Решение по делу № 2-1901/2021 от 29.09.2021

Изг. 16.11.2021 г.

Дело № 2-1901/2021

УИД 76RS0010-01-2021-002893-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием истца- Ершова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Ершова Евгения Игоревича, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей к Степанову Павлу Анатольевичу о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Ершов Е.И., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, обратился в Ростовский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием иска является то, что Ершов со своей женой Ершовой М.Н. и несовершеннолетними детьми приобрели у Степановой Е.В. квартиру по вышеуказанному адресу. Оплата за приобретение квартиры осуществлялась Ершовыми за счет личных средств, а также за счет средств материнского капитала. При регистрации права собственности Управлением Росреестра по Ярославской области на квартиру наложено обременение в интересах продавца на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как ипотека в силу закона. Обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены, однако вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки разрешен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти за наследством никто не обращался.

В судебном заседании истец Ершов Е.И. настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик Степанов П.А. будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- Ершова М.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо- ОПФР по Ярославской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражало против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 02 августа 2011 года между ФИО5 и Ершовым Е.И., Ершовой М.Н., Ершовым А.Е., Ершовым С.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 02.08.2011 года общая стоимость имущества составляет 800 тысяч рублей, из которых 461 139 рублей уплачены истцами в момент подписания договора, 338 860,37 рублей оплачивалось за счет средств материнского капитала (л.д. 24-25).

05.08.2011 года Управлением Росреетра по Ярославской области произведена регистрация права долевой собственности Ершовых на квартиру, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона л.д. 15).

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается распиской о получении ФИО11 денежных средств, а также сведениями об использовании средств материнского капитала (л.д. 23, 27).

Таким образом, Ершовы свои обязательства перед ФИО11 по оплате квартиры исполнили в полном объеме.

Вместе с тем, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона ФИО5 не подавала. В связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения об обременении в виде ипотеке на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Супруг ФИО11- Степанов П.А. представил ходатайство в котором не возражал против удовлетворения иска (л.д. 26).

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что Ершовы как покупатель квартиры, исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Поскольку продавец жилого помещения умер, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    А.Н. Демич