Решение по делу № 2-1630/2017 от 06.04.2017

Дело № –1630/2017

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) об установлении границ земельного участка площадью 554 кв. м., с кадастровым номером 52:20:0600043:246, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», 3-я линия, участок 8, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	У
н1	545104.30	2216042.36	0.2
н2	545096.84	2216056.64	0.2
нЗ	545086.96	2216074.45	0.2
н4	545074.38	2216063.21	0.2
н5	545082.43	2216049.22	0.2
нб	545089.33	2216036.93	0.2
н7	545090.24	2216035.33	0.2
н1	545104.30	2216042.36	0.2

, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:95, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое товарищество «Ольха», 4-я линия, участок 10, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:95, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое товарищество «Ольха», 4-я линия, участок 10.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4 - исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование иска пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с\с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», участок 8, линия 3, общей площадью 502 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №, выданного ФИО5, нотариусом г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоКомплекс» провело межевание принадлежащего Истице земельного участка с КН 52:20:0600043:246, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», 3-я линия, участок 8. В ходе работ по межеванию земельного участка кадастровый инженер дал заключение, согласно которому, существует наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:95, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ввиду возможной реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с КН 52:20:0600043:95. Также по результатам уточнения границ участка (по забору) кадастровым инженером было выявлено, что площадь участка, принадлежащего Истице, по уточненным данным составляет 554 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истица подала в филиал ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> заявление о государственном кадастровом учете изменений в сведениях о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», 3-я линия, участок 8. ДД.ММ.ГГГГ Истицей было получено уведомление о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате того, что при проверки сведений ЕГРН были обнаружены ошибки: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», 3-я линия, участок 8, с кадастровым номером 52:20:0600043:246, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:95, имеющим уточненные границы. (Возможно, при уточнении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, была допущена реестровая ошибка).

Считает, что сведения, внесенные в ЕГРН, в отношении земельного участка ответчицы, являются ошибочными, поскольку смежная граница со времени межевания не переносилась, в настоящее время проходит по забору, споров по границам с ФИО2 не имеется.

    Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях подтверждала, что граница между её земельным участком и земельным участком ФИО1 должна проходить по забору, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

    Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Ольха», ООО «Центр земельных отношений», третьи лица Гут Е.М., ФИО6, ФИО7, ФИО8 - в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    В предыдущем судебном заседании третьи лица ФИО8, Гут Е.М. поясняли, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее -кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности":

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

КонсультантПлюс: примечание.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ в часть 4 статьи 39 вносятся изменения.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности":

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с\с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», линия 3, участок 8, общей площадью 502 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №, выданного ФИО5, нотариусом г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО2, ФИО9, Гут Е.М., ФИО6, ФИО7, ФИО8

Принадлежащий ответчице ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», 4-я линия, участок 10, имеет кадастровый №, границы уточнены по результатам межевания, проведенного ООО «Центр земельных отношений», сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом на основании показаний сторон установлено, что смежная граница между земельными участками истца и ответчика не изменялась, в настоящее время проходит по забору. При этом фактическая смежная граница между земельными участками истца и ответчика не соответствует границе, установленной результатами межевания земельного участка с КН 52:20:0600043:95. Данное обстоятельство подтверждено межевым планом, составленным ООО «ГеоКомплекс» по заказу ФИО1, уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении и об отказе в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:246.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с КН 52:20:0600043:95, в настоящее время принадлежащего ответчице ФИО2, была допущена ошибка, нарушающая права истца, в связи с чем результаты межевания должны быть признаны недействительными.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:246 согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка ФИО1 и о внесении соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:95, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое товарищество «Ольха», 4-я линия, участок 10.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:95, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое товарищество «Ольха», 4-я линия, участок 10.

Установить границы земельного участка площадью 554 кв. м., с кадастровым номером 52:20:0600043:246, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое некоммерческое товарищество «Ольха», 3-я линия, участок 8, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «ГеоКомплекс», по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	У
н1	545104.30	2216042.36	0.2
н2	545096.84	2216056.64	0.2
нЗ	545086.96	2216074.45	0.2
н4	545074.38	2216063.21	0.2
н5	545082.43	2216049.22	0.2
нб	545089.33	2216036.93	0.2
н7	545090.24	2216035.33	0.2
н1	545104.30	2216042.36	0.2

Внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:20:0600043:95, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кантауровский, д. Рекшино, садоводческое товарищество «Ольха», 4-я линия, участок 10.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу