Решение по делу № 2-235/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-235/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года село Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Дурнина В.В.

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5 потребительскому кооперативу «Свой дом» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 М.М., ФИО8 А.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к ФИО5 потребительскому кооперативу «Свой дом» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обосновании иска указали, что ФИО8 А.А. после рождения второго ребенка был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № от 20.02.2017г.

15.06.2017г. между ними: ФИО8 М.М., ФИО8 А.А., ФИО11, ФИО8 Е.М. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора Купли продажи от 15.06.2017г.- Стоимость дома и земельного участка составляла 463026 рублей, из которых стоимость земельного участка 10000 рублей, стоимость жилого дома 453026 рублей, уплачиваемые в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора за счет средств предоставленного займа № от 15.06.2017г. (с целевым назначением на приобретение жилья), заключенному между ФИО5 потребительским кооперативом «Свой дом» и Покупателем, путем перечисления денежных средств ФИО8 А.А. на расчетный счет, открытый в ПАО Сбербанк.

15.06.2017г. между ФИО8 А.А. и ФИО5 потребительским кооперативом «Свой дом» был заключен договор займа № на сумму 453026 рублей.

23.06.2017г. согласно платежного поручения № КПК «Свой дом» перечислил её в счет в ПАО Сбербанк денежную сумму в размере 453026 рублей. С её счета денежная сумма в размере 397000 рублей была перечислена Продавцу ФИО4 (платежные поручения прилагаются).

21.07.2017г. ФИО8 А.А. было выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в котором указано, что 21.07.2017г. вынесено решение № о направлении средств на улучшений жилищных условий на погашения основной долга и уплату процентов по займу, заключенному с ФИО5 потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453026 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> наложены ограничения прав обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу КПК «Свой дом». Но свои обязательства она выполнила еще в 2017 году, кредит полностью погашен. Но так как КПК «Свой дом» находится в стадии ликвидации, она не может связаться с ними и снять обременение на земельный участок и дом.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО9 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «Свой дом» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не снято.

В настоящее время они являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает их права, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Так как, ФИО5 потребительский кооператив «Свой дом» находится в стадии ликвидации, на какие либо контакты не выходят, истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы просят суд прекратить обременение объектов недвижимости в виде ипотеки, в отношении земельного участка, площадью 5100 кв.м., кадастровый № и расположенного нем жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО8 М.М., ФИО8 А.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

ФИО5 потребительский кооператив «Свой дом» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция возвращена в суд с истечением срока хранения.

ФИО5 третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, не просил суд об отложении дела.

В судебном заседании вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ФИО5 и третьего лица.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом     об ипотеке    не    установлены    иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о
прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по ФИО5 договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог
недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по ФИО5 договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в    части,    предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным    законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда ли арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое существо зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли продажи установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 М.М., ФИО8 А.А., ФИО11, ФИО8 Е.М. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора Купли продажи от 15.06.2017г.- Стоимость дома и земельного участка составляла 463026 рублей, из которых стоимость земельного участка 10000 рублей, стоимость жилого дома 453026 рублей, уплачиваемые в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора за счет средств предоставленного займа № от 15.06.2017г. (с целевым назначением на приобретение жилья), заключенному между ФИО5 потребительским кооперативом «Свой дом» и Покупателем, путем перечисления денежных средств ФИО8 А.А. на расчетный счет, открытый в ПАО Сбербанк.

15.06.2017г. между ФИО8 А.А. и ФИО5 потребительским кооперативом «Свой дом» был заключен договор займа № на сумму 453026 рублей.

23.06.2017г. согласно платежного поручения № КПК «Свой дом» перечислил ФИО8 А.А. на счет в ПАО Сбербанк денежную сумму в размере 453026 рублей. С данного счета денежная сумма в размере 397000 рублей была перечислена Продавцу ФИО4 (платежные поручения № от 23.06.20176 г.).

21.07.2017г.УПФР по Починковскому району Нижегородской области ФИО8 А.А. было выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в котором указано, что 21.07.2017г. вынесено решение № о направлении средств на улучшений жилищных условий на погашения основной долга и уплату процентов по займу, заключенному с ФИО5 потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453026 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> наложены ограничения прав обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу КПК «Свой дом».

С учетом изложенного, судом установлено, что истцы свои обязательства выполнили еще в 2017 году, кредит полностью погашен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Прекратить обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 5100 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Дурнин

Копия верна:

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО13