Решение по делу № 2-3570/2016 от 15.04.2016

Копия к делу №

    Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 г.                                                                               <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3 (по доверенности);

ответчика Фонтош ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея к Фонтош ФИО8 о признании недействительным решение общего собрания многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея обратилось в суд с иском к Фонтош ФИО9, в котором просил признать недействительным решение, принятое по вопросу № повестки дня, указанного в общем собранием собственников помещений, оформленного Протоколом заседания счетной комиссии по подсчету голосов по итогам общего собрания собственников помещений в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 6-й переулок <адрес> корпус 2 в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и в их обоснование показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме расположенном в                       <адрес>, по ул. 6-й переулок, <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В ходе проверки, проведенной специалистом Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея установлено, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения: в общем собрании приняли участие не собственники жилых помещений квартир №, №, №. Тем самым нарушено требование ст. 45 ЖК РФ; инициатором не учтено, что часть жилых помещений находятся в долевой собственности, при этом не представлены доверенности в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ; нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, установленный ч.4 ст. 45 ЖК РФ; при подсчете голосов, с учетом вышеуказанных фактов, установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 60,9 % (2795,8 кв. м.) голосов от общего числа собственников помещений МКД (4587,1 кв. м. – 100%), следовательно, имеется кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Данные нарушения являются неустранимыми и не повлияли на принятие решений, включенных в повестку дня общего собрания собственников помещений. Однако, решение вопроса о продлении полномочий Совета многоквартирного дома (выбранного собственниками на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ), противоречит жилищному законодательству, поскольку при окончании срока избрания Совета многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня указанного выше собрания собственников помещений должны были поставить вопрос об избрании нового Совета и не продливать их полномочия.

Ответчик Фонтош ФИО10 исковые требования истца не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, по ул. 6-й переулок, <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В повестку дня данного собрания были включены следующие вопросы:

    -    избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии и наделении их правом подписания протокола;

    -    утверждение предложенного ООО «<данные изъяты>» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № ул. 6-й переулок в <адрес> на                   2016 г. с установлением тарифа за их выполнение в размере 16,57 за 1 кв. м.                   С применением тарифа с ДД.ММ.ГГГГ;

    -    утверждение условий дополнительного соглашения о внесении изменений в п. 2.3.4.9 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ;

    -    продление полномочий действующего совета МКД и председателя МКД выбранных собственниками на общем собрании 19.08.2013г.) сроком на                    5 (пять) лет;

    -    наделение Совета МКД, председателя Совета МКД полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ;

    -    решение вопроса об отмене решения общего собрания собственников помещений по вопросу необходимости установки в подъездах МКД окон из ПВХ оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ;

    -    утверждение срока проведения обязательного очередного общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициатором данного собрания являлась Фонтош ФИО11

Судом установлено, что на основании заявления гражданина ФИО4 от 11.02.2016г. входящий №, проживающего по адресу: <адрес>,                    ул. 6-й переулок, <адрес> корпус 2, <адрес> специалистом Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея была проведена проверка и выявлены следующие нарушения: в общем собрании приняли участие не собственники жилых помещений квартир №, №, №. Тем самым нарушено требование ст. 45 ЖК РФ; инициатором не учтено, что часть жилых помещений находятся в долевой собственности, при этом не представлены доверенности в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ; нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, установленный ч.4 ст. 45 ЖК РФ; при подсчете голосов, с учетом вышеуказанных фактов, установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 60,9 % (2795,8 кв. м.) голосов от общего числа собственников помещений МКД (4587,1 кв. м. – 100%), следовательно, имеется кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что подтверждается письмом Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные нарушения находят свое подтверждение в протоколе общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в МКД по адресу: ул. 6-й переулок, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, Акте проведения мероприятия по контролю                    от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 и п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Части 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ прямо возлагают обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея к Фонтош ФИО12 о признании недействительным решение общего собрания многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу № повестки дня общего собрания собственников помещений о продлении полномочий Совета многоквартирного дома, оформленного Протоколом заседания счетной комиссии по подсчету голосов по итогам общего собрания собственников помещений в форме очно - заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. 6-й переулок <адрес> корпус 2 в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                                       ФИО13

Копия верна: судья                                                                 ФИО14