Решение от 18.10.2016 по делу № 33-10417/2016 от 20.09.2016

Судья: Осеева И.Г.

Докладчик: Галаева Л.Н. Дело № 33- 10417/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ +

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Галаевой Л.Н., Вегелиной Е.П.

при секретаре КЕА

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 18 октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО «ДВС»-ЧЕВ на решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 05 февраля 2016 года (с учетом определения Искитимского районного суда Новосибирской области от 01.04.2016г. об исправлении описки), которым постановлено:

«Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., имеющего местоположение: <данные изъяты>, заключенной по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Морозовского сельсовета <адрес> в лице главы Морозовского сельсовета БПИ, и РАВ, и перехода права собственности к РАВ на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В удовлетворении требования обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить аннулированный кадастровый № на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, РАВ отказать.»

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., РАВ, его представителя по доверенности ПОН, представителя администрации Морозовского сельсовета <адрес> по доверенности КЕК, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

РАВ обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата» по Новосибирской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, в котором просил:

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области восстановить аннулированный кадастровый № на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

-вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего местоположение: <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Морозовского сельсовета <адрес> в лице главы администрации БПИ и РАВ, и перехода права собственности к РАВ на данный земельный участок <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником двухэтажного нежилого здания с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.,: представляющего собой культурно-оздоровительный туристический центр -4 очередь (дом семейного отдыха №), расположенного по адресу (местоположение): примерно в <данные изъяты> на основании: договора об инвестиционной деятельности в строительстве объектов недвижимости, входящих в состав Культурно-оздоровительного центра № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи по договору № об инвестиционной деятельности в строительстве объектов недвижимости, входящих в состав культурно-оздоровительного центра от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № субаренды части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из состава земли особо охраняемых территорий и объектов между ООО «ДВС» в лице директора ЧЕВ в качестве арендатора, с согласия арендодателя в лице главы администрации <адрес> ПНВ и РАВ

На основании постановления администрации Морозовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность РАВ» администрация Морозовского сельсовета <адрес>, действующая в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», в лице главы Морозовского сельсовета БПИ и РАВ заключили договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Морозовского сельсовета <адрес> передает ему в собственность за определенную плату земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего местоположение: <данные изъяты>, для строительства культурно-оздоровительного туристического центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположен объект культурно­оздоровительный туристический центр - 4 очередь (дом семейного отдыха №), назначение: нежилое здание. Площадь: общая <данные изъяты> принадлежащий ему на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации права <адрес> от<данные изъяты>.).

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости вышеуказанный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сохраненного в измененных границах. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> предоставлен в аренду ООО «ДВС».

В апреле 2015 года в Искитимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО поступило возражение в отношении государственной регистрации права от ООО «ДВС». В данном возражении ООО «ДВС» заявило о том, что ООО «ДВС», являющийся правообладателем земельного участка <данные изъяты>, подали в органы кадастрового учета заявление о снятии с учета временного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, на момент вынесения решения об отказе в государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям государственного кадастра недвижимости имеет статус архивный (снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, считается не учтенным в государственном кадастре недвижимости.

Данное решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> противоречит действующему законодательству, нарушает права и интересы истца как собственника земельного участка.

Разрешить данную ситуацию иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. В соответствии с п.5 ст.40 Закона № 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился директор ООО «ДВС»-ЧЕВ

В апелляционной жалобе просит решение отменить, в иске отказать.

В обоснование доводов жалобы указано, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ст. 165 ГК РФ на которую ссылается истец, предполагает возможность вынести решение о регистрации сделки судом, в случае, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации. В данном случае, уклонения второй стороны - администрации Морозовского сельсовета от регистрации не было, т.к. договор купли-продажи был сдан на регистрацию обеими сторонами.

Апеллянт считает, что решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» об аннулировании временного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> законным и обоснованным.

Так, у ООО «ДВС» находится на праве аренды участок <данные изъяты> из которого был образован участок <данные изъяты>. Участок <данные изъяты> предназначен для строительства и последующей эксплуатации объектов недвижимого имущества, входящих в состав кльтурно-оздоровительного туристического центра «Лазурный». Образование временного участка № было произведено истцом РАВ самостоятельно, без согласия ООО «ДВС», с существенным нарушением законодательства, а именно не была проведена предусмотренная ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" процедура согласования границ образуемого земельного участка, кроме того, не было получено письменного согласия арендатора (т.е. ООО «ДВС») данного земельного участка в соответствии с ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ.

Осуществленные РАВ действия по самовольному образованию земельного участка грубо нарушило как права ООО «ДВС» (как арендатора), так и лиц, которые осуществляют строительство домов семейного отдыха КОТЦ «Лазурный» (инвесторов).

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, РАВ является собственником двухэтажного нежилого здания с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., представляющего собой культурно-оздоровительный туристический центр - 4 очередь (дом семейного отдыха №), расположенного по адресу (местоположение): <данные изъяты> на основании: договора об инвестиционной деятельности в строительстве объектов недвижимости, входящих в состав Культурно-оздоровительного центра № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи по договору № об инвестиционной деятельности в строительстве объектов недвижимости, входящих в состав Культурно-оздоровительного центра от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № субаренды части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из состава земли особо охраняемых территорий и объектов между ООО «ДВС» в лице директора ЧЕВ в качестве Арендатора, с согласия Арендодателя в лице главы <адрес> ПНВ и РАВ

На основании постановления администрации Морозовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность РАВ» администрация Морозовского сельсовета <адрес>, действующая в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты>-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», в лице главы Морозовского сельсовета, БПИ, и РАВ заключили договор № Купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Морозовского сельсовета <адрес> передает ему в собственность за определенную плату земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего местоположение: <данные изъяты>, для строительства культурно-оздоровительного туристического центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте Земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположен объект Культурно­-оздоровительный туристический центр - 4 очередь (дом семейного отдыха №), назначение: нежилое здание. Площадь: <данные изъяты>, принадлежащий ему на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации права <адрес> от <данные изъяты>

Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами и не противоречит требованиям закона.

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости вышеуказанный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сохраненного в измененных границах. Согласно сведений Единого государственного реестра прав земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> предоставлен в аренду ООО «ДВС».

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО поступило возражение в отношении государственной регистрации права от ООО «ДВС». В данном возражении ООО «ДВС» заявило о том, что ООО «ДВС», являющийся правообладателем земельного участка <данные изъяты>, подали в органы кадастрового учета заявление о снятии с учета временного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, на момент вынесения решения об отказе в государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведений государственного кадастра недвижимости имеет статус архивный (снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, считается не учтенным в государственном кадастре недвижимости.

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 131, 208, 209, 219 ГК РФ, ст.ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исходил из того, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его, предоставление согласия арендатора исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 11.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.22.2 ░░ ░░ 21.07.1997 № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░.20) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░ ░░. ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 304 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 274 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 23 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>: ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ - ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░»-░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: