Решение по делу № 2-8553/2014 от 25.09.2014

К делу № 2-8553/2014

Решение

Именем Российской Федерации

«13» октября 2014 года                                                                                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Савицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.А., В.Б., В.В., А.К., И.Ю., В.И., Е.А., М.В., Л.С., Н.В., Ю.Н., О.М., Т.Н., Р.М., В.И., С.С., Т.Б., У.К., Г.А., К.И., С.А. к В.В. о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к В.В. о признании права собственности на доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что в 2012-2013 годах истцы заключили с ответчиком В.В. предварительные договора купли-продажи, согласно которых стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме. Предметом указанных договоров являлось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщик В.В. обязался осуществить строительство дома до 01 апреля 2013 года, а инвесторы (истцы) профинансировать строительство квартир и нежилых помещений в доме № по ул. <адрес>. Истцы выполнили принятые по договорам обязательства и уплатили застройщику стоимость квартир и нежилых помещений в полном объеме. Застройщик не завершил строительство многоквартирного жилого дома, поэтому истцы оформить право собственности на квартиры и нежилые помещения не имеют возможности, так как дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство. В результате истцы лишены возможности полноценно владеть, распоряжаться и пользоваться спорными квартирами и нежилыми помещениями, совершать какие-либо сделки.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика В.В. – А.А. в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику В.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, где осуществляется строительство многоквартирного жилого дома (возводится шестой этаж), площадью застройки 1 677 кв.м.

Соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности от 05.09.2011 года, собственником указанного земельного участка является В.В.

ООО <данные изъяты>») заключало с истцами указанные выше соглашения о намерениях в соответствии с соглашением о сотрудничестве и совместной деятельности от 05 сентября 2011 года, заключенным между ответчиками.

Согласно адресной справке от 12 мая 2012 года №, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер № <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №) были объединены в земельный участок с кадастровым номером №, которому был присвоен адрес: <адрес>.

Однако из дела видно, что определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июля 2012 года была назначена строительно-техническая экспертиза.

По результатам строительно-технической экспертизы в заключении указано на соответствие возведенного объекта строительным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным строениям, также установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект строительства представляет собой единое строение, расположенное на шести земельных участках.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 23.10.2012 года, иск администрации муниципального образования город Краснодар о сносе многоквартирного жилого дома (площадью застройки 1 677 кв.м.) по <адрес>, удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.04.2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда от 10 июля 2013 года, было отказано в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к В.В. о сносе строения, по адресу: <адрес>

Из представленного технического паспорта здания – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15 февраля 2013 года, спорное строение является незавершенным строительством многоквартирным жилым домом литер А, А1, А2 общей площадью 16 174,1 кв.м. с количеством квартир 308, процент готовности – 90 %. Указанный жилой дом согласно данных технической инвентаризации был начат строительством в 2012 году.

Кроме того, как видно из материалов дела истцы заключили предварительные договоры купли-продажи квартир и нежилых помещений, расположенных в спорном доме, внесли свои денежные средства на их строительство:

А.А. - предварительный договор купли-продажи от 13 января 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 42,14 кв.м., жилой площадью 17,75 кв.м., проектной планировки 1 Бв, расположенная на 7 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 1 037 000 (один миллион тридцать семь тысяч) рублей;

В.Б. - предварительный договор купли-продажи от 10 августа 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., проектной планировки 1 Ад, расположенная на мансардном этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 539 000 (пятьсот тридцать девять тысяч) рублей;

В.В. - предварительный договор купли-продажи от 30 ноября 2011 года, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 61,75 кв.м., жилой площадью 35,88 кв.м., проектной планировки 2 Ав, расположенная на 5 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 1 420 000 (один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей;

А.К. - предварительный договор купли-продажи от 13 апреля 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 40,80 кв.м., жилой площадью 19,20 кв.м., проектной планировки 1 Жг, расположенная на 4 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 1 016 000 (один миллион шестнадцать тысяч) рублей;

И.Ю. (до заключения брака И.Ю.) - предварительный договор купли-продажи от 21 июня 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 41,00 кв.м., жилой площадью 18,90 кв.м., проектной планировки 1 Гг, расположенная на мансардном этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 656 000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей;

В.И. - предварительный договор купли-продажи от 14 июня 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 17,75 кв.м., проектной планировки 1 Еж, расположенная на 5 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 884 000 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей;

Е.А. - предварительный договор купли-продажи от 14 мая 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,95 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., проектной планировки 1 Аб, расположенная на 3 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 744 000 (семьсот сорок четыре тысячи) рублей;

М.В. - предварительный договор купли-продажи от 30 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,95 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., проектной планировки 1 Аб, расположенная на 6 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 742 000 (семьсот сорок две тысячи) рублей;

Л.С. - предварительный договор купли-продажи от 02 мая 2012 года, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 61,75 кв.м., жилой площадью 35,88 кв.м., проектной планировки 2 Жа, расположенная на 6 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 1 289 000 (один миллион двести восемьдесят девять тысяч) рублей;

Н.В. - предварительный договор купли-продажи от 23 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., проектной планировки 1 Ад, расположенная на 5 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 736 000 (семьсот тридцать шесть тысяч) рублей;

Ю.Н. - предварительный договор купли-продажи от 19 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 29,16 кв.м., жилой площадью 10,55 кв.м., проектной планировки 1 Ба, расположенная на 6 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 637 000 (шестьсот тридцать семь тысяч) рублей;

Ю.Н. - предварительный договор купли-продажи от 19 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 14,94 кв.м., проектной планировки 1 Бб, расположенная на 6 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 736 000 (семьсот тридцать шесть тысяч) рублей;

О.М. - предварительный договор купли-продажи от 21 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,95 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., проектной планировки 1 Бз, расположенная на 6 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 742 000 (семьсот сорок две тысячи) рублей;

О.М. - предварительный договор купли-продажи от 21 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., проектной планировки 1 Ез, расположенная на 6 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 736 000 (семьсот тридцать шесть тысяч) рублей;

Т.Н. - предварительный договор купли-продажи от 21 ноября 2011 года, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 62,23 кв.м., проектной планировки 2 Га, расположенная на 4 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 1 431 000 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча) рублей;

Т.Н. - предварительный договор купли-продажи от 16 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 38,58 кв.м., проектной планировки 1 Гб, расположенная на 4 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 877 000 (восемьсот семьдесят семь тысяч) рублей;

Т.Н. - предварительный договор купли-продажи от 29 ноября 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,7 кв.м., проектной планировки 1 Га, расположенная на 4 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 765 000 (семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей;

Р.М. - предварительный договор купли-продажи от 29 ноября 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 30,58 кв.м., жилой площадью 13,78 кв.м., проектной планировки 1 Же, расположенная на 2 этаже Литера 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 764 000 (семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;

В.И. - предварительный договор купли-продажи от 09 июня 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 41,16 кв.м., проектной планировки 1 Ед, расположенная на 5 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 807 000 (восемьсот семь тысяч) рублей;

С.С. - предварительный договор купли-продажи от 24 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 37,70 кв.м., жилой площадью 16,45 кв.м., проектной планировки 1 Бг, расположенная на 6 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 853 000 (восемьсот пятьдесят три тысячи) рублей;

Г.А. - предварительный договор купли-продажи от 20 декабря 2011 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 29,00 кв.м., жилой площадью 12,20 кв.м., проектной планировки 1 Еа, расположенная на 8 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 696 000 (шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей;

У.К. - предварительный договор купли-продажи от 22 мая 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,70 кв.м., проектной планировки 1 Бб, расположенная на 8 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 708 000 (семьсот восемь тысяч) рублей;

Т.Б. - предварительный договор купли-продажи от 27 февраля 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 33,70 кв.м., проектной планировки 1 Га, расположенная на 2 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей;

К.И. - предварительный договор купли-продажи от 14 марта 2012 года, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью 41,0 кв.м., проектной планировки 1 Гг, расположенная на 5 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 1 056 000 (один миллион пятьдесят шесть тысяч) рублей;

С.А. - предварительный договор купли-продажи от 14 марта 2012 года, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 54,81 кв.м., проектной планировки 2 Аа, расположенная на 7 этаже Литер 2, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, по цене согласно п. 2 указанного договора 1 439 000 (один миллион четыреста тридцать девять тысяч) рублей.

Во исполнение взятых на себя обязательств, истцы в полном объеме оплатили паевые взносы за квартиры и нежилые помещения, указанные в договорах, что подтверждается предоставленными истцами платежными документами. Таким образом, на указанном земельном участке за счет вкладов истцов было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При Администрации муниципального образования города Краснодар с августа 2012 года действует специальная комиссия по пресечению самовольного строительства. Ее задача - предоставить застройщикам возможность привести свои объекты в соответствие с требованиями закона и градостроительных норм, а также определить позицию города в судах каждому самовольно построенному дому - снести или достроить.

Официальный интернет-портал администрации г. Краснодара информирует, что каждый проект планируется рассмотреть в отдельности, отдельно выработать требования, выполнив которые, застройщик сможет ввести дом в эксплуатацию. Перечень таких требований утверждается судом.

В.В. были собраны все необходимые документы для урегулирования данной проблемы и переданы на рассмотрение вышеназванной комиссии при администрации муниципального образования г. Краснодар.

После приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не получив разрешение на строительство, ответчик с привлечением средств истцов возвел на нем объект капитального строительства – незавершенный строительством многоквартирный жилой дом.

Так, согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки.

Несмотря на то, что земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, спорное строение на нем возведено правомерно.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

В соответствии со ст.ст. 454, 456, 458 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд полагает, что истцы и ответчик оговорили существенные условия договора, сделки купли-продажи квартир и нежилых помещений состоялись и исполнены надлежащим образом. Истцы оплатили стоимость приобретаемых квартир и нежилых помещений. Однако, продавец не выполнил условия п. 2 договора, должным образом не оформил переход права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Таким образом, истцы на законных основаниях пользуются и владеют спорными квартирами и нежилыми помещениями. Однако, до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на приобретенные ими по договору купли-продажи квартиры и нежилые помещения.

В соответствии с ч. 2-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, заключенные сторонами предварительные договора купли-продажи от 2012-2013 года суд признает основными договорами участия в долевом строительстве, исходя из содержания предварительных договоров купли-продажи и приходит к выводу о наличии в них условий договоров участия в долевом строительстве, в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате истцами для строительства объекта.

В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление А.А., В.Б., В.В., А.К., И.Ю., В.И., Е.А., М.В., Л.С., Н.В., Ю.Н., О.М., Т.Н., Р.М., В.И., С.С., Т.Б., У.К., Г.А., К.И., С.А. к В.В. о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 13 200 рублей, которая в силу п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ подлежит уплате ответчиком в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление А.А., В.Б., В.В., А.К., И.Ю., В.И., Е.А., М.В., Л.С., Н.В., Ю.Н., О.М., Т.Н., Р.М., В.И., С.С., Т.Б., У.К., Г.А., К.И., С.А. к В.В. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, Литер 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно за:

А.А. – на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 42,14 кв.м., жилой площадью 17,75 кв.м., проектной планировки 1 Бв, расположенной на 7 этаже Литер 2, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 13 января 2012 года;

В.Б. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., проектной планировки 1 Ад, расположенной на мансардном этаже Литер 2, в соответствии с предварительный договор купли-продажи от 10 августа 2012 года;

В.В. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать двухкомнатная квартире, общей проектной площадью 61,75 кв.м., жилой площадью 35,88 кв.м., проектной планировки 2 Ав, расположенной на 5 этаже Литер 2, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 30 ноября 2011 года;

А.К. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 40,80 кв.м., жилой площадью 19,20 кв.м., проектной планировки 1 Жг, расположенной на 4 этаже Литер 2, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 13 апреля 2012 года;

И.Ю. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 41,00 кв.м., жилой площадью 18,90 кв.м., проектной планировки 1 Гг, расположенной на мансардном этаже Литер 2, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 21 июня 2012 года;

В.И. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 17,75 кв.м., проектной планировки 1 Еж, расположенной на 5 этаже Литер 2, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 14 июня 2012 года;

Е.А. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,95 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., проектной планировки 1 Аб, расположенной на 3 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 14 мая 2012 года;

М.В. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,95 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., проектной планировки 1 Аб, расположенной на 6 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 30 декабря 2011 года;

Л.С. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать двухкомнатной квартире, общей проектной площадью 61,75 кв.м., жилой площадью 35,88 кв.м., проектной планировки 2 Жа, расположенной на 6 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 02 мая 2012 года;

Н.В. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., проектной планировки 1 Ад, расположенной на 5 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 23 декабря 2011 года;

Ю.Н. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 29,16 кв.м., жилой площадью 10,55 кв.м., проектной планировки 1 Ба, расположенной на 6 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 19 декабря 2011 года;

Ю.Н. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 14,94 кв.м., проектной планировки 1 Бб, расположенной на 6 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 19 декабря 2011 года;

О.М. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,95 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., проектной планировки 1 Бз, расположенной на 6 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 21 декабря 2011 года;

О.М. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м., проектной планировки 1 Ез, расположенной на 6 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 21 декабря 2011 года;

Т.Н. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать двухкомнатной квартире, общей проектной площадью 62,23 кв.м., проектной планировки 2 Га, расположенной на 4 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 21 ноября 2011 года;

Т.Н. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 38,58 кв.м., проектной планировки 1 Гб, расположенной на 4 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 16 декабря 2011 года;

Т.Н. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,7 кв.м., проектной планировки 1 Га, расположенной на 4 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 29 ноября 2011 года;

Р.М. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 30,58 кв.м., жилой площадью 13,78 кв.м., проектной планировки 1 Же, расположенной на 2 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 29 ноября 2011 года;

В.И. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 41,16 кв.м., проектной планировки 1 Ед, расположенной на 5 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 09 июня 2012 года;

С.С. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 37,70 кв.м., жилой площадью 16,45 кв.м., проектной планировки 1 Бг, расположенной на 6 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 24 декабря 2011 года;

Г.А. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 29,00 кв.м., жилой площадью 12,20 кв.м., проектной планировки 1 Еа, расположенной на 8 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 20 декабря 2011 года;

У.К. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,70 кв.м., проектной планировки 1 Бб, расположенной на 8 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 22 мая 2012 года;

Т.Б. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 33,70 кв.м., проектной планировки 1 Га, расположенной на 2 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 27 февраля 2012 года;

К.И. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире, общей проектной площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 18,90 кв.м., проектной планировки 1 Гг, расположенной на 5 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 14 марта 2012 года;

С.А. - на 1/630 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать двухкомнатной квартире, общей проектной площадью 54,81 кв.м., жилой площадью 28,25 кв.м., проектной планировки 2 Аа, расположенной на 7 этаже Литер 2, в соответствие с предварительным договором купли-продажи от 14 марта 2012 года.

Настоящее решение суда является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на кадастровый учет квартир и нежилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за истцами на доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с В.В. государственную пошлину в размере 13 200 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –