное несоответствие оформления протокола не свидетельствует о его недействительности.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что в октябре 2021 г. проводилось очное собрание собственников жилого <адрес> в г. Пензе, на котором говорили о замене дверей, о повышении заработной платы штатным сотрудникам, и другие вопросы. Но в связи с тем, что кворума не было, данное собрание не состоялось и приято было решение провести заочное голосование. Ей было известно, что в случае возникновения каких-либо вопросов, она может обратиться в правление в часы приема.

Свидетель ФИО18 пояснила, что в октябре 2021 г. приводилось собрание собственников помещений. На нем обсуждали вопросы по замене дверей, повышении заработной платы, связанные с покосом травы, но в связи с отсутствием кворума, оно не состоялось. Впоследствии все обсуждаемые вопросы были включены в бюллетени заочного голосования.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указано в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Заявляя о нарушении своих прав, истцы ссылаются на повышение стоимости коммунальных услуг, в связи с увеличением тарифа на содержание и ремонт дома.

Согласно протоколам от 27 октября 2021 г., собственники, принявшие участие в голосовании, обладают 6574,5 голосами, что составляет 85,5% от общего количества всех голосов собственников МКД ЖСК «Чайка». На собрании было набрано необходимое число голосов для принятия решений.

Большенство собственников помещений проголосовали «за» принятие решений, включенных в повестки дня, в том числе за изменение оплаты труда штатным работникам ЖСК «Чайка». Истцы принимали участие в голосовании, их голоса были учтены при подсчете голосов.

Обращение в суд с настоящим исковым заявлением было доведено до собственников ЖСК «Чайка» путем его размещения на информационных стендах, что подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах дела. Однако никто из собственников квартир к истцам не присоединился.

Результаты голосования сами по себе не могут нарушать права несогласованных, поскольку демократический принцип принятия решений большинством голосов сам по себе предполагает наличие разных мнений, но решение принимается согласно мнению большинства.

Оснований полагать что допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, а принятое решение повлекло за собой причинение истцам убытков, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения общих собраний, оформленных протоколом №2 и №3 от 27 октября 2021 г., приняты в установленном законом порядке в пределах компетенции общего собрания собственников, при наличии необходимого кворума и верном подсчете голосов, а голос истцов не был решающим, причинение принятым решением убытков истцами не доказано.

Как установлено в судебном заседании, 27 октября 2021 г. проведены собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Пензе. Сведений о том, что созывались собрания членов ЖСК «Чайка» материалы дела не содержат.

Вместе с тем заслуживает внимание довод истцов о том, что п.8 протокола общего собрания №3 от 27 октября 2021 г. был внесен без предварительного уведомления для собственников. Данные нарушения позволяют признать недействительными его решения по восьмому вопросу повестки дня, оформленному протоколом №3, а исковые требования – подлежащими удовлетворению в части.

    Оснований для признания иных решений общего собрания от 27 октября 2021 г. не имеется. Само по себе несогласие истцов с данными решениями таким основанием не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №3 ░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░