Решение по делу № 2-254/2021 от 16.04.2021

УИД № 75RS0010-01-2021-000605-33

Решение

Именем Российской Федерации

п. Забайкальск 17 мая 2021 года

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Васендина С.Ф., при секретаре Асадулиной Н.Р., с участием истца Помолевой Т.С., ответчика Главы сельского поселения «Билитуйское» Ковалёвой Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2021 по иску Помолевой Татьяны Сергеевны к администрации сельского поселения «Билитуйское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил

Помолева Т.С. обратилась в Забайкальский районный суд с иском к администрации сельского поселения «Билитуйское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обосновании иска Помолева Т.С. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно проживает в <адрес>. Недвижимым имуществом владеет открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя содержания жилого помещения. За этот период претензий от третьих лиц на спорное имущество не поступало. Ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

    В судебном заседании Помолева Т.С. исковые требования поддержала и суду дала объяснения аналогичные вышеизложенным, дополнив, что жилое помещение перешло в её владение от родителей, которые получили данную квартиру от совхоза «Билитуйский», в квартире проживает совместно с детьми.

Глава сельского поселения «Билитуйское» Ковалёва Ж.А. иск признала, пояснив, что данная квартира принадлежала совхозу и была предоставлена матери истицы - ФИО8. Документы на квартиру были уничтожены в результате пожара. После ликвидации совхоза квартира осталась бесхозная. Таких квартир в их поселении значительное количество. Администрация нести расходы по оформлению квартир в собственность и их содержанию не может, поэтому они сами инициируют оформление таких квартир в собственность жильцов. Администрация муниципального района «Забайкальский район» данную квартиру на учет не ставит. Помолева Т.С. проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ она в ней прописалась. Исковые требования они признают полностью, просят установить право собственности Помолевой Т.С. на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., спорное жилое помещение расположено в кирпичном двухквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки с печным отоплением, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, код реестровой книги ДД.ММ.ГГГГ имеет физический износ 35% и является недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> Квартира имеет <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.

В реестре муниципального имущества муниципального района «Забайкальский район» данная квартира не значиться, собственностью Забайкальского края не является. КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» сведений о правах на данный объект не имеет. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике, правообладателе, правопритязаниях на данный объект отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО9., ФИО10 следует, что данный дом принадлежал совхозу «Билитуйский». Когда родители истицы расходились, спорную квартиру совхоз предоставил матери истицы, контора совхоза сгорела, при пожаре сгорела вся документация. Впоследствии совхоз был преобразован в колхоз «Билитуйский», после чего колхоз распался. Истица со своей семьёй проживает в данной квартире длительное время, несет бремя расходов по её содержанию.

Свидетель ФИО11 показал, что Помолева Т.С. его дочь. Данную квартиру совхоз предоставил его жене, после их развода. После того как дочь окончила школу, она решила проживать в этой квартире. В то время они с женой вновь сошлись, а квартира стояла пустая, её начали разбирать. Дочь восстановила квартиру и стала проживать в ней со своей семьёй.

Из акта о пожаре следует, что ДД.ММ.ГГГГ в селе Билитуй произошло возгорание здания конторы совхоза «Билитуйский». Огнём охвачено полностью всё здание. В результате пожара строение уничтожено полностью, уничтожена бухгалтерская отчетность, документы делопроизводства, архивные документы, личные учётные карточки и трудовые книжки членов совхоза.

Решением арбитражного суда Читинской области от <данные изъяты> по заявлению ФНС России колхоз «Билитуйский» признан банкротом. Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в отношении колхоза «Билитуйский» <данные изъяты> завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «Билитуйский» <данные изъяты> создано до ДД.ММ.ГГГГ года, дата присвоения <данные изъяты>. Деятельность колхоза «Билитуйский» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ликвидацией.

Истицей представлены квитанций об уплате за электроэнергию, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, допросив свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3.

По настоящему делу установлено, что истица вселилась в квартиру и проживает в ней на законных основаниях, что подтверждается наличием у неё регистрации в спорном жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение <данные изъяты>

Правоустанавливающие документы на указанную квартиру утрачены. В течение всего времени её владения колхоз «Билитуйский», интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время колхоз «Билитуйский» ликвидирован. Поэтому спорное жилое помещения обладает всеми признаками бесхозяйного имущества.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержанием. В судебном заседании представитель администрации сельского поселения «Билитуйское» исковые требования признал полностью.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение как своей собственной квартирой по адресу: <адрес> <адрес> по мнению суда, в силу положений ст.234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за Помолевой Т.С. права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Помолевой Татьяны Сергеевны к администрации сельского поселения «Билитуйское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Помолевой Татьяной Сергеевной право собственности на жилое помещение - <адрес>

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда             С.Ф. Васендин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>