Решение по делу № 2-391/2024 от 27.04.2024

Гр. дело №2-391/2024

УИД -05RS0022-01-2024-000554-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 11 июля 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М., с участием представителя истца – Ахмедовой П.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой ЗагрыАбдулаевны к ПиримовуПиримНурметоглы, Пиримовой Фиалке Рамазановне, ПиримовуНажмеддинуПиримОглы, Пиримовой Эльмире Нажмединовне о признании права собственности,

установил:

Магомедова З.А. обратилась в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к ПиримовуПиримНурметоглы, Пиримовой Фиалке Рамазановне, ПиримовуНажмеддинуПиримОглы, Пиримовой Эльмире Нажмединовне, в котором просит признать за Магомедовой ЗагройАбдулаевной право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности. Ссылаясь на то, что на основании совместного заседания Кизилюртовского исполкома и президиума народных депутатов №а, от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартир в личную собственность» Президиум городского совета н/депутатов решил передать в личную собственность гр. Пиримову П.Н. квартиру по адресу : РД, <адрес>. Примерно в середине лета 2001 года истица Магомедова Загра находилась в поиске квартиры по договору купли продажи. Магомедова Айшат проживавшаяся в тот период времени в г. Кизилюрт предложила свою помощь в поиске квартиры для Загры. Магомедова Айшат, путем опроса соседей, знакомых нашла подходящую квартиру, переговорила с продавцом квартиры, договорилась о цене квартиры. Магомедова Айшат и Загра, перед приобретением квартиры осмотрели квартиру, познакомилась с соседями, договорилась о цене с продавцом. Продавцом данной квартиры выступал гражданин ПиримовНажмединПиримОглы. ПиримовНажмеддинПиримоглы сообщил, покупателю, что в срочном порядке заключить договор купли продажи квартиры и юридически оформить переход права невозможен, так как собственником квартиры является его отец ПиримовПирим.

Примерно в середине августа 2001 года стороны фактически договорились о заключении договора купли продажи квартиры.Во исполнение достигнутого соглашения стороны: покупатель передала продавцу всю стоимость квартиры, а продавец передал покупателю ключи и документы от квартиры, и квартиру в фактическое пользование.Магомедова Загра согласилась с предложением продавца юридически оформить переход права в последующем.

И с этого периода времени, т.е. с августа 2001 года, квартира находится в фактическом пользовании истицы - Магомедова Загра вселилась в указанную квартиру и проживает в ней непрерывно.На момент приобретения квартиры мобильная телефонная связь была не у всех, и вопросы об этапе переоформления продавцом процедуры купли продажи квартиры передавались через соседей, которые тесно общались с ним.ПиримовНажмеддин на требования Магомедовой Загры завершить процедуру переоформления квартиры, ссылался на его занятость, и каждый раз обещал что в «понедельник» займется оформлением наследства.Эти обещания длились около трех лет, а после стал мотивировать, что он в отъезде на заработках. В последующем неоднократные попытки Магомедовой Загры выяснить место нахождение продавца не увенчались успехом. Более 20-ти лет Магомедова Загра не знает место жительства и место нахождения продавца квартиры. И по этой причине Магомедова Загра не смогла юридически завершить процедуру переоформления права собственности на квартиру. При приобретении квартиры в домовую книгу указанной квартиры по заявлению продавца была зарегистрирована Магомедова Айшат.С момента достижения соглашения о купле продаже квартиры Магомедова Загра фактически проживает вуказанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

За весь период времени проживания в указанной квартире кто - либо претензии о неправомерности проживания в квартире не заявлял. Учитывая, что Магомедова З.А. владеет и пользуется квартирой с августа 2001 года, т.е. более 23 лет, иной возможности юридически завершить процедуру перехода права собственности с продавца не имеет, считает необходимым в судебном порядке признать за ней право собственности.

Истец Магомедова З.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, для участия в деле не явилась. Со слов ее представителя надлежаще извещена и ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

В ходе судебного разбирательства представитель истца -Ахмедова П.М., поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд удовлетворить их, по указанным в иске основаниям, объяснив, что ее доверитель фактически купила спорную квартиру еще в 2001 году, полностью выплатив за нее обусловленную сумму. Однако, договор купли-продажи оформлен не был, расписка о получении денежных средств не сохранилась, переход права на нового собственника не был зарегистрирован. Претензий в отношении спорного объекта недвижимости никогда не предъявляли и не предъявляют в настоящее время, поскольку истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет названной квартирой, добросовестно полагая, что квартира, приобретенная при вышеуказанных обстоятельствах, принадлежит ему.

Ответчики Пиримов Н.П., Пиримов П.Н. в судебное заседание не явились, со слов других ответчиков по делуПиримов П.Н. скончался в декабре 1993 года, Ответчик Пиримов Н.П., скончался 2014 году (свидетельство о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Пиримова Э.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представив суду отзыв на исковое заявление, в котором она признает исковые требования, подтверждает сделку о купле продаже квартиры между ее отцом и истцом, так как Магомедова З.А.предоставила доказательства приобретения и фактического пользования квартирой, у нее нет оснований возражатьотносительно признания права собственности за истицей, просит удовлетворить иск.

Ответчик Пиримов Н.Н. в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представив отзыв на исковое заявление в котором он признает исковые требования и просит их удовлетворить.

