Решение по делу № 2-121/2024 (2-1795/2023;) от 15.11.2023

2-121/2024

59RS0018-01-2023-002054-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года                             г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием представителя истца Кылосовой М.В., действующей на основании доверенности,

помощника прокурора г. Добрянка Соргутовой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании неисполненным обязательства ответчиков согласно п.5.1 заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО1,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Добрянский районный суд Пермского края с иском к ФИО3, ФИО1 о признании неисполненным обязательства ответчиков согласно п.5.1 заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023, право собственности зарегистрировано 29.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.5.1 данного договора на момент его подписания в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец ФИО3 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в срок до 15.04.2023. В последующем ФИО7 был снят с регистрационного учета по данному адресу, ФИО1 состоит зарегистрированным по данному адресу, что подтверждается справкой из ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу от 31.10.2023, тем самым не исполнены положения п.5.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023. 02.11.2023 истец направила ответчику требование об исполнении обусловленных договором обязательств, однако в отправленном 09.11.2023 сообщении ответчик указал, что не намерен исполнять данное обязательство о снятии с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО8 в ходе судебного разбирательства доводы, изложенные в иске подтвердила, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Добрянскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен.

Помощник прокурора г. Добрянка Соргутова Г.Ю. дала по делу заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последняя не сообщила, судебные извещения, направленные ответчику по последним известным местам жительства, им не получаются, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

Выслушав участвующего в деле представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 228 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

На основании ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 22.11.2023. Право собственности на данную квартиру у ФИО2 зарегистрировано 29.03.2023, основание – договор купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023 (л.д. 28).

В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.10.2017 по настоящее время (л.д. 11, 30 об.).

В силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств относительно того, что на момент вынесения решения он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, тем самым обязательство согласно п.5.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023 о снятии с регистрационного учета ФИО1 по вышеуказанному адресу не исполнено.

Поскольку ответчик ФИО1 утратил право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> он подлежит снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органом по вопросам миграции ОМВД России по Добрянскому городскому округу.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 о признании неисполненным обязательства ответчиков согласно п.5.1 заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании неисполненным обязательства ответчиков согласно п.5.1 заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО1 – удовлетворить.

Признать неисполненным обязательство ответчиков ФИО3, ФИО1 согласно п.5.1 заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.03.2023.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Гусельников О.П.

Копия верна.

Судья:      Гусельников О.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2024 года.

Подлинник заочного решения суда подшит в материале гражданского дела № 2-121/2024.