Решение по делу № 2-2482/2015 от 03.02.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фирсовой Н. Н. к закрытому акционерному обществу Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже, общей площадью 45,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, указывая, что между ней и ЗАО Компанией «Алькор» /дата/ был заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, предметом которого будет являться обязательство Общества продать и передать Гражданину однокомнатную квартиру № на 11 этаже ориентировочной общей площадью 47,0 кв.м. в третьей секции, корпус 1. Истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму, что подтверждается актом исполнения инвестиционных обязательств от /дата/ и платежными поручениями, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира истцу передана по передаточному акту, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Василенко Д.Г. в судебном заседании исковые требования Фирсовой Н.Н. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных Фирсовой Н.Н. требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан пе­редать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответ­ствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и дру­гое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право­вых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями де­лового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одно­стороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмот­ренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между Фирсовой Н.Н. и ЗАО Компания «Алькор» /дата/ был заключен предварительный договор № 235, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, предметом которого будет являться обязательство Общества продать и передать Гражданину однокомнатную квартиру № на 11 этаже ориентировочной общей площадью 47,0 кв.м. в третьей секции, корпус 1.

Истец полностью выполнила свои финансовые обязательства, что подтверждается актом от /дата/ исполнения обязательств по предварительному договору № от /дата/ г., подписанным истцом и генеральным директором ЗАО Компании «Алькор», а также платежными поручениями.

В настоящее время договор купли-продажи квартиры заклю­чен не был, хотя все условия договора истцом были выполнены в полном объеме, в том числе, истцом оплачена полная стоимость квартиры, квартира передана истцу по акту приема-передачи от /дата/

В настоящее время дом, в котором расположена квартира, приобретаемая истцом, сдан, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно передаточному акту от /дата/ квартира № передана истцу в фактическое владение и пользование.

Согласно замерам квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади квартиры составил 45,9 кв.м.

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, истец полностью выполнила свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Фирсовой Н. Н. к закрытому акционерному обществу Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Фирсовой Н. Н., /дата/ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже, общей площадью 45,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Фирсовой Н. Н. на однокомнатную квартиру №, расположенную на 11 этаже, общей площадью 45,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай