Решение по делу № 2-294/2024 (2-10714/2023;) от 24.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №~М-9521/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО5, Фёдоровой ФИО13, одновременно действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Фёдорова Глеба ФИО14, ФИО9 к ФИО6 и ООО «УК «Энтузиаст», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, оформленное Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования и договора управления многоквартирным домом № Агро 32/115 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, а также просят признать недействительным Договор управления многоквартирным домом № Агро 32/115 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Энтузиаст» и ФИО6. Свои требования истцы мотивирует тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников по дому 32 по <адрес>, д. Черное, <адрес>, указывая, что в проведенном собрании истцы участия не принимали, не были уведомлены о проведении собрания. По результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, которая представляла по доверенности остальных истцов по делу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, прислал отзыв на исковое заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель соответчика ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание явился.

Третье лицо Главное управление <адрес> Государственная жилищная инспекция по <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Одинцовский, с/п Барвихинское, д. Раздоры, 1-й км. <адрес>А не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решения о выборе управляющей компании.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в многоквартирном <адрес> проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в многоквартирном <адрес> заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в многоквартирном <адрес> под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Ответчик ФИО6, являющийся по Протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания, указывает на то, что он не организовывал, не проводил и не участвовал в 2023 г. в каких-либо общих собраниях собственников в многоквартирном <адрес>, никакие протоколы и иные документы, связанные с общим собранием собственников не подписывал и никого не уполномочивал на данные действия от своего имени, договор управления многоквартирным домом № Агро 32/115 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Энтузиаст» не заключал и никого не уполномочивал на данные действия от своего имени.

После изучения протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и перепроверки письменных решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном <адрес> выявлено, что обозначенный кворум в 58,35 % (4184,71 кв.м) не соответствует действительности. В соответствии с перепроверкой приложенных бюллетеней собственников и реестра собственников кворум составляет 52,77 % (3785,11 кв.м).

В материалах дела также имеются бланки голосования от имени истцов, однако, согласно их доводам, подпись в бланках решений им не принадлежит, выполнена другим лицом.

- бланк решения по <адрес>, площадью 64,6 кв.м подписан ФИО3, ФИО11. Они являются истцами по данному делу, данный бланк ими не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельными подписями;

- бланк решения по <адрес>, подписан ФИО1, являющейся собственником 46/100, от общей площади квартиры, обладающей 30,04 кв.м. Я являюсь истцом по данному делу, данный бланк мной не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес>, площадью 63,4 кв.м подписан ФИО2. Она является истцом по данному делу, данный бланк ей не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес>, площадью 85,5 кв.м подписан ФИО10. Он является истцом по данному делу, данный бланк им не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес>, площадью 65,2 кв.м содержит одну подпись ФИО8 или ФИО7. ФИО7 является истцом по данному делу, данный бланк ей не подписывался. ФИО8 также не мог подписать, так как умер до проведения данного собрания собственников. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес>, площадью 85,4 кв.м подписан ФИО4. Он является истцом по данному делу, данный бланк им не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес>, площадью 86,8 кв.м подписан ФИО12. Она является истцом по данному делу, данный бланк ей не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес>, площадью 49,8 кв.м подписан ФИО5. Она является истцом по данному делу, данный бланк ей не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес>, площадью 65,6 кв.м, должен содержать две подписи собственников, так как квартира находится в совместной собственности. ФИО9 является истцом по данному делу, данный бланк им не подписывался, как и его супругой. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес> подписан Фёдоровой ФИО13, являющейся собственником ? доли, от общей площади квартиры, обладающей 42,7 кв.м. Она является истцом по данному делу, данный бланк ей не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью;

- бланк решения по <адрес> подписан Фёдоровым Глебом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющимся собственником ? доли, от общей площади квартиры, обладающей 42,7 кв.м. На момент проведения собрания ему не было 14 лет, а значит он не может самостоятельно принимать участие в голосовании и расписываться, следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов. Мать (истец Фёдорова ФИО13), единственный законный представитель Фёдорова Глеба ФИО14, свою подпись не ставила;

- бланк решения по <адрес>, площадью 85,9 подписан ФИО6. Он является ответчиком по данному делу, иск признает полностью, данный бланк им не подписывался. В материалах проведенного собрания представлен бланк с поддельной подписью.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 767,64 кв.м. жилых помещений многоквартирного <адрес>. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 3785,11 – 767,64 = 3017,47 кв.м, что составляет 42,07 % (3017,47*100 %/7171,5) от общей площади жилых и нежилых помещений и свидетельствует об отсутствии кворума. Следовательно Протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № Агро 32/115 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Энтузиаст» и ФИО6 не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ООО «УК «Энтузиаст» не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, оформленное Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор управления многоквартирным домом № Агро 32/115 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Энтузиаст» и ФИО6 недействительным и не порождающим правовых последствий.

Обязать ООО «УК «Энтузиаст» разместить в ГИС ЖКХ сведения о прекращении договора управления многоквартирным домом № Агро 32/115 от ДД.ММ.ГГГГ, а также направить в орган государственного жилищного надзора сведения об изменении перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении, в течение 5 (пять) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий записи об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, лицензиатом ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН 5001116342).

Взыскать с ООО «УК «Энтузиаст» в пользу ФИО1, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ООО «УК «Энтузиаст» в пользу истцов судебной неустойки на основании п. 3 ст. 206 ГПК РФ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дошин П.А.