Решение по делу № 2-434/2013 от 18.12.2012

                        Решение суда принято в окончательной форме 15 февраля 2013 г.            

Дело № 2-434/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года                                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конопацкой М.Ю. и Конопацкого В. к ОАО «СПК РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Конопацкие обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «СПК РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор инвестирования на осуществление строительства объекта в виде <данные изъяты> квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены обязательства по внесению денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцам по акту приемки-передачи. В настоящее время истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой, однако не могут оформить свое право собственности на неё. Обстоятельства, при которых до настоящего момента ответчик не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке на многоэтажный жилой дом не является основанием к отказу истцам в признании их права собственности на принадлежащую им квартиру.

Просили суд признать за собой право равнодолевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Конопацкий В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании истец Конопацкая М.Ю., действующая в своих интересах и представляющая интересы истца Конопацкого В., исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ОАО «СПК РАЗВИТИЕ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом (л.д. №).

Третье лицо - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Конопацкую М.Ю., действующую в своих интересах и представляющую интересы истца Конопацкого В., и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО «СПК РАЗВИТИЕ» и истцами Конопацкими был заключен договор № (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта с целью приобретения инвестором в установленном порядке в собственность <данные изъяты> квартиры, № квартиры на этаже <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной во <данные изъяты> секции, тип <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже объекта, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры - <данные изъяты> в т. ч.: общая площадь без учета летних помещений - <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже под № в доме-новостройке по адресу: <адрес>).

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора инвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта в установленном порядке, в том числе, объединяя инвестиции соинвесторов и 3-х лиц.

В силу п. <данные изъяты> вышеуказанного договора инвестор после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечивает передачу объекта инвестирования соинвесторам по акту.

Согласно п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта путем внесения платежей в порядке, предусмотренным договором.

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора сумма инвестиций составляет <данные изъяты>.

Из Акта о выполнении договорных обязательств по вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвестор полностью выполнил инвестиционные обязательства.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцам Конопацким, стороны взаимных юридических и финансовых претензий не имеют (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы Конопацкие не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в органах регистрационной службы, хотя данный дом принят и введен в эксплуатацию (л.д. №).

Однако, суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на вышеуказанный жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.

Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление за ними прав собственности на переданный им объект.

А поскольку указанным выше условия договора истцами Конопацкими выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным признать за ними право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Конопацкой М.Ю. и Конопацкого В. к ОАО «СПК РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Конопацкой М.Ю. и Конопацким Валерием право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                    Молотова Т.В.