Решение по делу № 2-101/2021 от 02.10.2020

Дело № 2 – 101/2021 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» к Степановой С.А., Корик И.И., Лаптевой И.В., Лаврову Ю.А., Воскресенской А.А., Воскресенскому А.В., Воскресенскому В.А., Саркеровой Н.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ООО «УК ЖЭУ-18» обратилось в суд с иском к Степановой С.А., Корик И.И., Лаптевой И.В., Лаврову Ю.А., Воскресенской А.А., Воскресенскому А.В., Воскресенскому В.А., Саркеровой Н.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта.

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Твери от 28 ноября 2016 г. ООО «УК ЖЭУ-18» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома. В связи с неисправностью в работе системы отопления собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении в 2018 году капитального ремонта системы теплоснабжения. В 2020 году на основании договора от 27 августа 2019 г. № ПС-077/19 ООО «Классик» приступило к выполнению работ по замене внутридомовой системы теплоснабжения. Ответчики, собственники помещений в многоквартирном доме, отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу – системе отопления, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Представитель истца ООО «УК ЖЭУ-18» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лавров Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что 7 месяцев находился во Вьетнаме, в квартире никто не проживает.

Ответчики Степанова С.А., Корик И.И., Лаптева И.В., Воскресенская А.А., Воскресенский А.В., Воскресенский В.А., Саркерова Н.А., представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик», Министерства строительства Тверской области, департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери, Минстроя России, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, третье лицо Агапов В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая вручена адресатам или возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ участвующие в деле лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 289, 290 ч. 1 ГК РФ, ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. 6, 21, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения в доме <адрес> в г.Твери принадлежат на праве собственности Степановой С.А. – квартира № Корик И.И. – квартира №; Лаптевой И.В. – квартира № Лаврову Ю.А. – квартира №; Воскресенской А.А. и Воскресенскому А.В. – квартира № Саркеровой Н.А. – квартира №

В качестве члена семьи собственников в квартире № зарегистрирован Воскресенский В.А..

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Твери от 28 ноября 2016 г. ООО «УК ЖЭУ-18» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома с 1 января 2017 г..

Постановлением администрации г.Твери от 8 февраля 2017 г. № 129 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017-2019 годы, многоквартирный дом 19/25 по ул.Склизкова в г.Твери включен в региональную программу проведения ремонта на 2018 год. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме в период с 16 по 19 июня 2017 г., оформленным протоколом от 20 июня 2017 г., перенесен срок капитального ремонта системы теплоснабжения с периода 2019-2023 годы, 2024-2028 годы на 2014-2018 годы; утвержден перечень работ по ремонту системы теплоснабжения; определен источник финансирования данных расходов за счет взносов собственников на капитальный ремонт, перечисленных в Фонд капитального ремонта; в качестве уполномоченного собственниками лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения выбран Агапов В.Г..

27 августа 2019 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (заказчик) и ООО «Классик» (подрядчик) заключен договор № ПС-077/19 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Тверской области. Согласно перечню объектов капитального ремонта и стоимости выполнения работ в многоквартирном <адрес> в г.Твери предусмотрен ремонт систем теплоснабжения. Актом открытия объекта общее имущество многоквартирного дома – внутридомовые системы теплоснабжения <адрес> в г.Твери переданы управляющей организацией заказчику для выполнения капитального ремонта согласно договору и проектно-сметной документации.

В июне 2020 года ООО «Классик» выполнило работы по замене внутриквартирной системы теплоснабжения в <адрес> в г.Твери. Однако собственники жилых помещений 5, 47, 51, 62, 76, 80 не обеспечили доступ в свои квартиры для проведения работ по замене системы отопления по капитальному ремонту. 3 сентября 2020 г. ООО «Классик» обратилось в ООО «УК ЖЭУ-18» с просьбой обеспечить допуск в указанные жилые помещения для завершения забот по капитальному ремонту сетей теплоснабжения в период с 14 сентября 2020 г. по 30 сентября 2020 г.. Согласно актам комиссии представителей ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» в указанный период времени ответчики отказались предоставить доступ к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

До настоящего времени не пописан итоговый акт о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта – замены внутренней системы теплоснабжения в <адрес> в г.Твери. По сообщению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от 28 августа 2020 г. капитальный ремонт системы теплоснабжения, расположенной в указанном многоквартирном доме, выполнен частично в связи с отсутствием доступа в отдельные помещения; в большинстве жилых помещений многоквартирного дома произведены ремонтные работы, при работе комиссии по приемке выполненного капитального ремонта не поступало замечаний относительно проведения капитального ремонта систем теплоснабжения указанного многоквартирного дома.

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, находящаяся в помещениях ответчиков, предназначена для обслуживания более чем одного жилого помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Замена внутридомовой системы отопления невозможна без доступа в спорные жилые помещения. Воспрепятствование ответчиками проведению подрядной организацией ремонтных работ нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан на получение услуги теплоснабжения надлежащего качества, права управляющей организации на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения, обязании ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

24 сентября 2020 г. комиссией представителей ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» составлен акт об отказе собственника квартиры № Лаврова Ю.А. предоставить доступ к общедомовой системе отопления в квартире для проведения капитального ремонта. Из пояснений Лаврова Ю.А. следует, что он не препятствовал доступу к общедомовому имуществу в квартире, поскольку в спорный период времени находился за пределами России; согласно копии паспорта в период с 1 марта 2020 г. по 15 октября 2020 г. ответчик находился во Вьетнаме. В связи с чем, требования к Лаврову Ю.А. необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Истцом уплачена государственная пошлина по делу исходя из требований неимущественного характера 6000 рублей. Сумма расходов подтверждена платежным поручением от 30 сентября 2020 г. № 418; произведены почтовые расходы по отправке участвующим в деле лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов в размере 236,44 рублей х 20 = 4728,80 рублей, расходы подтверждены квитанциями отделения почтовой связи, описью вложений.

Таким образом, признаются судом необходимыми расходы истца 6000 рублей + 4728,80 рублей = 10728,80 рублей, подлежат возмещению с ответчиков в равнодолевом порядке по 1532,68 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Степанову С.А. обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в <адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать Корика И.И. обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в <адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать Лаптеву И.В. обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в <адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать Воскресенскую А.А., Воскресенского А.В., Воскресенского В.А. обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в <адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать Саркерову Н.А. обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в <адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Взыскать с Степановой С.А., Корик И.И., Лаптевой И.В., Воскресенской А.А., Воскресенского А.В., Саркеровой Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» судебные расходы 10728,80 рублей, в равных долях по 1532,68 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» к Лаврову Ю.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.