Решение от 09.09.2021 по делу № 33-9471/2021 от 05.05.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 9471/2021 (№2-401/2021)

г. Уфа                                         9 сентября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Александровой Н.А.

судей                                           Рахматуллина А.А. и Сагетдиновой А.М.

    при секретаре                Кадыровой К.Р.

    рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Воронина М.А. на решение Стерлитамакого городского суда Республики Башкортостан от дата

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя ИП Воронина М.А. – Савельева Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Галимова И.А., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия,

установила:

    Галимов И.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом неоднократных уточнений) к ИП Воронину М.А. об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом в здании, находящемся в общей долевой собственности, где просит обязать ответчика, действующего как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом и оборудованием в здании, расположенном по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником помещений адрес здания, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, Общие помещения в здании зарегистрированы за ответчиком Ворониным М.А. в силу действующего законодательства истец также является собственником общего имущества, однако, ответчик препятствует истцу в пользовании указанным общим имуществом, не предоставляя доступа, отключил инженерные коммуникации. На неоднократные обращения истца, ответчик не реагирует.

                Также просил определить состав общего имущества и оборудования в здании и признать право общей долевой собственности (установить правовой режим общей долевой собственности) на общее имущество и оборудование внутри здания, расположенного по адресу: адрес, предназначенные для его обслуживания и функционирования, в том числе: на фундамент здания; на стены здания; на крышу здания; на инженерное оборудование в здании и обеспечивающие: холодное водоснабжение здания в целом; канализацию (водоотведение) здания в целом; энергоснабжение (подачу и переток электричества) здания в целом; газоснабжение здания в целом; теплоснабжение здания в целом, а также на помещения здания, в которых указанное инженерное имущество и оборудование расположено. Установить режим владения и пользования общим имуществом в здании, расположенном по адресу: адрес. Установить, что к общему долевому имуществу истца и ответчика в здании, расположенном по адресу адрес относятся: фундамент здания, несущие стены, плиты перекрытий, крыша здания; Система теплоснабжения здания, состоящая из системы газоснабжения, газопроводов от места присоединения указанных газопроводов к сети газоснабжающей организации до запорной арматуры (крана) включительно; технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, система контроля загазованности помещений, приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве услуги по отоплению; система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (трубы, радиаторы), регулирующей и запорной арматуры, коллективные приборы учета тепловой энергии, если таковые установлены или будут установлены, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях и обеспечивающее его функционирование; Система водоснабжения здания, состоящая из стояков водопровода, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенные на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективные приборы учета, если таковые имеются или будут установлены, первые запорно-регулировочные краны на отводах разводки от стояков; Система водоотведения здания (канализация), состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники), стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений, а также другое оборудование, расположенное в этой системе; Системы энергоснабжения здания, находящиеся в помещениях первого этажа №... (котельная) и №... (лестничная клетка), второго этажа №... (лестничная площадка); Помещения первого этажа №... (котельная) и №... (лестничная клетка); Помещение второго этажа №... (лестничная площадка). 3. Установить следующий режим владения и пользования общим имуществом в здании, расположенном по адресу: адрес В отношении фундамента здания.

Установить, что любые работы и/или воздействие на фундамент здания, расположенного по адресу: адрес, которые могут привести к деформации фундамента здания в целом или ухудшению его состояния, производятся сособственниками только после согласования таких работ с уполномоченными органами и по единогласному решению сособственников.

Изменение цвета и/или расположение на лицевой части фундамента здания любых конструкций (рекламных/информационных или иных) производится сособственником только после получения согласия собственника, внешние стены помещений которого выходят на указанную лицевую сторону фундамента в не зависимости от этажа расположения помещений собственника. При необходимости согласования таких действий уполномоченными городскими органами - сособственник должен получить соответствующее разрешение. В случае несоблюдения установленного порядка, собственник, чьи интересы нарушаются действиями сособственника, вправе требовать их устранения путем получения судебного исполнительного листа, направленного на устранение нарушение порядка пользования».

Установить, что любые работы и/или воздействие на стены здания, расположенного по адресу: адрес, которые могут привести к деформации фундамента, стен здания и здания в целом или ухудшению их состояния, производятся сособственниками только после согласования таких работ с уполномоченными органами и по единогласному решению сособственников.

Изменение покрытия, цвета и/или расположение на лицевой части стен здания любых конструкций (рекламных/информационных или иных) производится сособственником только после получения согласия собственника, внешние стены помещений которого выходят на указанную лицевую сторону стены здания в зависимости от этажа расположения помещений собственника (по стенам первого этажа такое согласие должно быть получено у собственника помещений первого этажа, по стенам второго этажа такое согласие должно быть получено у собственника помещений второго этажа). При необходимости согласования таких действий уполномоченными городскими органами - сособственник должен получить соответствующее разрешение. В случае несоблюдения установленного порядка, собственник, чьи интересы нарушаются действиями сособственника, вправе требовать их устранения путем получения судебного исполнительного листа, направленного на устранение нарушение порядка пользования.

Установить, что любые работы и/или воздействие на крышу здания, расположенного по адресу: адрес которые могут привести к деформации крыши и здания в целом или ухудшению их состояния, производятся сособственниками только после согласования таких работ с уполномоченными органами и по единогласному решению сособственников.

Изменение кровли, цвета и/или расположение на лицевой части крыши здания любых конструкций (рекламных/информационных или иных) производится сособственником только после получения согласия собственника, помещения которого находятся под соответствующим периметром крыши здания. При необходимости согласования таких действий уполномоченными городскими органами - сособственник должен получить соответствующее разрешение. В случае несоблюдения такого порядка, собственник, чьи интересы нарушаются такими действиями сособственника, вправе требовать их устранения путем получения судебного исполнительного листа, направленного на устранение нарушение порядка пользования.

В отношении инженерного оборудования в здании, признанного общим долевым имуществом и обеспечивающим: холодное водоснабжение здания; канализацию (водоотведение) в здании; газоснабжение здания;теплоснабжение здания, установить, что любые работы и/или воздействие на общее инженерное оборудование здания, расположенного по адресу: адрес размещенное внутри и за его пределами и предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания, которые могут привести к деформации здания в целом или ухудшению его состояния, производятся сособственниками только после согласования таких работ с уполномоченными органами и по единогласному решению сособственников.

Замена, проведение работ, результатом которых может стать изменение функциональных характеристик инженерного оборудования здания, размещенного внутри и за его пределами и предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания (холодное водоснабжение; водоотведение; теплоснабжение; газоснабжение) производятся только по единогласному решению сособственников здания.

Отключение и/или любое ограничение функционирования общего инженерного оборудования в здании, которые могут повлиять на обеспечение помещений конкретного собственника в здании холодным водоснабжением; водоотведением; теплоснабжением; газоснабжением возможно только после получения согласия такого собственника помещений в здании, если только такое отключение и/или любое ограничение функционирования общего инженерного оборудования в здании не связано с аварийной ситуацией и требует немедленных действий до получения соответствующего согласования собственника.

В случае несоблюдения установленного порядка, собственник, чьи интересы нарушаются действиями сособственника, вправе требовать их устранения путем получения судебного исполнительного листа, направленного на устранение нарушения порядка пользования.

    Решением Стерлитамакого городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено: исковые требования Галимова И.А. удовлетворить частично. Установить состав общего имущества и оборудования, признав право общей долевой собственности (установив правой режим общей долевой собственности) на имущество и оборудование в здании, расположенном по адресу: адрес, предназначенные для обслуживания и функционирования, а именно: на инженерное оборудование в здании и обеспечивающее: холодное водоснабжение здания в целом, канализацию (водоотведение) здания в целом, энергоснабжение (подачу и переток электричества) здания в целом, газоснабжение здания в целом, теплоснабжение здания в целом, а также на помещения №... – котельная, №... – лестничная клетка /1 этаж/, №... – лестничная клетка .../, расположенного по адресу адрес. Запретить Воронину Михаилу Алексеевичу без согласования с Галимовым Ильшатом Анваровичем совершать действия, направленные и связанные с функционированием инженерного оборудования в здании, а также с использованием стен, крыши и фундамента здания. В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Воронина М.А. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

    Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения эксперта, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела Галимов И.А. является собственником нежилых помещений второго этажа здания, расположенного по адресу: адрес, площадью ... кв.м на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между истцом Ворониным М.А и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно пунктам 1.1, 4.1, 4.1.1 указанного договора истец приобрел в собственность нежилые помещения второго этажа здания Технического центра обслуживания и предпродажной подготовки автомобилей (литера А), номера помещений с ..., общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту приобретенные нежилые помещения обеспечены водоснабжением, теплоснабжением, канализацией и электроснабжением, которые подсоединены к сетям снабжающих организацией через помещения продавцов ФИО1 и Воронина М.А.

Собственником помещений, расположенных на 1 этаже указанного здания, расположенного по адресу: адрес, в настоящее время является Воронин М.А. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от дата

Удовлетворяя требования в части, суд первой инстанции указал на то, что спорные нежилые помещения, в частности помещения №... - котельная, №... - лестничная клетка /1 этаж/, с находящимся там и в здании элементов инженерного и иного оборудования, в отношении которых зарегистрированы права ответчика, а также №... - лестничная клетка /2 этаж/ - в собственности истца, на момент ввода в эксплуатацию и заключения договора купли-продажи от дата и по настоящее время не имели самостоятельного назначения, с учетом их целевого назначения, а именно для обслуживания всего здания в целом, отсутствие технической возможности самостоятельного использования, влечет включение указанных помещений в состав общего имущества собственников здания, расположенного по адресу: адрес.

При этом суд принял во внимание, в силу положений статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу ... удовлетворены требования индивидуального предпринимателя Галимова Ильшата Анваровича к индивидуальным предпринимателям Воронину Михаилу Алексеевичу и ФИО1 о признании незаконными действий ответчиков по изменению системы теплоснабжения здания по адресу: адрес.

Указанным решением, установлено, что на основании пунктом 2.1, 3.3-3.5 договора купли-продажи от дата в собственность истца, вместе с отчуждаемыми помещениями, также поступила в собственность часть инженерного оборудования: система водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, электроосвещения, обеспечивающие благоустройство помещений, определенное техническим паспортом и позволяющее использовать помещения в соответствии с заявлением в техническом паспорте фактическим использованием – ресторан.

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата и кассационным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата установлено, что в соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи от дата у Галимова И.А., ФИО1 и Воронина М.А. возникла общая собственность на инженерное оборудование здания, в том числе и на систему теплоснабжения здания.

В решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата указано о возникновении права общей долевой собственности истца и ответчика на общее имущество в здании, расположенном по адресу: адрес и необходимость совместного несения долевыми собственниками затрат на его содержание.

Согласно сообщения ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от дата №... общему имуществу в здании по адресу адрес, в части помещений можно отнести помещения первого этажа №... (котельная) и №... (лестничная клетка), второго этажа - №... (лестничная площадка).

Судебная коллегия полагает указанные выводы суда первой инстанции обоснованными и не противоречащими нормам материального права.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., если спорное помещение является техническим, имеет вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям жилого дома, содержали и содержат инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающие более одного помещения жилого дома, требовали и требуют постоянного и/или периодического открытого доступа для их эксплуатации и контроля, фактически использовались и используются в качестве общего имущества для нужд других, жилых и нежилых помещений в данном доме, то указанное имущество является общим.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В пункте 5 Правил также указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, то есть не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований Галимов И.В. ссылался на то, что спорные помещения на момент их приобретения в собственность уже были обеспечены инженерными коммуникациями: горячим и холодным водоснабжением; водоотведением; электроснабжением и теплоснабжением, а потому у него, как у покупателя части помещений в здании на основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право общей долевой собственности на перечисленное инженерное оборудование в здании и помещения, в которых указанное оборудование расположено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сообщения ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от дата №... общему имуществу в здании по адресу адрес, в части помещений можно отнести помещения первого этажа №... (котельная) и №... (лестничная клетка), второго этажа - №... (лестничная площадка).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу по инициативе суда определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Консалтинговая компания «Платинум».

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая компания «Платинум» №... в помещении №... (котельная), №... (лестничная клетка, 1 этаж), №... (лестничная клетка, 2 этаж), расположенные по адресу: адрес инженерные коммуникации имеются. В помещении №... (котельная) имеется общедомовое имущество-отопительный водогрейный котел, трубопроводы общей системы отопления, трубопровод газа с оборудованием, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании (помещений истца и ответчика; в помещении №... имеется общедомовое имущество-трубопроводы общей системы отопления с регистром отопления и часть водопровода из труб полипропиленовых D 25мм до первого отключающего устройства4 в помещении №... имеется общедомовое имущество-прибор освещения (люстра) и извещатели пожарные дымовые, предназначенные для обслуживания более одного помещения (помещений истца и ответчика).

Основания для критической оценки судебной экспертизы не имеется, как не имеется оснований для вызова в судебное заседание судебного эксперта, поскольку экспертиза проводились в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированным и не заинтересованным в исходе дела экспертом специализированной организации, имеющим высшее образование по профильным экспертным специальностям, стаж экспертной деятельности и предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы, изложенные в экспертном заключении, научно обоснованы, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, поэтому судебная коллегия принимает его в качестве допустимого и надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в собственности, владении и пользовании ответчика находятся помещения, которые по своему функциональному назначению являются общими помещениями здания и местами общего пользования, доступ к которым истцу ограничен.

Нахождение спорных объектов в собственности ответчика само по себе не свид░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №... «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 301 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 208 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328- 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░

                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.