Решение по делу № 2-2741/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-2741/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Виноградовой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» к М.П.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион Консалт» обратилось в суд с иском к М.П.Ю. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена). между Зеленоградским коммерческим банком «ЗелАК-Банк» и М.П.Ю. заключен кредитный договор в сумме <.........> рублей на срок 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату полного его погашения. Целевое назначение кредита- частичная оплата по договору (№) о привлечении финансовых средство в строительство жилого дома по адресу (адрес) от (Дата обезличена)., заключенному между ответчиком и ООО «Система управления».

Одновременно с кредитным договором был заключен договор залога (№) между Зеленоградским коммерческим банком «ЗелАК-Банк» и М.П.Ю. В качестве залога выступает право требования передачи от ООО «Система управления» на основании Договора инвестирования законченной строительством квартиры с возникновением у залогодателя права государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу (адрес) который обеспечивает требования Зеленоградского коммерческого банка «ЗелАК-Банк» к М.П.Ю. по кредитному договору в следующем объеме:

- сумма кредита <.........> руб.,

- сумма начисленных процентов в размере 15% годовых,

- штрафы, пени,

- возмещение убытков,

-возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.

М.П.Ю. исполнял свои обязательства по кредитному договору до (Дата обезличена) согласно Графику платежей, однако с (Дата обезличена) перестал выполнять свои обязательства, остаток основного долга по состоянию на (Дата обезличена) составил <.........> руб.

Решением Арбитражного суда (адрес) коммерческий банк «ЗелАК-Банк» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту (№) от (Дата обезличена). победителем лота стало ООО «Регион Консалт».

(Дата обезличена) заключен договор уступки прав требования, по которому право требования по кредитному договору (№) перешли к ООО «Регион Консалт»: <.........> рублей в составе основного долга, <.........> рублей задолженность по оплате процентов, рассчитанная по состоянию на (Дата обезличена). Права требования к М.П.Ю. перешли к ООО «Регион Консалт» в объеме и на условиях, которые существовали к моменту по состоянию на дату заключения договора цессии, включая права требования возврата денежных средств счет оплаты основного долга, процентов, пеней, штрафов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора пи нарушении сроков возврата кредита М.П.Ю. обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов М.П.Ю. обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

М.П.Ю. был уведомлен об уступке прав требования по кредитному договору, что подтверждается уведомлением от (Дата обезличена).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). пользу ООО «Регион Консалт» установлена ипотека в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры площадью 53,8 кв.м, расположенной по адресу (адрес), правообладателем которой является М.П.Ю. Ипотека обеспечивает требование ООО «Регион Консалт» в М.П.Ю. о возврате денежных средств в счет уплаты кредитной задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на (Дата обезличена)., согласно расчету исковых требований, составляет <.........> руб., в том числе основной долг- <.........> рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов- <.........> рубля, пени- <.........> рублей.

Просит взыскать указанную задолженность, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу (адрес), установив ее начальную продажную стоимость, возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела усматривается, что (Дата обезличена). между Зеленоградским коммерческим банком «ЗелАК-Банк» и М.П.Ю. заключен кредитный договор, по условиям которого М.П.Ю. был предоставлен кредит в сумме <.........> рублей на срок 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по дату полного его погашения. Целевое назначение кредита- частичная оплата по договору (№) о привлечении финансовых средство в строительство жилого дома по адресу (адрес) от (Дата обезличена)., заключенному между ответчиком и ООО «Система управления» (л.д.23-38).

Одновременно с кредитным договором был заключен договор залога (№) между Зеленоградским коммерческим банком «ЗелАК-Банк» и М.П.Ю. В качестве залога выступает право требования передачи от ООО «Система управления» на основании Договора инвестирования законченной строительством квартиры с возникновением у залогодателя права государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу (адрес), который обеспечивает требования Зеленоградского коммерческого банка «ЗелАК-Банк» к М.П.Ю. по кредитному договору в следующем объеме:

- сумма кредита <.........> руб.,

- сумма начисленных процентов в размере 15% годовых,

- штрафы, пени,

- возмещение убытков,

-возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога (л.д.40-43).

Также в материалах дела представлен договор (№) от (Дата обезличена). о привлечении финансовых средств М.П.Ю. в размере <.........> рублей в строительство жилого дома по адресу (адрес) (л.д.45-50)

М.П.Ю. исполнял свои обязательства по кредитному договору до (Дата обезличена) согласно Графику платежей, однако, начиная с (Дата обезличена) перестал выполнять свои обязательства, остаток основного долга по состоянию на (Дата обезличена) составил <.........> руб.

Решением Арбитражного суда (адрес) коммерческий банк «ЗелАК-Банк» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту (№) от (Дата обезличена). победителем лота стало ООО «Регион Консалт».

(Дата обезличена) заключен договор уступки прав требования, по которому право требования по кредитному договору (№) перешли к ООО «Регион Консалт»: <.........> рублей в составе основного долга, <.........> рублей задолженность по оплате процентов, рассчитанная по состоянию на (Дата обезличена). При определении объеме права требования к М.П.Ю. были учтены платежи, произведенные в счет оплаты кредита ОАО «ЗелАК-Банк» (л.д.96-98).

Права требования к М.П.Ю. перешли к ООО «Регион Консалт» в объеме и на условиях, которые существовали к моменту по состоянию на дату заключения договора цессии, включая права требования возврата денежных средств счет оплаты основного долга, процентов, пеней, штрафов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.51-52).

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора пи нарушении сроков возврата кредита М.П.Ю. обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов М.П.Ю. обязан уплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

М.П.Ю. был уведомлен об уступке прав требования по кредитному договору, что подтверждается уведомлением от (Дата обезличена).(л.д.99). Указанным уведомлением были сообщены новые реквизиты для внесения платежей (корр.счет (№)). Об этом также свидетельствуют действия ответчика, производившего в (Дата обезличена) по (Дата обезличена) года оплату задолженности в адрес истца на общую сумму <.........> рубля (по квитанциям, представленным ответчиком (л.д.66-70), на общую сумму <.........> рубля (по расчетам, представленным истцом (л.д.9).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). в пользу ООО «Регион Консалт» установлена ипотека в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры площадью 53,8 кв.м, расположенной по адресу (адрес), правообладателем которой является М.П.Ю. Ипотека обеспечивает требование ООО «Регион Консалт» в М.П.Ю. о возврате денежных средств в счет уплаты кредитной задолженности (л.д.53-54, 14-18).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ:

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ:

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Задолженность ответчика по состоянию на (Дата обезличена)., согласно представленному расчету, составляет <.........> руб., в том числе основной долг- <.........> рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов- <.........> рубля, пени- <.........> рублей. С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

10. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:

1) право аренды недвижимого имущества;

2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Согласно условию договора залога (№) (п. 1.3), залог права требования передачи от Инвестора законченной строительством квартиры, расположенной по адресу (адрес), обеспечивает требование залогодержателя (кредитора) к залогодателю (заемщику) по заключенному между ними кредитному договору от (Дата обезличена). Согласно решению суда от (Дата обезличена) установлена в пользу истца ипотека в силу закона в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес), по кредитному договору от (Дата обезличена). (№) (л.д.14-17).

Таким образом, поскольку обязательство по погашению задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обращения взыскания на предмет залога.

Для определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд полагает возможным принять заключение судебной оценочной экспертизы (л.д.147-192), поскольку не доверять эксперту у суда нет основания.

Довод истца и его представителя о ничтожности договора переуступки права, заключенного между ООО «Регион Консалт» и ОАО «ЗелАК-Банк» суд находит неубедительным, поскольку в соответствии с ст.ст. 824, 825 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. В качестве финансового агента договоры финансирования под уступку денежного требования могут заключать коммерческие организации.

Таким образом, ограничений в получении прав и обязанностей финансового агента коммерческими организациями действующее законодательство не содержит.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска в суд, в размере <.........> рублей, поскольку имеется документальное подтверждение (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с М.П.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» задолженность по кредитному договору (№) от (Дата обезличена). по состоянию на (Дата обезличена):

- основной долг <.........> руб.,

- сумма начисленных и неуплаченных процентов <.........> руб.,

- пени <.........> руб.,

и всего <.........> руб..

Взыскание производить путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью всех частей здания 56,7 кв.м, общей площадью жилого помещения- 53,8 кв.м, в том числе жилой- 29,9 кв.м, расположенную по адресу (адрес), установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <.........> рублей.

Взыскать с М.П.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины <.........> рублей.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, либо обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).