Решение по делу № 2-2740/2024 от 15.04.2024

57RS0023-01-2024-002896-50

№ 2-2740/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                          г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Селиверстовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Дорониной В.И. к администрации г. Орла о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (сарай),

УСТАНОВИЛ:

Доронина В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (сарай).

В обоснование требований указала, что добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как собственным объектом недвижимости - нежилое здание - хозяйственная постройка (сарай), 1959 год завершения строительства, общей площадью 10,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Ссылается, что с момента начала использования нежилого здания владеет указанным объектом как своим собственным, пользовалась нежилым зданием с момента вселения в многоквартирный дом, нежилое здание используется как хозяйственная постройка, и было предоставлено в целях его эксплуатации как подсобное помещение, за весь период владения указанным нежилым зданием никто и никогда не предъявлял требований и претензий к ней по вопросу его освобождения.

В соответствии с техническим планом здания от 07.06.2023 года, подготовленном Кадастровым инженером Сидоровой Ю.С. здание расположено в кадастровом квартале №***, назначение объекта: нежилое, наименование объекта недвижимости: сарай, количество этажей: 2, кирпичный, год завершения строительства 1959, площадь объекта: 10,4 кв.м.

Поскольку в 1959 году разрешение на строительство хозяйственных построек не требовалось, у нее отсутствует акт ввода в эксплуатацию, а в настоящее время его невозможно получить.

Постройка (сарай) является неотъемлемой частью договора на передачу квартиры в собственность и не является самовольной постройкой, в связи с чем, право собственности на нее может быть признано в силу приобретательной давности.

Ссылается, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 12.07.1993г. в п.1 указано, что «покупатель» приобрел безвозмездно квартиру по адресу: <...> вместе с сараем, хозяйственная постройка была осуществлена на придомовой территории многоквартирного <...> АО «Янтарь» централизованно, договор зарегистрирован в ЖКО АО «Янтарь» г.Орла 03 августа 1993 года на основании распоряжения Мэра города Орла № 27 от 20.01.1992г., записано в реестровую книгу под №***р №***, инвентарное дело №*** квартал №***, на момент обращения в суд постройка соответствовала установленным требованиям (нежилое здание расположено в кадастровом квартале №***-назначение объекта недвижимости - сарай), год завершения строительства 1959, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города.

Ссылаясь на п. 1 ст. 234, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание, расположеное в кадастровом квартале №***, назначение объекта: нежилое, наименование объектa недвижимости: сарай, количество этажей: 2, кирпичный, год завершения строительства 1959, площадь объекта: 10,4 кв.м в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГ, подготовленным кадастровым инженером Сидоровой Ю.С..

В судебном заседании Доронина В.И. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что признание права собственности на спорный объект недвижимого имущества ей необходимо для последующего обращения в суд о взыскании за него денежных средств в связи с изъятием земельного участка, расселением жителей из многоквартирного жилого дома и выплатой администрацией г. Орла выкупной стоимости за аварийный жилой фонд.

Представитель ответчика администрации г. Орла и третьего лица Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла по доверенностям Флоринская О.С, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что сарай находится на земельных участках, принадлежащих муниципальному образованию г. Орел.

Третье лицо Доронин В.В., Доронин В.И. полагали о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>»» по доверенности Бердюгина Е.А, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица по доверенности

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из приведенной выше нормы права следует, что для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое безтитульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на состав семьи она, ее супруг Доронин В.И., на основании ордера Исполнительного комитета Совета народных депутатов от 17 августа 1982 года была предоставлена <...>, расположенная по адресу: <...>.

Распоряжением администрации г. Орла № 17 от 20 января 1992 года в связи с ведением в действие положения о приватизации жилищного фонда на территории <...> было предписано проводить приватизацию жилья.

ДД.ММ.ГГ между АО «Янтарь» и Дорониной В.И., Дорониным В.И., Дорониным В.В. был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность граждан.

Вместе с тем, из п. 1 указанного договора следует, что покупатель приобрел безвозмездно квартиру по адресу: <...> вместе с сараем.

На основании Постановления <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <...>, из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** утверждена ведомственная целевая программа «Муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<...>» на 2019 - 2025 годы».

Заключением межведомственной комиссии №*** от ДД.ММ.ГГ многоквартирный <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ на управление городского хозяйства, жилищный отдел и управление муниципального имущества и землепользования администрации <...> возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГ организовать переселение граждан из <...> в соответствии с действующим законодательством, а в случае невыполнения собственниками дома требования о его сносе до ДД.ММ.ГГ – организовать проведение мероприятий в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Жильцам дома направлены требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГ

Постановление <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <...>, из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы» утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <...>, из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы.

Приложением №*** к областной адресной программе предусмотрен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГ, в который включен <...>.

Постановление Администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «Об утверждении ведомственной целевой программы «Муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<...>» на 2019 - 2025 годы» указанный жилой дом также включен в муниципальную адресную программу.

Указанными программами срок окончания расселения граждан многоквартирного жилого <...> также предусмотрен до 31 декабря 2023 г.

22 мая 2023 года между истцом и МКУ «<данные изъяты>» заключено соглашение об изъятии недвижимости – <...>, расположенной по адресу: <...>, для муниципальных нужд. В тот же день между сторонами соглашения подписан акт приема-передачи имущества.

26 июня 2024 года администрации г. Орла принято постановление №*** «О сносе многоквартирного <...> в <...>».

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд, оценивая представленные в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ доказательствами, исходит из того, что материалами дела установлено, что спорный объект недвижимости (сарай) не находится в пределах границ земельного участка <...> по адресу: <...>, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №***, а относится к объектам капитального строительства, расположенных в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***. Земельный участок, занятый спорным сараем не сформирован, на кадастровом учете не состоит, разрешительная документация на возведение либо размещение спорного сарая не выдавалась. Истцу было известно, что в собственность спорный сарай не предоставлялся, владение сараем осуществлялось в связи с проживанием в квартире в целях улучшения быта.

Как установлено судом, сарай находится на земельном участке, сформированном под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №*** и частично на земельном участке, сформированном под многоквартирным домом с кадастровым номером №***. При этом в настоящее время истец не является собственником одного из жилых помещения в указанных домах. Таким образом, передача спорного сарая истцу в собственность повлечет нарушение прав третьих лиц - собственников помещений многоквартирных домов. Изменение границ земельного участка данных жилых домов не произведено, спорный сарай остается в границах названных многоквартирных жилых домов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дорониной В.И, к администрации г. Орла о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (сарай), расположенный в кадастровом квартале 57:25:0010301, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда, который будет изготовлен 08 августа 2024 года.

Судья Короткова О.И.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2024 года.