Решение по делу № 2-2131/2015 ~ М-2227/2015 от 27.11.2015

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е                                        к делу № 2- 2131 /15

Именем Российской Федерации

« 11 » декабря 2015 года                                                                                                 г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Горбатенко Н.А., с участием представителя ответчика Наумова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шкатулиной Л.Н. и Горловой Л.В, к Гончарову Н.В. о прекращении обязательств и снятии обременения /ипотеки/ с недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истицы просят прекратить обязательства пожизненного содержания с иждивением перед Гончаровым Н.В., снять обременение в виде ипотеки в силу закона с недвижимости по <адрес>.

Обосновывая иск, показали, что 03.08.2004 года Гончаров Н.В. заключил с ФИО6 договор пожизненного содержания с иждивением с условием бесплатной передачи ФИО6 недвижимости по вышеуказанному адресу. 11.12.2006 года ФИО6 умер, наследниками первой очереди в равной доли являются его жена Горлова Л.В. и дочь Шкатулина Л.Н. Обязанности ФИО6 по ренте перешли к ним как к наследниками, против чего рентополучатель Гончаров Н.В. не возражал. 01.09.2015 года истицы заключили с Гончаровым Н.В. договор о выкупе пожизненной ренты, по условиям которого они передали Гончарову Н.В. 450 000 рублей, их обязательства по данной ренте были прекращены. Просит иск удовлетворить, прекратить обязательства пожизненного содержания с иждивением и нять обременением в виде ипотеки в силу закона с недвижимости по <адрес>.

Представитель ответчика Гончарова Н.В. - Наумов А.А. исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

На основании ч.1 ст.587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч.2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.1 ст.592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором (п.2 ст.592 ГК РФ).

По смыслу ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что исковые требования Шкатулиной Л.Н. и Горловой Л.В. нашли свое документальное подтверждение, суд, согласно ст.ст.352,409 ГК РФ, ст.ст.20,25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным принять признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, а также является основанием иск удовлетворить, как обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обязательства пожизненного содержания с иждивением, возникшие между Гончаровым Н.В. и Шкатулиной Л.Н., Горловой Л.В,.

Обязать Белореченский отдел Управления Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременение и погасить регистрационные записи №, №, №, 23№ об ипотеке - обременении в силу закона на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                                                     Тыль Н.А.