Решение по делу № 2-430/2022 (2-4445/2021;) от 01.12.2021

УИД 50RS0049-01-2021-007742-72

Дело № 2-430/22

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 октября 2022 года                                     г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

           при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о нечинении препятствий в восстановлении принадлежащей ей части жилого строения (веранды) путем доступа через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику, установлении зоны обслуживания вдоль периметра наружной стены части жилого строения шириной № м. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес> и расположенной на нем части жилого дома (веранды) с кадастровым номером № площадью № кв.м; ответчику принадлежит другая часть жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; ранее указанные части жилого дома представляли собой единый объект, реальный раздел жилого дома произведен в ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 без разрешений на проведение реконструкции либо сноса полностью снесла свою часть дома, в результате чего стена, разделяющая части дома, стала наружной. По причине вышеуказанных действий ответчика часть дома истца страдает от сырости и холода, кроме того, имеется опасность разрушения; возможность произвести ремонт наружной стены, утеплить ее у истца отсутствует по причине чинения препятствий со стороны ФИО3, которая не предоставляет доступ на свой участок.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования уточнила и с учетом заключения эксперта просит установить постоянный сервитут (зону обслуживания) шириной № м от стены части жилого строения (веранды) с кадастровым номером № на земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №, для проведения ремонтных работ и эксплуатации принадлежащего ей (истцу) жилого помещения, в границах согласно заключению эксперта, с уплатой единовременного платежа в размере №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с состоянием здоровья.

Суд с учетом необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения дела определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку ФИО3 и ранее неоднократно заявлялись ходатайства аналогичного характера, однако до настоящего времени ответчик никаких мер к изложению суду своей позиции по делу не предприняла; располагая достаточным временем для подготовки к рассмотрению дела, имея полномочного представителя по доверенности, которым ДД.ММ.ГГГГ был получен экземпляр заключения судебной экспертизы, не реализовала своей право на участие в судебном заседании через данного представителя, а также не представила письменный отзыв (возражения) на исковое заявление.

Представители третьих лиц <данные изъяты> и СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пунктов 1 и 5 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п.1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст. 274 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N №-О-О указал, что назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком (абзац второй пункта 1 статьи 274 и пункт 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации), закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес> и расположенное на нем жилое помещение - часть жилого строения (веранда) площадью № кв.м с кадастровым номером №; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нем жилого помещения (части дома) площадью № кв.м с кадастровым номером №; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы и дополнению к нему, в рамках проведенного обследования, посредством выезда на место и проведения геодезической съемки установлено фактическое расположение части жилого строения (веранды) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, а также установлено, что жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, не существует, по факту на местности остатки фундамента, разрушенные блоки.

Согласно данного исследования можно сделать однозначный вывод, что жилого помещения - квартира с К№ ФИО3 площадью № кв.м не существует на земельном участке с К№, объект снесён, на месте по факту остатки разрушенного фундамента и строительный мусор.

    Экспертом отмечено что согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации установлен уведомительный порядок сноса объектов капитального строительства. Это значит, что если необходимо осуществить снос здания, сооружения, помещения, то сначала, до осуществления работ по сносу, необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе строения, а также результаты и материалы обследования, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. После завершения работ в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении сноса. (Федеральный закон №№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ)

    В материалах гражданского дела отсутствуют уведомления о начале сноса и об окончании сноса жилого помещения - квартира с К№, принадлежащего ФИО3, площадью № кв.м., из чего экспертом сделан вывод, что ФИО3 не были поданы эти уведомления, что является нарушением при сносе здания, сооружения, помещения.

Согласно обследованию жилого помещения, часть жилого строения (веранда) с К№ ФИО2 по сведениям ЕГРН № кв.м., а по фактическим замерам эксперта на выезде № кв.м., экспертом установлено, что помещение, одноэтажное, деревянное, фундамент – кирпичные блоки, кровля – шиферная, степень благоустройства: центральное электроснабжение.

Задняя стена жилого помещения, часть жилого строения (веранда) с К№ ФИО2 забита гипсокартоном, деревянными досками, местами отсутствует, чердачное помещение также забито досками и гипсокартоном. С фасада помещения имеет трещины и сколы. Оконные коробки перекошены, створки имеют неплотный притвор. При осмотре здания внутри установлено, что полы сильно изношены, имеют осадку. Повсеместно видны просохшие следы затеканий с кровли. Оконные рамы перекошены, просели. Обшивка стен во всех комнатах имеет прогибы, вспучена. При ходьбе полы шаткие.

В ходе обследования несущих конструкций обнаружены дефекты и повреждения строительных конструкций, что нарушает целостность помещения и дальнейшую эксплуатацию, согласно следующим ГОСТ и СП:

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Утверждено Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Принят Межгосударственной научно – технической комиссией по стандартизации, техническому нормированию сертификации в строительстве (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

СП №Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП №

    На исследованном объекте недвижимости зафиксированы нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Экспертом сделан однозначный вывод, что такие изменения, как снос жилого помещения, квартира с К№ ФИО3 площадью № кв.м, которое является по факту частью жилого дома с одной общей некапитальной, неукрепленной стеной, влекут за собой такие последствия, как ухудшение технического состояния жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО2, также негативно снос жилого помещения, квартира с К№ ФИО3 площадью № кв.м., повлиял на конструкцию состояния части жилого строения (веранды), его безопасность; снос нарушил строительные и иные нормы и правила, права и интересы сторон и иных лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования жилого помещения в отношении части жилого строения (веранда) с К№ ФИО2 необходим комплекс работ по устранению выявленных нарушений, недостатков и дефектов строительных работ: укрепить несущие конструкции, восстановить и утеплить стену жилого помещения, смежную с участком с К№ ФИО3, восстановить и утеплить стену чердачного помещения, смежную с участком с К№ ФИО3

Для обслуживания и проведения ремонтных работ части жилого строения (веранды) с К№ ФИО2 необходимо установить сервитут на земельном участке с К№ ФИО3 шириной № м от исследуемой стены.

На схеме № представлен вариант установления сервитута (зоны обслуживания) шириной № м от стены части жилого строения (веранды) с К№ на земельном участке с К№ ФИО3 для проведения ремонтных работ и эксплуатации жилого помещения с КН №, принадлежащего истцу ФИО2

Координаты сервитута (зоны обслуживания) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, имеют следующие значения:

№	№		№
	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Размер стоимости сервитута составляет: единовременный платеж за сервитут (ДД.ММ.ГГГГ) – № рубля; соразмерная плата за сервитут в год – № рублей, соразмерная плата за сервитут в месяц – № рубля.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, вопросы, поставленные перед экспертом, относятся к его компетенции; доказательств порочности заключения эксперта не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение эксперта.

При таких обстоятельствах, суд исходя из представленных в материалы дела доказательств и на основании указанных норм закона, приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении сервитута (зоны обслуживания) шириной № м от стены части жилого строения (веранды) с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3, поскольку иным способом истец лишена возможности проведения ремонтных работ и эксплуатации жилого помещения с КН №

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования и устанавливает право постоянного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка ответчика площадью № кв.м в координатах поворотных точек, приведенных в заключении эксперта, с взысканием с ФИО2 в пользу ответчика единовременной платы за сервитут в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить право ФИО2 постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м, шириной № м от стены части жилого строения, для проведения ремонтных работ и эксплуатации (зоны обслуживания) жилого помещения с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек:

№	№		№
	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

                 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 единовременную плату за право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, в размере № рубля.

                  Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий       подпись