Решение от 26.06.2015 по делу № 2-209/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-209/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года

Красносельский районный суд Костромской области составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Надежиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова П.И. к СПК «Колхоз Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

      Филиппов П.И. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Колхоз Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца.

     Свои требования истец мотивирует тем, что решением общего собрания членов СПК «Колхоз-Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилищного фонда. Согласно, данного решения он выкупил в собственность квартиру за <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Между ним и хозяйством был заключен договор купли-продажи квартиры и оформлен акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей он внес в кассу СПК «Колхоз-Волжский». Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК «Колхоз Волжское» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине тяжелого финансового положения.

В судебном заседании Филиппов П.И. исковые требования поддержал и пояснил, что решением общего собрания СПК «Колхоз Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ ему была разрешена продажа квартиры № в <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей. После чего, между ним и СПК «Колхоз Волжское» ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи квартиры и оформлен передаточный акт от этого же числа. За квартиру в кассу СПК «Колхоз Волжское» он внес деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Однако данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области. Ответчик от регистрации сделки уклоняется, в связи с этим он и обратился с исковым заявлением в суд. Предполагает, что в договоре купли-продажи указана площадь этой квартиры, согласно документов, имеющихся у ответчика, то есть на основании инвентарной карточки. Но потом, эта площадь была уточнена при осмотре и оформлении технического паспорта. Фактически площади этой квартиры не изменялись.

Ответчик по делу - СПК «Колхоз Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признают в полном объеме и добровольно, на имущество не претендуют.          

        В качестве третьего лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не имеют.

        Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений по существу заявленных требований суду не предоставили.

       В отзыве на исковое заявление указали, что в случае установления судом оснований для удовлетворения заявленных требований истца, Управление Росреестра по Костромской области в соответствии с законодательством осуществит государственную регистрацию прав на данное недвижимое имущество.

       Третьи лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Макарова В.Ю., Макаров А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

       Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Филиппова П.И. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно ст. ст. 218 п.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.

        Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между СПК «Колхоз Волжское» и Филипповым П.И. от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от этого же числа, составленные в письменном виде и подписанные сторонами (л.д.№).

        Данный договор никем из сторон не оспаривается.

       Доказательством того, что СПК «Колхоз Волжское» было вправе заключить такой договор, является выписка из решения общего собрания членов СПК «Колхоз Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единогласно было принято решение о продаже жилого фонда членам СПК «Колхоз Волжское», в том числе и Филиппову П.И. за <данные изъяты> рублей (л.д.№).       

     Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Колхоз - Волжское» передал Филиппову П.И. квартиру № в <адрес>, а Филиппов П.И. принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру отДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).

       Факт того, что СПК «Колхоз Волжское» являлось собственником данного имущества подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), и списком объектов жилого фонда (л.д.№).

       Согласно справке отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № колхоз <данные изъяты> организован с ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» создано на основании решения собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ., протокол №1, на базе колхоза <данные изъяты> зарегистрировано постановлением Главы администрации Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ №

        На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «Колхоз Волжское», Устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

При всех реорганизациях вновь созданное предприятие являлось правопреемником ранее действовавшего предприятия, и ему передавалось жилищно-коммунальное хозяйство, данный факт никем не оспаривается.

      Согласно ст. 558 ГК РФ, действовавшей в период заключения данного договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

       В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.

       В силу п. 5 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

       Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно принимается судом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, (░░░░░░ ░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░».

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: