Решение по делу № 2-287/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя истца Васильева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 4 апреля 2019 года дело по иску Сергиевич В. И. к ООО "ЦентрДевелопмент" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 85200,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5045,47 руб., штрафа в размере 42600 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., судебных издержек за услуги представителя в размере 10000 руб. В обоснование своих требований указала, что 17.08.2017 между ней и ответчиком был заключен договор №__ долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался передать ей объект долевого строительства, определяемый п. 1.2 договора, а истец обязалась уплатить цену в размере 6015789 руб. из расчета 83529,42 руб. за 1 кв. м. Согласно платежному поручению от 08.09.2017 №__ истцом были исполнены обязательства по уплате цены договора в полном объеме. Согласно п. 5 передаточного акта от 17.08.2017 площадь объекта долевого строительства составила 71 кв. м, что меньше на 1,02 кв. м. Таким образом истцу были недопоставлены услуги на сумму 85200,01 руб. (83529 х 1,02). В порядке досудебного урегулирования спора истцом были направлены претензионные письма 06.04.2018 и 07.07.2018. Первое письмо было возвращено за истечением срока хранения, а второе письмо было получено ответчиком 17.07.2018, но ответа на претензию не поступило. Поскольку договором ответственность застройщика по каким-либо вопросам отсутствует, полагает возможным применить ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истица о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – Васильев М.В., действующий на основании заявления, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – ООО "ЦентрДевелопмент", о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В возражениях на исковое заявление представитель просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, считает их незаконными и необоснованными.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.08.2017 между ООО "ЦентрДевелопмент" и Сергиевич В.И. заключен договор №__ участия в долевом строительстве многоквартирного <....>ти этажного <....>-х секционного жилого дома, входящего в состав многоэтажного жилого комплекса, корпус №__, расположенном по строительному адресу: ____, почтовый адрес будет присвоен дому после его ввода в эксплуатацию. В п. 1.2 договора указано, что объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: номер секции - <....>, этаж – <....>, номер квартиры на площадке – <....>, количество комнат – <....>, общая проектная площадь – 72,02 кв. м. Площадь квартиры является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации. В п. 2.3 договора указано, что срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 3 квартала 2018 года. Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2019.

В соответствии с разделом 4 договора цена составляет 6015789 руб. и рассчитана исходя из полной стоимости 1 кв. м площади квартиры, помноженной на указанную в п. 1.2 договора проектную площадь квартиры (п. 4.1). Стоимость 1 кв. м площади квартиры составляет 83529,42 руб. (п. 4.2). При заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора (далее – проектная общая площадь квартиры), определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площадью квартиры, которая будет установлена органом технической инвентаризации (далее – фактическая общая площадь квартиры). В случае увеличения площади квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте, выданном органом технической инвентаризации (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 1.2 договора, после окончания строительства дома, цена договора считается увеличенной на денежную сумму, равную разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв. м площади квартиры, указанной в п. 4.2 договора. В случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется (п. 4.5).

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ООО "ЦентрДевелопмент" зарегистрировано в качестве юридического лица 11.01.2011.

Сергиевич В.И. 08.09.2017 оплатила цену по договору участия в долевом строительстве в размере 6015789 руб. по платежному поручению №__.

28.03.2018 Сергиевич В.И. произвела осмотр квартиры №__, корпуса №__, дома №__ по ____, каких-либо дефектов и недостатков не выявлено, что подтверждается подписью Сергиевич В.И. в акте осмотра объекта долевого строительства.

28.03.2018 ООО "ЦентрДевелопмент" по передаточному акту передало Сергиевич В.И. квартиру №__ на №__ этаже, расположенную в доме №__ по почтовому адресу: ____. После произведенных обмеров Московским областным бюро технической инвентаризации Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" фактическая общая площадь объекта долевого строительства с учетом понижающих коэффициентов (для лоджий – 0,5) составила 71 кв. м. В п. 12, 13 передаточного акта указано, что стороны подтверждают, что обязательства застройщика по договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме; участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику, связанных с исполнением договора; участник долевого строительства не имеет к застройщику каких-либо претензий финансовых, материальных и каких-либо иных претензий по существу договора и порядка исполнения. Передаточный акт подписан лично Сергиевич В.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: ____, имеет площадь 71 кв. м.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании. Стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 4.5 договора долевого участия в строительстве от 17.08.2017 указано, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.

При заключении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стороны по своему усмотрению определили, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется.

Определяя стоимость объекта долевого строительства, стороны согласовали условия, при которых она рассчитывается, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, не является нарушением Закона о защите прав потребителей, который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве, не противоречит и ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004, предусматривающей ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, поскольку, как ранее отмечалось, ответственность застройщика установлена законом, который не любые недостатки объекта долевого строительства признает влекущими право потребовать от него соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п.п. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-I "О банках и банковской деятельности").

Поскольку п. 5.5 договора от 17.08.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому стороны договорились, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации цена квартиры изменению не подлежит, не содержит условий, нарушающих положения Закона о защите прав потребителей или нормы Гражданского кодекса РФ, объект долевого строительства – квартира передана в установленный договором срок, то суд находит требования истца о взыскании денежной суммы в размере 85200,01 руб. подлежащими отклонению.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5045,47 руб., штрафа в размере 42600 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., судебных издержек за услуги представителя в размере 10000 руб. являются производными от требования, в удовлетворении которого отказано, то они также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сергиевич В. И. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрДевелопмент" о взыскании денежной суммы в размере 85200,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5045,47 руб., штрафа в размере 42600 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., судебных издержек за услуги представителя в размере 10000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2019.

Судья И.М. Румянцева

<....>