Решение по делу № 2-46/2022 (2-876/2021;) от 01.12.2021

Дело № 2-46/2022г.

УИД: 05RS0020-01-2021-005216-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2022 года РД, Кизлярский район, с.Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Коваленко И.В., при секретаре Улисковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева ФИО9 к Рыбалкиной ФИО10 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алиев ФИО11. обратился в суд с иском к Рыбалкиной ФИО12 о признании сделки договора купли-продажи земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, признании за Алиевым ФИО13. права собственности на данный земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, на то, что 12 сентября 1999 года приобрел у ответчика за три тысячи рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы ответчику, о чем ею была предоставлена расписка. Данный земельный участок был выделен в установленном законом порядке супругу ответчика в период их брака и является совместно нажитым имуществом супругов. После сделки ответчик передала ему свидетельство о праве собственности на землю и расписку о получении денежных средств. Между тем зарегистрировать данный договор не представляется возможным по причине того, что собственник земельного участка – супруг ответчика – ФИО3, умер, а ответчик в права наследования не вступала. Считает, что сделка по купле-продаже состоялась, исполнена сторонами12 сентября 1999 года он и его семья пользуются земельным участком, несет бремя его содержания. В 2000 году им на данном земельном участке возведен жилой дом, площадью 105,10 кв.м.. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец Алиев ФИО14 и его представитель Колайдин ФИО15 просили суд признать договор купли-продажи земельного участка от 12.09.1999 года, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Рыбалкиной ФИО16. и Алиевым ФИО17. состоявшимся; признать за ним право собственности на указанный земельный участок и признать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец, его представитель, а также ответчик не явились, обратившись к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом истец настаивал на удовлетворении исковых требований, а ответчика, заявила о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Обсудив доводы искового заявления и, изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п.3 ст.154 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п.2 ст.432 ГК РФ», путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 23 ноября 1992 года, выданного на основании решения Новокохановского сельского совета Кизлярского района РД № 11 от 12 ноября 1992 года являлся собственником земельного участка, площадью 011 га (1100 кв.м.), расположенного в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма сделки, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариальное удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно части 2 статьи 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение совершения сделки истцом суду предоставлена расписка, выданная ответчиком о получении денежных средств от покупателя. Из содержания расписки установлено, что 12.09.1999 года ответчик Рыбалкина ФИО18. получила от истца Алиева ФИО19. три тысячи рублей за проданный ему земельный участок, расположенный в <адрес>.

С момента выдачи расписки о получении денежных средств за проданный земельный участок и до дня смерти его собственника, прошло более 15 лет, сведений о том, что им оспаривалась купля-продажа спорного земельного участка, суду не представлено. Отсутствие спора подтверждает и ответчица Рыбалкина ФИО20, заявившая о признании исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что между Рыбалкиной ФИО21. и Алиевым ФИО22. в письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, истец и ответчик свои обязательства по данному договору исполнили в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от истца причинам – смертью собственника земельного участка.

В соответствии с п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 421 ГК РФ о свободе договора, ст. 160, 165 ГК РФ о форме договора, ст. 432, 551, 555, 556 ГК РФ о содержании условий договора, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах сельского поселения «Новокохановский», Кизлярского района, РД, сделка купли-продажи между истцом и ответчиком, оформленная распиской от 12.09.1999года состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом Алиевым ФИО23 права собственности на спорный земельный участок, при этом права иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушаются.

Вместе с тем, требования в части признания права собственности на домовладение, подлежат отклонению. Спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, земельный участок, на котором он расположен не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт. Право собственности на жилой дом может быть признано судом только при наличии совокупности условий, предусмотренных ст.234 и п.3 ст.222 ГК РФ.

Истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, свидетельствующие о соответствии постройки установленным требованиям ( о техническом и конструктивном состоянии объекта, о соответствии противопожарным требованиям и т.д.).

Истец не лишен в последующем, после регистрации своего права на земельный участок и получения соответствующих заключений специалистов, возможности обратиться в суд за разрешением вопроса о признании права собственности на возведенный им жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алиева ФИО24 к Рыбалкиной ФИО25, удовлетворить частично.

Признать сделку договора купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного 12.09.1999г. между Рыбалкиной ФИО26 и Алиевым ФИО27, состоявшейся.

Признать за Алиевым ФИО28 право собственности на земельный участок, общей площадью 0,11га, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Коваленко