Решение по делу № 2-120/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального унитарного предприятия «Управление бытового обслуживания <адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Управление бытового обслуживания <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), последнему было передано нежилое помещение. общей площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в хозяйственном ведении истца. Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 6875 рублей. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением и арендодатель возражений не имел. Поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако, с марта 2016 года до настоящего времени арендная плата арендатором не оплачивается. У ответчика перед истцом на момент обращения в суд образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 233750 рублей. Условиями договора предусмотрена пеня за несвоевременное перечисление арендной платы, которая составляет 892237 рублей 55 копеек. Истцом в адрес ответчика были направлены письма, содержащие напоминание о необходимости внесения арендной платы и предложение расторгнуть договор. Но письма вернулись с пометкой о невручении ответчику. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. По указанному в исковом заявлении адресу ей неоднократно направлялись извещения о слушании дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ЧР, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело с согласия представителя истца в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования МУП «Управление бытового обслуживания <адрес>» частично.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором нежилого помещения, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под офис.

Данное обстоятельство подтверждается совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании:

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КИЗО <адрес> предоставило в аренду ФИО1 указанное нежилое помещение;

- дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП «Управление бытового обслуживания <адрес>» нежилым встроенным помещением, площадью 19,5 кв.м., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом сведений усматривается, что нежилое встроенное помещение, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, распоряжением № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано в хозяйственное ведение истца. Поэтому арендную плату, предусмотренную договором аренды, ответчик должен платить истцу. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 233750 рублей.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и требований закона обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный в пользование по договору аренды нежилое помещение должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Ответ на эту претензию получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах, препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п. 3. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который суд считает возможным принять.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на день обращения в суд составила 892237 рублей 55 копеек.

Однако суд не может принять данный расчет неустойки, так как ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в этой части.

Из платежного поручения видно, что МУП «Управление бытового обслуживания <адрес>» оплачена государственная пошлина в сумме 12999 рублей при подаче иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворения судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При установленных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования МУП «Управление бытового обслуживания <адрес>» частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управление бытового обслуживания <адрес>» задолженность по арендной плате в размере 233750 (двести тридцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управление бытового обслуживания <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5537 (пять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между КИЗО <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.З. Кузнецова

Копия верна: Судья: