Решение по делу № 2-1901/2022 от 23.05.2022

КОПИЯ

70RS0003-01-2022-004167-44

Дело № 2-1901/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Арышевой А.О.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Черновой А.В., представителя истца Киселевой Т.А., действующей на основании доверенности от 15.02.2022 № 24, сроком действия до 31.12.2022, ответчика Шуман А.В., представителя ответчика Шуман С.В. - Макаренко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района г.Томска к Шуман Александру Валерьевичу, Шуман Сергею Валерьевичу о выселении,

установил:

Администрация Октябрьского района г.Томска обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Шуман А.В., Шуман С.В., в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение, ... является собственностью муниципального образования «Город Томск» и состоит на учете в администрации Октябрьского района Города Томска. Нанимателем указанной квартиры являлся Шуман В.Н., который умер 15.12.2021, с которым были вселены ... В администрацию района неоднократно обращались жители дома с жалобами о том, что ответчики не исполняют обязанности, обращаются с жилым помещением бесхозяйственно, нарушают права и интересы соседей, квартира находится в антисанитарном состоянии. Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 01.12.2015 на нанимателя и членов его семьи возложена обязанность произвести дезинфекцию жилого помещения в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, произвести текущий ремонт жилого помещения в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. До настоящего времени решение не исполнено. 05.10.2020, 01.01.2022 в квартире ... произошли пожары. 15.10.2020, 29.01.2021, 04.01.2022 в администрацию района поступили письма жителей дома ... в которых сообщается, что из спорной квартиры раздается нецензурная брань, смрад и зловоние, осуществлялось несанкционированное подключение к электрическим сетям. Дом, ... относится к объекту культурного наследия регионального значения «Здания» Красных казарм». Актами выездного обследования от 11.01.2022, от 10.02.2022, от 10.03.2022 выявлены признаки пожара. В уровне второго этажа западного фасада разбиты окна, на стенах наблюдается копоть, с внутренней стороны оконного проема натянута пленка, на оштукатуренных стенах помещения общего пользования (лестничная площадка) присутствуют следы копоти в уровне второго и третьего этажей, входная дверь квартиры ... в неудовлетворительном состоянии и в копоти, электропроводка, подходящая к квартире в неудовлетворительном состоянии, на лестничной клетке штукатурка отстает от кирпичной кладки стен, присутствует запах сырости. 13.01.2022 администрацией района ответчику Шуману С.В. было вручено требование к Шуману С.В., Шуману А.В., Шуман Н.В. провести остекленение окон в квартире с целью восстановления теплового контура здания в срок до 20.01.2022, а также привести помещение в надлежащее санитарное состояние, привести сантехническое оборудование в исправное состояние, произвести текущий ремонт квартиры в срок до 15.02.2022. Ответчику Шуману А.В. направлено требование № 57 от 28.01.2022 с требованием устранить существующие нарушения путем проведения текущего ремонта жилого помещения до 25.03.2022, которое ответчик получил 11.03.2022. До настоящего времени ответчики не исполнили требования администрации района, не привел помещение в надлежащее санитарное состояние, не произвели текущий ремонт. Задолженность ответчиков за холодное водоснабжение и водоотведение составляет 249752,71 руб., теплоснабжение и горячее водоснабжение – 358094,35 руб., за услуги ООО «УК «Солнечная» - 148716,59 руб. В связи с тем, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, систематически нарушали права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допускали его разрушение, обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Октябрьского района г.Томска в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дополнительно пояснила, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, актов о проживании не составлялось, уточнять исковые требования не намерены.

Ответчик Шуман А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время отбывает наказание в исправительном учреждении до 09.01.2023, планирует вернуться проживать в указанную квартиру, произвести в ней ремонт, другого жилья не имеет. Ранее, когда проживал в спорной квартире, до ареста, клеил обои, красил батареи, вызывал службу дезинфекции.

Ответчик Шуман С.В., в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Шуман С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что исходя из заявленных требований иск не подлежит удовлетворению, так как он не может быть исполнен, в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Частью 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 в пункте 39, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно справке отдела по учету и распределению жилой площади администрации Октябрьского района г.Томска от 04.05.2022 № 256 жилое помещение ... состоит на учете в администрации Октябрьского района г.Томска, нанимателем является Шуман В.Н.

Из справки администрации Октябрьского района г.Томска от 14.11.2007 следует, что решением жилищной комиссии от 13.11.2007 принято считать стороной по ранее заключенному договору социального найма по ..., в связи со смертью основного квартиросъемщика.

В силу ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского района г.Томска от 01.12.2015 исковые требования администрации Октябрьского района г.Томска к Шуман Валерию Николаевичу, Шуман Наталье Викторовне, Шуман Александру Валерьевичу, Шуман Оксане Валерьевне о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и проведении текущего ремонта, удовлетворены.

Решением Октябрьского района г.Томска от 01.12.2015 постановлено: «... произвести дезинсекцию жилого помещения, ... в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ... произвести текущий ремонт жилого помещения, ... в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклевке и побелке, либо наклеиванию обоев внутренних стен и перегородок,

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпаклевке и побелке потолков,

- выполнить зачистку от старой краски и последующую окраску оконных рам и блоков,

- выполнить остекление оконных рам,

- выполнить зачистку от старой краски и последующую окраску половых досок.

Взыскать с ... в равных долях в местный бюджет судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6000 руб.».

Согласно справке администрации Октябрьского района г.Томска от 04.05.2022 задолженность по оплате за наем жилого помещения на 01.05.2022 составляет 33269,39 руб., оплата за наем не поступает с февраля 2017 года.

Решением Октябрьского района г.Томска от 01.12.2015 установлено, что квартира ... является муниципальной собственностью, ... зарегистрированы и проживают следующие дееспособные члены его семьи: ...

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о государственной регистрации смерти, ...

Основанием обращения в суд с настоящим иском послужил отказ ответчиков выселиться из указанного выше жилого помещения, что по мнению истца нарушает его права, поскольку проживая в спорном жилом помещении, ответчики бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допускали его разрушение.

Из справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 24.11.2021 следует, что ..., зарегистрирован по месту пребывания с 06.03.2019 по 10.01.2022 ...

Согласно справке Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 24.11.2021следует, что ...

При этом из справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 24.11.2021 следует, что ...

Согласно акту обследования специалистов по учету и распределению жилой площади администрации Октябрьского района г.Томска от 28.03.2022 в настоящее время некому следить за квартирой.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ..., что проживают в доме, ... ранее проживала семья Шуман, были постоянно гулянки, слышались голоса, однако в настоящее время в спорной квартире тихо, электричества нет, окна выбиты, много мусора, стоит неприятный запах. 01.01.2022 в квартире произошел сильный пожар. В настоящее время квартира ... брошена, никто не проживает, вещей, пригодных для использования в квартире нет.

Оценивая показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, суд не находит оснований сомневаться поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с пояснениями стороны истца, письменными материалами дела.

Таким образом, доказательств проживания ответчиков в квартире ..., в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о выселении ответчиков не подлежат удовлетворению, поскольку ввиду отсутствия доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении, решение суда о его выселении является неисполнимым.

Сама по себе регистрация по месту жительства доказательством постоянного фактического проживания гражданина по указанному адресу исходя из взаимосвязанных положений ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 15 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 не является, поскольку фактическое место жительства ответчиков в данном случае не совпадает с местом его регистрации, а понятия место постоянного жительства и место регистрации не являются равнозначными.

Поскольку истцом заявлено требование о выселении ответчиков, а по смыслу приведенных выше норм данный способ защиты права возможен только в отношении лиц, которое пользуются жилым помещением, то есть проживают в нем либо иным способом использует, чего истцом не представлено и в иске доводов этому обстоятельству не содержится, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков не подлежат удовлетворению, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации Октябрьского района г.Томска к Шуман Александру Валерьевичу, Шуман Сергею Валерьевичу о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: М.В.Бессонова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья: М.В. Бессонова

Секретарь: А.О. Арышева

«___»_________2022г.

Подлинный документ подшит в деле 2-1901/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.