Решение по делу № 2-515/2024 от 02.05.2024

3

Дело №2-515/2024 УИД42RS0003-01-2024-000654-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Цепелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 22 августа 2024 года

гражданское дело по иску Ситак ФИО9 к Буйневич ФИО10, Публичному акционерному обществу Сбербанк России о признании права собственности на нежилое здание (гараж) и отмене запрета на любые регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Ситак И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Буйневич Е.С., просит признать право собственности на гараж, общей площадью - <данные изъяты> кв.м,
кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес><адрес> за истцом по делу, обязать Киселевский отдел Управления
Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу внести изменения в
сведениях о правообладателе гаража, отменить запрет на любые регистрационные действия в отношении гаража, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, наложенные приставом-исполнителем ОСП по городу Березовскому ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11 в рамкахисполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно пункта 2.1 стоимость гаража составляет - <данные изъяты> <данные изъяты>. Указанная сумма уплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается текстом, изложенным в пункте 2.3 договора купли-продажи гаража. ДД.ММ.ГГГГ году он с ответчиком обратились в отдел «Мои документы», расположенного в городе Березовский для подачи заявления о государственном кадастровом учёте.

ДД.ММ.ГГГГ ему позвонил регистратор Росреестра, сообщив о невозможности регистрации сделки в связи с запретом на осуществление любых действий, связанных с государственной регистрацией покупаемого гаража.

После полученной информации о невозможности регистрации перехода права собственности в связи с имеющейся задолженностью у ответчика, ответчик пояснила, что не знала о наложенном запрете на гараж, намерена погасить имеющуюся задолженность перед третьим лицом в короткие сроки.

Однако до дня обращения истца с настоящим иском в суд ответчик задолженность не погасила, на спорное имущество наложен запрет в виде любых регистрационных действий. Как выяснилось позже, запрет на регистрационные действия был наложен Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Березовскому ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Общая сумма задолженности, включая исполнительский сбор, составляет порядка <данные изъяты> рублей.

После беседы с ответчиком он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Киселевский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Приостановление регистрации продолжает действовать на дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Он обратился к ответчику с предложением о погашении им всей задолженности возникшей перед кредиторами в рамках исполнительного производства, предварительно заключив договор займа на сумму погашенной задолженности между ним и ответчиком. Ответчик после длительных переговоров отвергла его предложение о возможном погашении истцом задолженности перед кредиторами и заключении договора займа.

Истец полагает, что вышеизложенное для него, как владельца гаража и добросовестного приобретателя гаража, дает основание для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в котором он просит суд признать за ним право собственности в отношении гаража, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и отмене наложенного запрета на регистрационные действия.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по городу Березовскому ФИО12 ФИО12 вместо наложения запрета на регистрационные действия в отношении гаража вправе наложить арест на расчетные счета открытые на имя ответчика в банках, либо на <адрес> принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, право собственности на гараж может быть признано судом за ним, поскольку он на дату заключения договора купли-продажи с ответчиком не знал и не мог знать о наличии запрета на регистрационные действия в отношении гаража. В пункте 1.4. договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами говорится об отсутствии ареста либо иных запрещений на гараж. Данный пункт в договоре купли-продажи позволил ему довериться ответчику в части правовой чистоты сделки, в том числе и отсутствии каких-либо запретов на регистрацию перехода права собственности. Ответчик, в свою очередь, либо скрыла от него умышленно факт наложения запрета, либо не знала о наличии запрета.

Истец Ситак И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Буйневич Е.С. в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Представитель соответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленных возражений на исковое заявление следует, что поскольку переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрирован, право собственности у Ситак И.А. на него не возникло, следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель 3-го лица ОСП по г.Березовскому ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо начальник ОСП по г.Березовскому ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Петренко А.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных возражениях просят отказать в удовлетворении исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ от Буйневич Е.С. и Ситак И.А. поступили заявления о государственной регистрации перехода прав на вышеуказанный объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Буйневич Е.С. и Ситак И.А. Поскольку в ЕГРН в отношении недвижимого объекта гаража, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, содержатся сведения о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Березовскому ГУФССП по
Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в отношении Буйневич Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем государственная регистрация прав была приостановлена.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1).

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 указанного закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 61 постановления N 10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Из части 6 указанной статьи данного Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии со статьей 27 названного Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ситак ФИО13 и Буйневич ФИО14 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункта 2.1 указанного договора стоимость гаража составляет - <данные изъяты> <данные изъяты>.

Как следует из п.2.3 договора купли-продажи гаража указанная сумма уплачена истцом ответчику в полном объеме при подписании договора купли-продажи гаража.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, истец подал заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете, однако, согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации прав, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцу, в ЕГРН в отношении гаража, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются ограничения в виде запрета на осуществление любых действий, связанных с государственной регистрацией, внесенных в ЕГРН за № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Березовскому ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Как следует из представленной копии исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Березовскому ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Буйневич Е.С. возбуждено исполнительное производство №№ на основании исполнительной надписи нотариуса (взыскатель ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Березовскому ФИО8 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении здания, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> также судебным приставом-исполнителем вынесены: постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановление о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что на момент заключения купли-продажи гаража, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого объекта гаража, содержатся сведения о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Березовскому ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Буйневич Е.С., в связи с чем, государственная регистрация прав была приостановлена.

Таким образом, арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности между сторонами на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, на момент наложения обременения ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект истец не являлся его собственником. Таким образом, истец не является добросовестным приобретателем, а при наличии имеющегося исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности продавца Буйневич Е.С. перед взыскателем ФИО18, оснований отменять запрет на совершение регистрационных действий не имеется.

При таком положении в удовлетворении исковых требований Ситак И.А. к Буйневич Е.С., Публичному акционерному обществу Сбербанк России о признании права собственности на нежилое здание (гараж) и отмене запрета на любые регистрационные действия, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ситак ФИО19 к Буйневич ФИО20, Публичному акционерному обществу Сбербанк России о признании права собственности на нежилое здание (гараж) и отмене запрета на любые регистрационные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2024

3