Решение по делу № 2-106/2021 от 07.10.2020

Дело 2-4541/2020

43RS0001-01-2020-007465-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                             13 января 2021 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием представителя ответчика Шастиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборновой Г. Н. к ООО «Стройсоюз» о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Выборнова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройсоюз» о расторжении договора купли-продажи от {Дата изъята}. В обоснование заявленных требований указала, что {Дата изъята} между ООО «Стройсоюз» (Продавец) и Выборновой Г.Н. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с п.1.1. вышеуказанного Договора продавец обязуется продать, а покупатель - купить нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 285,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят} на условиях и в срок, установленных настоящим Договором. На основании п.1.3. стоимость помещения составляет 4 281 000 руб. в том числе НДС 20%. Покупатель производит расчет с Продавцом по основному договору купли-продажи в течение 3 (трех) календарных лет в порядке, предусмотренном договором. В соответствии с п.1.4. Договора стороны пришли к соглашению, что с момента регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемое нежилое помещение, будет зарегистрирована ипотека в пользу продавца до момента полной оплаты цены договора Покупателем. {Дата изъята} между ООО «Стройсоюз» (Продавец) и Выборновой Г.Н. (Покупатель) был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с п.8 Договора помещение передано продавцом покупателю при подписании настоящего Договора, который по обоюдному согласию сторон является и актом приема-передачи. {Дата изъята} Истцом было вручено Ответчику письмо об отсрочке платежа в связи со сложной финансовой ситуацией. Письмом от {Дата изъята} Ответчиком предоставлена отсрочка. {Дата изъята} Ответчику было вручено письмо об отсрочке платежа. Ответа на данное письмо не последовало, отсрочка не предоставлена. Общая сумма уплаченных денежных средств Истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от {Дата изъята} составляет 1 484 898 руб. Полагая невозможным исполнение договора ввиду ухудшения финансового положения, {Дата изъята} Ответчику была вручена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи. {Дата изъята} в адрес Истца был направлен отказ в удовлетворении претензии. Кроме того, при заключении договора Ответчик не уведомлял Истца, что в общее домовое имущество вторгается управляющая компания, что подтверждается уведомлением об устранении препятствий в пользовании имуществом. Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от {Дата изъята} заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» и Выборновой Г. Н., взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения от {Дата изъята} в размере 1 484 898 руб., штраф в размере 50% от цены иска, за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

Истец Выборнова Г.Н. и ее представитель Кириллов А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании представитель Кириллов А.Ю. поддерживал заявленные требования, пояснял, что при оформлении права собственности, у представителей управляющей компании стали возникать постоянные потребности в допуске к расположенным в нежилом помещении коммуникациям, в связи с чем Выборновой Г.Н. пришлось передать им ключи от помещения. Считает, что при заключении договора до Выборновой Г.Н. не была доведена информация о необходимости постоянного допуска представителей управляющей компании к коммуникациям. Считает, что отношения вытекают из требований Закона РФ «О защите прав потребителей», так как договор купли-продажи заключен между юридическим лицом и физическим лицом. Помещение Выборновой Г.Н. используется для личных целей, а не для предпринимательских.

Представитель ответчика ООО «Стройсоюз» Шастина Ю.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что довод истца об отсутствии достаточной информации о нежилом помещении при заключении договора, является недостаточным основанием для расторжения договора. В силу жилищного законодательства, доступ к коммуникациям собственником помещения обязан предоставляться сотрудникам управляющей организации. Несмотря на это, истец обладала полной информацией о помещении при заключении договора. В приобретаемом нежилом помещении находились узлы учета и коммуникации, об этом истец знала и была обязана предоставлять сотрудниками управляющей организации доступ к данным приборам учета. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец купила у ответчика нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 285,4 кв. м., расположенное в подвале жилого дома по {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}

Согласно п.3 указанного договора стоимость указанного нежилого помещения составила 4 281 000 руб., расчет на сумму цены договора производится покупателем в течение трех лет в следующем порядке: 713 500 руб. в том числе НДС 20 % - в срок до {Дата изъята}; 713 500 руб. в том числе НДС 20 % - в срок до {Дата изъята}; 713 500 руб. в том числе НДС 20 % - в срок до {Дата изъята}; 713 500 руб. в том числе НДС 20 % - в срок до {Дата изъята}; 713 500 руб. в том числе НДС 20 % - в срок до {Дата изъята}; 713 500 руб. в том числе НДС 20 % - в срок до {Дата изъята}.

{Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности Выборновой Г.Н. и ипотеки в силу закона на указанное нежилое помещение.

Согласно материалам дела, Выборновой Г.Н. по указанному договору по состоянию на {Дата изъята} было оплачено 1 484 898 руб., последний платеж в размере 393 534 руб. произведен {Дата изъята}.

Задолженность по состоянию на {Дата изъята} составляет 655 602 руб.

Истец письмами от {Дата изъята}, {Дата изъята} обращался к ответчику за предоставлением отсрочки оплаты по договору. Отсрочка была предоставлена.

Письмом от {Дата изъята} истец потребовала расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства. В ответ на указанное требование ответчик ответил отказом, предложив истцу оплатить возникшую задолженность.

Истец, в обоснование заявленных требований, указывает на непредставление потребителю при заключении договора необходимой и достоверной информации о товаре – а именно, информации о необходимости постоянного допуска представителей управляющей компании к коммуникациям общедомового имущества, расположенным в приобретаемом нежилом помещении.

Рассматривая обоснованность заявленных исковых требований о расторжении договора купли - продажи нежилого помещения, суд исходит из следующего.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из содержания ст.ст. 450, 451 ГК РФ следует, что лицо, требующее расторжения или изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ Выборновой Г.Н. не доказан факт наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении указанного договора.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрена обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к приборам учета, транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, находящимся в помещении или проходящим через него.

Собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, жилых домов (домовладений), лица, ответственные за содержание общего имущества многоквартирного дома, не вправе по своему усмотрению демонтировать приборы учета электрической энергии (измерительные трансформаторы), ограничивать к ним доступ, вмешиваться в работу каналов удаленного сбора, обработки и передачи показаний приборов учета (измерительных трансформаторов), в любой иной форме препятствовать их использованию для обеспечения и осуществления контроля коммерческого учета электрической энергии (мощности), в том числе проведению проверок целостности и корректности работы таких приборов учета (измерительных трансформаторов).

Управляющая компания, в свою очередь, вправе самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем (пп. «в» п.31 Правил).

Таким образом, обязанность собственника помещения по обеспечению доступа представителя управляющей компании к приборам учета, транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, находящимся в помещении или проходящим через него, предусмотрена действующим законодательством. Неуказание в договоре купли-продажи на данную обязанность собственника, не может являться основанием для расторжения действующего договора.

Также истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду ни одного доказательства ухудшения своего финансового положения по сравнению с тем, какое оно было в момент заключения договора.

Суд также полагает, что истцом избран ненадлежащим способ защиты нарушенного права, к спорным отношениям неприменим Закон «О защите прав потребителей», поскольку спорное имущество является нежилым помещением и используется истцом в коммерческих целях, а не для личных нужд.

Указанное вытекает из существа договора купли-продажи нежилого помещения от {Дата изъята}, в соответствии с которым нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 285,4 кв. м., расположено в подвале жилого дома по {Адрес изъят}. Кроме того, договором предусмотрено разрешение споров и разногласий по настоящему договору в Арбитражном суде Кировской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от {Дата изъята} и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1 484 898 руб.

Суд также отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, как производных от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Выборновой Г. Н. к ООО «Стройсоюз» о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021.

Судья             Л.Н. Куликова