Санкт-Петербургский городской суд
Рег. №... Судья: Русанова С.В.
УИД: 78RS0№...-03
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судей |
Бакуменко Т.Н. Утенко Р.В., Полиновой Т.А. |
при помощнике судьи |
Рудаковой С.И. |
рассмотрела в открытом судебном заседании 6 декабря 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Возрождение» к <...> об обеспечении доступа в жилое помещение,
заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения <...>, представителя ООО «УК «Возрождение»- <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (далее – ООО «УК Возрождение») обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <...> об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК Возрождение» в жилое помещение №..., расположенное по адресу: <адрес> для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых ремонтных работ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование исковых требований указал на то, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом №... корпус 4 по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга.
<...> является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
<дата> в адрес ООО «УК Возрождение» поступило обращение №... от жильцов многоквартирного дома, проживающих по адресу: <адрес> <адрес>, в котором указано необходимость проведения работ по замене дефектных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения.
Для выполнения таких работ необходим беспрепятственный доступ к трубопроводам в <адрес>, о чем собственник данного жилого помещения был письменно уведомлен <дата> и <дата>.
Сотрудники управляющей компании неоднократно предпринимали попытки получить доступ в <адрес> для проведения ремонтных работ; собственник данного жилого помещения предоставил доступ в свою квартиру, но не дал согласие сотрудникам ООО «УК Возрождение» на проведение ремонтных работ по обслуживанию инженерных сетей; подтверждением официального извещения ответчика о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям служат уведомления от <дата> и от <дата>, а также выписка из системы отслеживания операций обработки почтовых отправлений.
По мнению истца, действия ответчика нарушают правила пользования общедомовым имуществом и, как следствие, ограничивают права иных собственников помещений.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены в полном объеме.
<...> обязан в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО «УК Возрождение» доступ в <адрес> <адрес> линии Васильевского острова Санкт-Петербурга для осмотра инженерных сетей и проведения ремонтных работ.
С <...>с. в пользу ООО «УК Возрождение» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
С вышеуказанным решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом 16 корпус 4 литера Г по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга (л.д.8-11).
Согласно представленной выписки из ЕГРН, собственником <адрес> является Глейх А.С. (л.д.43-47, 49-53).
Согласно представленной справке формы 9 по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> с <дата> в указанной квартире зарегистрированы по месту жительству <...>), с <дата> зарегистрирована по месту жительству <...>. 54).
<дата> поступило обращение от жильца многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым со слов собственника <адрес> производится ремонт на стояке ГВС в туалете, собственник утверждает, что ремонтные работы в <адрес> приведут к залитию <адрес> квартир 6, требуется проверить и предотвратить залитие.
<дата> ООО «УК Возрождение» выполнило заявку, по результатам выполнения установлено, что стояк ГВС в <адрес> находится в рабочем состоянии, протечки нет; в <адрес> ремонтные работы на инженерных коммуникациях не производятся; линейного сантехника в <адрес> вызовут сами (л.д.86-87).
<дата> поступило обращение от жильца многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с которым для производства работ по замене стояков необходимо отключить ХВС, ГВС; заявка на <дата> с 10 часов; предупрежден о платной заявке; <дата> ООО «УК Возрождение» выполнило заявку – устранила причины обращения (л.д.89-90).
<дата>, <дата> в адрес собственника <...>. направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям, зашитым в короб в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> срок до <дата>, <дата> соответственно (л.д. 17, 19).
<дата> ООО «УК Возрождение» составлен акт обследования технического состояния о том, что комиссия в составе представителей ООО «УК Возрождение» произвела обследование технического состояния в <адрес> по 21-ой линии Васильевского острова <адрес>, по результатам которого установлено, что для замены дефектного участка ХВС в межэтажном перекрытии между квартирой 9 и квартирой 6, требуется доступ в <адрес>, работы будут выполнены после предоставления доступа в <адрес> (л.д.18).
<дата> ООО «УК Возрождение» составлен акт обследования технического состояния о том, что комиссия в составе представителей ООО «УК Возрождение» произвела обследование технического состояния в <адрес> по 21-ой линии Васильевского острова <адрес>, по результатам которого установлено, что инженерные сети в санузле зашиты в короб, доступа нет; требуется предоставить доступ к инженерным сетям, зашитым в короб для производства работ (л.д. 91).
<дата>, <дата> ООО «УК Возрождение» составлен акт обследования технического состояния о том, что комиссия в составе представителей ООО «УК Возрождение» произвела обследование технического состояния в <адрес> по 21-ой линии Васильевского острова <адрес>, по результатам которого установлено, что <дата> и, соответственно, <дата> доступ собственником был предоставлен; собственник <адрес> <...>. от производства работ по замене общедомового стояка ХВС в межэтажном перекрытии между квартирой 9 и квартирой 6 отказался (л.д. 92-93).
Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст. ст. 17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №..., оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции признал установленным то обстоятельство, что ответчиком <...> как собственником <адрес> корпус 4 литера Г по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга чинятся препятствия управляющей компании ООО «УК Возрождение» для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, и выполнения ремонтных работ.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, указывая на отсутствие необходимости в проведении ремонтных работ, а также на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы, заслуживающими внимания.
Как усматривается из направленных истцом уведомлений ответчику от <дата> и <дата>, истец требовал от ответчика предоставления доступа к инженерным сетям, зашитым в короб, для производства работ (л.д. 17,19).
Доступ в квартиру для осмотра сетей ответчиком предоставлялся неоднократно.
Из карточки устного обращения в ГУ «Центр» следует, что стояк ГВС в <адрес> находится в рабочем состоянии, протеки нет, в <адрес> ремонтные работы на инженерных коммуникациях не проводятся (л.д. 87).
Представленный истцом акт от <дата>, в котором имеется указание на необходимость замены стояка ХВС в перекрытии между квартирами №№... и 9 не содержит установленных недостатков, требующих проведение такого ремонта.
Собственники квартир №№... и 9 данный акт не подписывали.
Сведений об обращениях к истцу с заявкой собственника <адрес> материалах дела не имеется.
Акт от <дата> об отсутствии доступа к инженерным сетям в связи с тем, что они зашиты в коробе также не содержит подписи собственника <адрес>, не представлено сведений о том, что он отказался от подписания (л.д.91).
Не содержит такой подписи и акт от <дата>.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик предоставлял доступ в квартиру для осмотра сетей, в связи с чем требования истца о предоставлении доступа в квартиру для осмотра инженерных сетей не подлежат удовлетворению.
Ответчик оспаривает факт того, что инженерные сети зашиты в короб, однако в случае установления данного факта и несоответствия требованиям нормам правилам, управляющая компания не была лишена возможности обратиться к ответчику с исковым заявлением о демонтаже короба.
Кроме того, следует принять во внимание, что в уведомлениях указана цель доступа в квартиру – проведение ремонтных работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ 1 ░░░░ ░ 3 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 85 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ 1 ░░░░ ░ 3 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ «░» ░. 34 ░░░░░░).
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░).
░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░» ░. 31 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 354 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 30.08.2021 ░ 10.12.2021░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░» ░. 31 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.05.2011 № 354, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 21-░ ░░░░░ ░.░., <░░░░░> ░░░░░░ 4, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.12.2023