Решение по делу № 2-4610/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-4610/2021

03RS0007-01-2021-006093-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михина Н.В. к Шайхисламовой А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Михин Н.В. обратился в суд с иском к Шайхисламовой А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указал, что на основании Договора социального найма жилого помещения ... от < дата > Михин Н.В. являлся нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... С < дата > по Договору передачи квартиры в собственность ... от < дата > жилое помещение безвозмездно передано в общую долевую собственность Михина Н.В. и его детей несовершеннолетних Михина М.Н. 2005 года рождения, Михина А.Н.2009 года рождения.

С < дата > данное жилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем имеется запись в ЕГРН ... от < дата >.

< дата > между Михиным Н.В. (наймодатель) и Шайхисламовой А.А. (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения ....

На основании п. 1.1. Договора, Наймодатель передает во владение и пользование следующее изолированное жилое помещение для проживания в нем: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п. 4.1 Договора, Плата за пользование помещением и имуществом составляет 23 000 рублей в месяц.

В нарушение п. 4.1 Договора Ответчиком была допущена просрочка платежей за пользование помещением, а также не оплачены коммунальные платежи, предусмотренные п. 4.4. Договора.

В Помещении Ответчик проживала совместно со своей матерью Сафроновой И. Н. в период с < дата > по < дата >, за это время общая сумма задолженности по оплате арендной платы и жилищно-коммунальных услуг составила 75 403,69 руб.

При заключении Договора Нанимателем был внесен обеспечительный платеж в размере 7 000 рублей (п.4.7 Договора), который был учтен при согласовании общей суммы задолженности по расписке.

В результате устной договоренности с ответчиком была установлена окончательная сумма задолженности в размере 65 000 рублей.

В связи с тем, что вопреки обещаниям долги ответчиком так и не были погашены до < дата >, в связи с чем, Истцом было принято решение о расторжении Договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в связи с неоднократным невнесением платы за пользование жилым помещением и не оплатой коммунальных платежей.

< дата > ответчиком была написана расписка, в которой ответчик обязуется вернуть сумму долга в размере 65 000 рублей по договору ... от < дата > до < дата >. Написание расписки происходило в присутствии свидетеля гражданина РФ Титова В. С..

< дата > ответчик освободила жилое помещение.

< дата > в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от < дата > об оплате суммы долга в размере 65 000 рублей в добровольном порядке, что подтверждается описью вложения в почтовое отправление и квитанцией об отправке. Претензия была получена лично ответчиком < дата > согласно сведениям о почтовом отправлении.

В вышеуказанной претензии Ответчику был установлен срок для добровольной оплаты суммы долга - до < дата > включительно. До настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Шайхисламовой А.А. в пользу Михина Н.В. задолженность по договору найма жилого помещения от < дата > в размере 65 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на < дата > в размере 1 234,56 руб., проценты за пользование чужими средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 65 000 руб. за период с < дата > по дату фактического возврата основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 2187 руб.

В судебном заседании истец Михин Н.В. не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Шайхисламова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки и телефонограммой, при этом конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что по Договору социального найма жилого помещения ... от < дата > Михин Н.В. являлся нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно Договору передачи квартиры в собственность ... от < дата > жилое помещение безвозмездно передано в общую долевую собственность Михина Н.В. и его детей: несовершеннолетних Михина М.Н. 2005 года рождения, Михина А.Н.2009 года рождения.

С < дата > данное жилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем имеется запись в ЕГРН ... от < дата >.

< дата > между Михиным Н.В. (наймодатель) и Шайхисламовой А.А. (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения ....

На основании п. 1.1. Договора, Наймодатель передает во владение и пользование следующее изолированное жилое помещение для проживания в нем: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п. 4.1 Договора, Плата за пользование помещением и имуществом составляет 23 000 рублей в месяц.

В нарушение п. 4.1 Договора Ответчиком была допущена просрочка платежей за пользование помещением, а также не оплачены коммунальные платежи, предусмотренные п. 4.4. Договора.

В Помещении Ответчик проживала совместно со своей матерью Сафроновой И. Н. в период с < дата > по < дата >, за это время общая сумма задолженности по оплате арендной платы и жилищно-коммунальных услуг составила 75 403,69 рубля, а именно:

проживание за октябрь 2020 г. - 9 000 рублей, с учетом ранее оплаченной суммы;

проживание за ноябрь 2020 г. - 23 000рублей;

- коммунальные платежи за ноябрь 2020 г. – 7 015,91рублей;

- электроэнергия за ноябрь 2020 г. - 863,62 рубля;

3. проживание за декабрь 2020 г. – 23 000 рублей;

- коммунальные платежи за декабрь 2020 г. – 5 617,99 рублей;

- электроэнергия за декабрь 2020 г. - 975,58 рублей;

4. проживание за январь 2021 г. (с 1 по < дата >) – 2 225,80 рублей;

- коммунальные платежи за январь 2021 г. - 3704,79 рубля.

При заключении Договора Нанимателем был внесен обеспечительный платеж в размере 7000 рублей (п.4.7 Договора), который был учтен при согласовании общей суммы задолженности по расписке.

В результате устной договоренности с ответчиком была установлена окончательная сумма задолженности в размере 65 000 рублей.

В связи с тем, что вопреки обещаниям долги ответчиком так и не были погашены до < дата >, истцом было принято решение о расторжении Договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в связи с неоднократным невнесением платы за пользование жилым помещением и не оплатой коммунальных платежей.

< дата > ответчиком была написана расписка, в которой Ответчик обязуется вернуть сумму долга в размере 65 000 рублей по договору ... от < дата > до < дата >. Написание расписки происходило в присутствии свидетеля гражданина РФ Титова В. С..

< дата > ответчик освободила жилое помещение.

< дата > в её адрес было направлено претензионное письмо от < дата > об оплате суммы долга в размере 65 000 рублей в добровольном порядке, что подтверждается описью вложения в почтовое отправление и квитанцией об отправке.

Претензия была получена лично ответчиком < дата >, согласно сведениям о почтовом отправлении.

В досудебном порядке урегулировать погашение задолженности по договору аренды не удалось.

Претензия, отправленная в адрес ответчика, оставлена без внимания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Шайхисламовой А.А. задолженности по договору найма жилого помещения от < дата > в размере 65 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено исчисление процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на неё подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда долг должен был быть возвращён, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Ответчик должна была вернуть денежные средства в сумме 65 000 рублей до < дата > включительно. Соответственно расчет процентов за пользование денежными средствами следует производить с < дата >

Период просрочки с < дата > по < дата > составляет 148 дней.

Судом приводится следующий расчет процентов с < дата > < дата > (заявленный истцом период) от суммы задолженности в размере 65 000 руб.:

Период просрочки: 148 дней

С < дата > по < дата >: 4.25%

С < дата > по < дата >: 4.5%

С < дата > по < дата >: 5%

С < дата > по < дата >: 5.5%

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами с < дата > < дата > составили 1 234,56 руб.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 7 (ред. от < дата >) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на < дата > в размере 1 234,56 руб., проценты за пользование чужими средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 65 000 руб. за период с < дата > по дату фактического возврата основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования Михина Н.В. удовлетворены, с ответчика Шайхисламовой А.А. в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 2 187 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михина Н.В. к Шайхисламовой А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Шайхисламовой А.А. в пользу Михина Н.В. задолженность по договору найма жилого помещения от < дата > в размере 65 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на < дата > в размере 1 234,56 руб., проценты за пользование чужими средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 65 000 руб. за период с < дата > по дату фактического возврата основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 2187 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф.Гареева