Пиримова Ф.Р.надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ознакомившись с исковым заявлением и приложением к нему может сообщить следующее, указанная квартира была получена ее супругом ПиримовымНаджмеддиномПиримоглы в 1986 году, с этого времени до 1995 года они проживали в этой квартире с его отцом ПиримовымПиримомНурметоглы и в последствии с двумя детьми. Её свекор ПиримовПиримНурметоглы умер в декабре 1993 годав <адрес>. По существу иска пояснила, что в действительности указанная квартира была продана, но ей не известны доподлинные обстоятельства продажи квартиры, а также неизвестен покупатель, известно, что покупателями были родственники соседей. Также сообщила, что на момент продажи квартиры, был составлен договор купли-продажи. Связь с их семьей была у соседей, некоторые из которых являлись коллегами ее супруга, с которыми он поддерживал связь до августа 2014 года, до момента его смерти. Ввиду того, что ФИО5 предоставила в суд доказательства приобретения и фактического пользования квартирой, у нее нет оснований возражать относительно признания права собственности за ней.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РД,привлеченные к участию в деле судом, надлежаще извещеные о времени месте судебного заседания, на судебное заседание не явились.В своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Допрошенная в качестве свидетеляЗакаеваПайнусатМуртазалиевна показала, что она является соседкой истца, живет по соседству уже много лет. Эти квартиры они получали вместе с бывшим хозяином квартиры ПиримовымПиримом. Когда Пиримов решил продать свою квартиру, она нашла ему покупателей. При заключении договора купли-продажи и передачи денег, никаких споров между сторонами не было. Пиримов П. сам передал все документы на квартиру истцу. После продажи квартиры Пиримов более не появлялся. С заключения этого договора о продаже квартиры прошло больше 20 лет, все это время истец живет в указанной квартире и добросовестно ею пользуется. Никто на указанную квартиру все это время не претендовал.

Допрошенный в качестве свидетеляЗакаевАлханЧергесбиевичпоказал, что с бывшим хозяином квартиры ПиримовымПиримом они вместе заселились в свои квартиры, которые им были выделены. Были хорошими соседями. В данное время в квартире живет Магомедова Загра, которая купила у Пиримовых квартиру, живет она там уже давно, около 20 лет. После того как Пиримовы продали квартиру они более не приезжали и не заявляли свои права на квартиру.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и отзыв на иск ответчиков, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность Кизилюртовский городской совет народных депутатов в лице директора ККУиБФИО15А. именуемый в дальнейшем «владелец дома» и гр. ПиримовПиримНурметОглы заключили договор о нижеследующем: В соответствии с решением 8ой сессии Кизилюртовского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, «владелец дома» передал, а «собственник квартиры» принял в личную собственность занимаемую квартиру состоящую из 2-хкомнат, жилой площадью 27,6 кв.м, по адресу : РД, <адрес>. На основании регистрационного удостоверения выданного БТИ Кизилюртовского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ за ПиримовымПиримНурматолгы, зарегистрировано по праву частной собственности квартира по адресу : <адрес>.

Согласно технических характеристик объекта недвижимости указанная квартира принадлежит ФИО12 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. и имеет общую полезную площадь 53,0 кв.м., из них жилая 27,6 кв.м.

Издомовой книгена указанную квартиру, следует, что в ней были зарегистрированы следующие граждане: <данные изъяты>

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт, согласно статьи 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Из искового заявления, представленных документов, объяснений представителя истца, показаний свидетелей, усматривается, что спорная квартира была приобретена Магомедовой З.А. у Пиримова П.Н. без надлежащего оформления договора купли-продажи, с указанного времени она 20 лет владеет указанным объектом недвижимости, проживая в названной квартире, а также предоставляя квартиру своим родственникам для проживания, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, за прошедший период времени кто-либо своих прав в отношении названного домовладения истцу не предъявлял.

Исходя из представленных квитанций Магомедова З.А. регулярно производила и производит оплату коммунальных платежей по названному адресу - оплачивает газ, свет и воду.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что истец несет бремя расходов в отношении спорной квартиры.

Согласно показаниям свидетелей, проживающих в соседней квартире, Магомедова З.А. постоянно и открыто проживает в спорной квартире с 2001 года.

Добросовестность владения Магомедовой З.А. спорным имуществом подтверждается тем, что она добросовестно считала себя законным владельцем квартиры, поскольку полагала, что она приобрела жилое помещение уПиримова П.Н. за определенную плату. Получая владение, истец полагала, что у ответчика право собственности на спорный объект прекращено. Открытость владения квартирой подтверждается тем, что истец не скрывала факт нахождения имущества в ее владении и несла бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что Магомедова З.А. пользуется, владеет квартирой более 20 лет и владение спорным объектом не прекращалось с 2001 года.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Заключение договора купли продажи квартиры спорной квартирыответчиками не оспаривается и они в отзыве на исковое заявление подтвердили обстоятельства указанные в исковом заявлении.Каких либо претензий о неправомерности проживания в квартире не заявлялось.

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса Абрамова В.В.. нотариальной палаты Ростовской области в производстве нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Абрамовой В.В. наследственное дело на имя ПиримоваПиримаНурметоглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения - не заводилось.При таких обстоятельствах у истца иной возможности юридически завершить процедуру перехода права собственности с продавцом не имеет

Вышеуказанное является упущением, как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

В результате сложившейся ситуации, иным способом помимо признания судом право собственности истцана квартиру в силу приобретательской давности, истец не может реализовать свои правомочия как собственник квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики каких-либо прав в отношении спорного имущества не предъявляют, не оспаривают факт владения истцом квартирой в жилом доме, как своей собственной, признали исковые требования, суд приходит к выводу, что Магомедова З.А. более 20-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу:<адрес>., как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с чем, суд полагает необходимым признать право собственности Магомеловой З.А. на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Магомедовой ЗагрыАбдулаевны к ПиримовуПиримНурметоглы, Пиримовой Фиалке Рамазановне, ПиримовуНажмеддинуПиримОглы, Пиримовой Эльмире Нажмединовне, удовлетворить.

Признать за Магомедовой ЗагройАбдулаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на квартиру расположенную по адресу:<адрес>, в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в органы регистрирующие объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.