Решение от 03.04.2023 по делу № 2-92/2023 от 28.02.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-92/2023

79RS0003-01-2023-000107-84

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

03 апреля 2023 г. с. Ленинское, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием истца Мартыновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой Н. Н. к Вальчуку Н. А. о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба по ремонту квартиры, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова Н.Н. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Вальчуку Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба по ремонту квартиры, морального вреда. В обоснование требований истец указала, что 13.09.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор об аренде жилого помещения на срок 10 месяцев, в течение первых двух месяцев ответчик Вальчук Н.А. соблюдал условия договора, с ноября 2022 ответчик прекратил выполнять взятые на себя обязательства, ссылаясь на задержку заработной платы. За время проживания ответчик Вальчук Н.А. совершал несколько противоправных действий: а именно пробил дыру в стене, не оплатил коммунальные услуги(вода, свет) за один месяц и аренду жилого помещения за полтора месяца. Истец просит суд взыскать с Вальчука Н.А. сумму долга по арендной плате в размере 22 500 рублей, сумму за коммунальные услуги в размере 2 280 рублей, ущерб за разбитую стену (моральный вред, работа мастера, строительные материалы) в размере 10 000 рублей, за обои для ремонта комнаты 10 968 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 647 рублей, всего взыскать 47 395 рублей.

В судебном заседании истца Мартынова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, основывалась на доводах, изложенных в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ее мама Мартынова И. Ф., которая передала квартиру истице по договору аренды, по условиям которого она имеет право передавать квартиру в наем третьим лицам, в связи с чем она заключила договор аренды с Вальчуком Н.А.. По условиям договора аренды квартиры, Вальчук Н.А. обязан оплачивать коммунальные услуги за горячую воду и электричество, а также за аренду квартиры. Первые два месяца ответчик оплачивал все по договору, затем у ответчика образовался долг. Также квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, была пробита стена, мастер ее знакомый оценил работы на 5000 рублей, кроме того, она приобрела обои и клей для всей комнаты. К оценщику за оценкой восстановительных работ не обращалась, документальной стоимости ущерба нет. Под моральным и материальным вредом понимает работу мастера и приобретение материалов. Просила суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Вальчук Н.А., третье лицо на стороне истца Мартынова И.Ф. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик Вальчук Н.А. требования признал частично, признал по оплате аренды за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица на стороне истца, извещенных надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежащая на праве собственности Мартыновой И.В. передана по договору аренды от 05.09.2022 в пользование истцу Мартыновой Н.Н. по условиям которого арендатор вправе передавать квартиру в пользование третьим лицам (п.4.2.2).

13.09.2022 Мартынова Н.Н. заключила договор найма жилого помещения с Вальчук Н.А., по условиям которого последний обязан вносить ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца плату за наем в размере 15 000 руб. (п.21.,п. 2.2. Договора), а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (вода, свет) – (п. 4.8 Договора).

Однако в нарушение условий договора ответчиком Вальчуком Н.А. оплата за пользование жилым помещение за ноябрь 2022 г. в размер 15 000 руб., половину месяца декабря 2022 г. в размере 7 500 руб., а всего 22 500 руб. не произведена, что подтверждает скриншотом переписки сторон и не оспаривалось ответчиком.

Кроме того, из счета на оплату электроэнергии, горячей воды следует, что задолженность за октябрь 2022 года составила 2 124 рубля 08 копеек, доказательств оплаты коммунальных услуг (вода, свет) за октябрь 2022 года ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик Вальчук Н.А. пользовался жилым помещением в спорный период по договору найма, обязательства по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем исковые требования Мартыновой Н.Н. к нему о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названных норм права истцом Мартыновой Н.Н. не представлены доказательства, подтверждающие факт причинение вреда ее имуществу и размер понесенных убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие спорные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением прав наймодателя при передаче в наем жилого помещения.

Следовательно, нарушение данных имущественных прав истца в данном случае не может повлечь компенсацию морального вреда.

Поскольку истцом Мартыновой Н.Н. не представлено доказательств причинения ей ответчиком Вальчуком Н.А. убытков и их размер, а компенсация морального вреда при нарушении имущественных прав наймодателя законом не предусмотрена, постольку в удовлетворении требований о взыскании 10 000 руб. (ущерб за ремонт разбитой стены и моральный вред), а также стоимость приобретенных для ремонта обоев в размере 10 968 руб. следует отказать.

На основании части 1 статьи 98 ГК РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 938 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.09.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 2124 ░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 938 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25562 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10968 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.04.2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>