Решение по делу № 2-2636/2017 от 26.04.2017

Дело №2-2636/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Валентины Алексеевны к ООО «Солнечный луг» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ГКН,

установил:

Истица Зубкова В.А. обратилась в суд с требованиями внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0060330:191, принадлежащего ООО «Солнечный луг», расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, д. Грибово, установить границы принадлежащего истице земельного участка по адресу: №51фактической площадью 1015 кв.м, внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ этого земельного участка.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 979 кв.м, кадастровый номер 50:13:0060319:51, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Пушкинского р-на Московской области от 15.11.1994 г. №189. В 2013 году границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены и поставлены на кадастровый учет, однако при межевании соседнего земельного участка истцу стало известно, что при проведенном межевании в отношении ее земельного участка были неверно установлены границы, что нашло свое подтверждение в заключении МБУ «Пушземкомплекс», которым установлено наложение кадастровых границ ее участка на дороги населенного пункта, а фактических границ ее земельного участка - на кадастровые границы земельного участка с к.н. № в площади 166 кв.м, правообладателем которого является ООО «Солнечный луг». При этом споров в отношении фактических границ земельного участка истицы, обозначенных на местности заборами более 20 лет в фактической площади около 1030 кв.м, со смежными землепользователями не имеется. Истица полагает, что при межевании ее земельного участка были допущены ошибки, которые перешли в ГКН при кадастровом учете. Устранение этих ошибок во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании истица Зубкова В.А. иск поддержала, просила установить границы по варианту №1 экспертного заключения с учетом кадастровой границы смежного землепользователя к.н№ и с учетом устранения площади наложения с земельным участком ответчика в соответствии с существующим между ними забору.

Представитель ответчика ООО «Солнечный круг» Раев С.М. в судебном заседании иск признал полностью, обстоятельства. связанные с фактическим многолетним расположением существующих границ земельного участка истца подтвердил, судом последствия признания иска и положения ст.ст. 39,173,ч.4 ст.198 ГПК РФ ему разъяснены, понятны, о чем отобрана подписка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, смежные землепользователи Беляев В.М. и Щукин А.А., Администрация с.п. Царёвское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о согласии с исковыми требованиями, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив судебного эксперта Ананина Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 979 кв.м, кадастровый номер 50:13:0060319:51, расположенный по адресу: №, границы установлены.

Право собственности на указанный участок возникло у истца на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского сельсовета Пушкинского района Московской области от 15.11.1994 г. №189 (л.д. 17, 18).

При межевании границ принадлежащего истцу земельного участка 2013 г. на кадастровый учет земельный участок поставлен в площади 979+/-22 кв.м (л.д. 14).

При проведении межевания соседнего земельного участка было выявлено смещение кадастровых границ земельного участка истицы по сравнению с фактическими, из-за этого фактические границы земельного участка истца имеют наложение с кадастровыми границами земельного участка с к.н. № принадлежащего ответчику ООО «Солнечный луг» (л.д. 21).

Все изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебной землеустроительной экспертизы, назначенной судом по ходатайству истицы.

При опросе в судебном заседании эксперт Ананин Н.В. выводы экспертного заключения поддержал полностью, при этом пояснил, что для восстановления земельного права истца необходимо исключить пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с к.н. № с фактическими границами земельного участка истца, внести в ГКН правильные координаты точек границ земельного участка истца, а так же внести изменения в отношении земельного участка ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные по иску фактические обстоятельства, которые не оспаривались в ходе рассмотрения дела, нашли свое подтверждение в полном объеме, требования иска основаны на приведенных выше нормах права, признание иска ответчиком соответствует условиям его принятия судом, установленным ст.ст.39 ГПК РФ, что в совокупности является основанием для вынесения решения по существу в порядке абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зубковой Валентины Алексеевны к ООО «Солнечный луг» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ГКН удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего ООО «Солнечный луг»), расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, д. Грибово, и земельного участка с к.н. № принадлежащего Зубковой Валентине Алексеевне, <адрес>

Установить границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего Зубковой Валентине Алексеевне, расположенного по адресу Московская <адрес> в соответствии с экспертным вариантом №1, площадью 1022 кв.м, в границах:

Условные обозначения точки	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное положение (м)
1	496891.05	2217821.58	30.7
2	496881.17	2217850.64	4.29
3	496877.04	2217849.47	9.85
4	496867.56	2217846.79	4.45
5	496863.4	2217845.21	4.78
6	496858.93	2217843.53	6.33
7	496853.07	2217841.11	5.61
8	496847.88	2217838.97	2.41
9	496848.97	2217836.81	18.52
10	496857.26	2217820.25	3.9
11	496858.86	2217816.69	5.24
12	496861.08	2217811.95	26.14
13	496885.93	2217820.05	0.19
14	496886.02	2217819.88	5.32

Внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего Зубковой Валентине Алексеевне, расположенного по адресу <адрес> соответствии с указанными границами.

Внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. № (принадлежащего ООО «Солнечный луг»), расположенного по адресу: <адрес>, в площади 41604 кв.м, в соответствии с экспертным вариантом №1:

Условные обозначения точки	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное положение (м)
1	496959.07	2217634.53	85.95
2	496912.96	2217707.06	54.66
3	496883.63	2217753.18	32.41
4	496877.22	2217784.95	31.85
5	496859.16	2217811.18	1.67
6	496860.7	2217811.83	0.4
7	496861.08	2217811.95	5.24
8	496858.86	2217816.69	3.9
9	496857.26	2217820.25	18.52
10	496848.97	2217836.81	2.41
11	496847.88	2217838.97	5.61
12	496853.07	2217841.11	0.57
13	496852.86	2217841.64	33.43
14	496840.44	2217872.68	33.16
15	496828.21	2217903.5	15.58
16	496813.15	2217899.51	22.06
17	496806.86	2217920.65	26.53
18	496797.87	2217945.61	10.25
19	496796.07	2217935.52	31.83
20	496783.85	2217906.13	73.6
21	496755.39	2217838.25	57.04
22	496733.24	2217785.69	62.84
23	496708.34	2217727.99	29.94
24	496697.75	2217699.99	7.68
25	496697.18	2217692.33	56.31
26	496711.06	2217637.76	4.79
27	496714.93	2217634.93	117.45
28	496832.24	2217640.71	74.7
29	496906.93	2217642.05	27.15
30	496907.25	2217614.9	55.41

Решение является основанием для регистрации права истицы на земельный участок с к.н. № в установленных судом границах и площади и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН, а так же для внесения изменений в сведения кадастрового и регистрационного учета в отношении земельного участка с к.н. №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 21.08.2017 г.

Судья: