Решение по делу № 2-2165/2019 от 01.02.2019

                                                               Дело № 2-2165/2019

                        Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                                                                                 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой,

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной ФИО16 к Сафину ФИО17, Сафиной ФИО18, Бреус ФИО19 об определении долей в праве общей долевой собственности на дом, включении имущества в наследственную массу,

установил:

И.Т. Сафина обратилась в суд с иском к И.Р. Сафину, Э.Р. Сафиной, И.В. Бреус об определении долей в праве общей долевой собственности на дом, включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 31 марта 1994 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, передано в совместную собственность Сафину ФИО20, Сафиной ФИО21, Сафину ФИО22.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2000 года № 5500/16 от 4 апреля 2016 года указанный договор зарегистрирован у Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан за регистрационным номером 1938 от 31 марта 1994 года.

Однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

Со дня приобретения в этом доме постоянно проживали Сафин ФИО23, Сафина ФИО24, Сафин ФИО25.

До настоящего времени производится оплата коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество.

Согласно техническому паспорту дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир):

первое жилое помещение, площадью 66,2 кв.м, состоит из лит. A, Al, А2, а, и принадлежит на праве совместной собственности Сафину ФИО26, Сафиной ФИО27, Сафину ФИО28;

второе жилое помещение принадлежит на праве собственности Бреус ФИО29, что составляет долю в праве собственности 731/1509 (согласно выписке из ЕГРН от 31 октября 2018 года) - лит АЗ, площадью 58,8 кв.м.

Соответственно Р.С. Сафин, И.Т. Сафина, И.Р. Сафин являются обладателями на праве совместной собственности доли в праве на указанный дом, равной 778/1509 (1509/1509 - 731/1509= 778/1509).

7 сентября 2015 года умер Сафин ФИО30.

В настоящее время для принятия наследства необходимо определить долю каждого сособственника в праве совместной собственности на лит. А, А1, А2, а дома <адрес изъят>, соответствующей 778/1509 доле.

В данном случае определение долей по соглашению сторон невозможно, поскольку Р.С. Сафин, являющийся стороной договора, умер.

Таким образом, необходимо определить доли Сафина ФИО31, Сафиной ФИО32, Сафина ФИО33 в совместной собственности на 781/1509 долю дома 106, расположенного по адресу: <адрес изъят> по 778/4527 доли у каждого собственника (781/1509:3=778/4527).

Поскольку Сафин ФИО34 на момент своей смерти приобрел право собственности на 778/4527 долю в праве собственности на жилой дом <адрес изъят>, указанная доля в праве собственности на данное жилое помещение подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

На основании изложенного, просит суд определить доли Сафина ФИО35, Сафиной ФИО36, Сафина ФИО37 в совместной собственности на 778/1509 долю дома <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> по 778/4527 у каждого собственника. Включить в наследственную массу после смерти Сафина ФИО38, умершего <дата изъята> года, 778/4527 долю дома <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Истец И.Т. Сафина и ее представитель Д.Р. Зиятдинова в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что настаивают на рассмотрении исковых требований в пределах заявленных, просят включить имущество в наследственную массу, не признавая право собственности на него в порядке наследования.

Ответчики И.Р. Сафин, И.В. Бреус исковые требования признали в полном объеме, против удовлетворения иска не возражали.

И.В. Бреус дополнительно суду пояснил, что спорный жилой дом представляет собой дом на две семьи, однако никогда не регистрировался как на две квартиры, всегда был оформлен в долевую собственность.

Ответчик Э.Р. Сафина в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус М.М. Махмутова в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 31 марта 1994 года, заключенному между Совхоз «Калининский» от имени Высокогорского районного Совета народных депутатов (продавец) и Р.С. Сафиным (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45 кв.м, расположенное по адресу <адрес изъят>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам Сафину ФИО39, Сафиной ФИО40, Сафину ФИО41.

В соответствии с выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2000 года № 5500/16 от 4 апреля 2016 года указанный договор зарегистрирован у Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан за регистрационным номером 1938 от 31 марта 1994 года.

Судом установлено, что в Управление Росреестра по Республике Татарстан, право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что со дня приобретения в этом доме постоянно проживали Сафин ФИО42, Сафина ФИО43, Сафин ФИО44. До настоящего времени истцом производится оплата коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество.

Согласно техническому паспорту дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир):

первое жилое помещение, площадью 66,2 кв.м, состоит из лит. A, Al, А2, а, и принадлежит на праве совместной собственности Сафину ФИО45, Сафиной ФИО46, Сафину ФИО47;

второе жилое помещение принадлежит на праве собственности Бреус ФИО48, что составляет долю в праве собственности 731/1509 (согласно выписке из ЕГРН от 31 октября 2018 года) - лит АЗ, площадью 58,8 кв.м.

Соответственно Р.С. Сафин, И.Т. Сафина, И.Р. Сафин являются обладателями на праве совместной собственности доли в праве на указанный дом, равной 778/1509 (1509/1509 - 731/1509= 778/1509).

7 сентября 2015 года умер Сафин ФИО49, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от 9 сентября 2015 года.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу статьи 3.1. Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 20 декабря 2017 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей

собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, так как доли участников в праве общей совместной собственности соглашением сторон не были определены, в соответствии с законодательством Российской Федерации доли Сафина ФИО50, Сафиной ФИО51, Сафина ФИО52, признаются равными, то есть сособственникам принадлежит по 778/4527 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что 7 сентября 2015 года умер Сафин ФИО53, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от 9 сентября 2015 года.

В ответ на запрос суда нотариус М.М. Махмутова сообщила, что в ее производстве имеется наследственное дело № 32/2016 открытое к имуществу Р.С. Сафина, <дата изъята> года рождения, умершего <дата изъята> года.

Из наследственного дела № 32/2016 усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти Р.С. Сафина обратились супруга И.Т. Сафина, сын И.Р. Сафин, дочь Э.Р. Сафина.

Ответчики И.Р. Сафин, Э.Р. Сафина, И.В. Бреус исковые требования признали.

С учетом того, что Сафина ФИО54 является наследником по закону после смерти Р.С. Сафина, принадлежность 778/4527 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, наследодателю в судебном заседании установлена, данное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Сафина ФИО55.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░56 ░ ░░░░░░ ░░░57, ░░░░░░░ ░░░58, ░░░░░ ░░░59 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░60, ░░░░░░░ ░░░61, ░░░░░░ ░░░62 ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ 778/4527 ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░778/4527 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░63, ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░          /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░