Решение от 01.03.2024 по делу № 2-421/2024 (2-3362/2023;) от 26.09.2023

Дело № 2-421/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«01» марта 2024 г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи Л.В.Кузьменко

при помощнике А.В.Самедовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова А. А., Чернышовой И. Е., Поляковой Т. Д., Поляковой Алёны С. к Демьяновской С. А., ООО УК «ЖЭУ-4» о признании недействительным решения общего собрания, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

В суд с вышеуказанным иском к ответчику обратились Чернышов А.А., Чернышова И.Е., в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: *** от ****, оформленное протоколом ** по вопросу ** «утвердить плату на текущий ремонт дома с **** в размере 3,00 руб./кв.м. в месяц (непредвиденные расходы), статья «Текущий ремонт») для собственников жилых и нежилых помещений со дня принятия; Обязать ООО УК «ЖЭУ-4» прекратить сбор указанной платы; Взыскать с ООО УК «ЖЭУ-4» суммы, уплаченные в рамках сбора указанных денежных средств; неустойку, штраф. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого помещения- ***. ООО УК «ЖЭУ-4» осуществляет управлением домом на основании договора от ****. В ноябре-декабре 2022 по инициативе собственников Демьяновской С.А., Жуковой Л.В. проведено оспариваемое собрание в форме заочного голосования, приняты решения в т.ч. об утверждении платы на текущий ремонт дома с **** в размере 3,00 руб./кв.м. в месяц (непредвиденные расходы). Решение является незаконным.

В ходе судебного разбирательства истцы от иска к Жуковой Л.В. отказались, отказ принят судом. Также к иску в ходе разбирательства присоединились истцы: Полякова А.С., Полякова Т.Д. ( л.д.124, 126,130,136)

В судебном заседании истец Чернышов А.А. исковые требования уточнил в части взыскания с ООО УК «ЖЭУ-4» сумм, уплаченных в рамках сбора указанных денежных средств, которую просил взыскать в размере 2106 руб. и неустойки, которую просил взыскать в размере 13107,42 руб.. Остальные требования поддержал.

В судебное заседание истцы Чернышова И.Е., Полякова А.С., Полякова Т.Д. не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЭУ-4» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы отзыва, дополнений, согласно которым на общем собрании собственники утверждают перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимального перечня услуг и работ. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Если возникает необходимость проведения каких-либо незапланированных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества, то собственники вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ, что они и сделали, так как ремонт фасада площадью 62.65 кв.м, не включен в минимальный перечень работ и услуг. Согласно п. 3 Протокола ** от **** решение о распределении расходов на ремонт общего имущества дома на оплату отдельно по статье «Текущий ремонт» в фиксированной сумме 3 рубля (на непредвиденные расходы) без учета доли в праве общей собственности на это имущество было принято большинством голосов собственников. В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 Жилищного кодекса РФ. Однако подобный целевой сбор не может рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, утвержденного общим собранием собственников на текущий год, а потому, он должен учитываться в платежном документе отдельной строкой, чтобы не вводить в заблуждение плательщиков жилищно-коммунальных услуг. Аргументом в подтверждение именно такого подхода может являться и то обстоятельство, что дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома для финансирования работ по ремонту общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (статья 154 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, плата за выполнение дополнительных работ относится к прочим сборам и должна включаться в платежном документе в перечень услуг отдельной строкой, что ответчиком ** правомерно выполнено на основании решения собственников.

Ответчик Демьяновская С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя ответчика ООО УК «ЖЭУ-4», приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в *** в *** (л.д.58-,127).

ООО УК «ЖЭУ-4» осуществляет управлением домом ** на основании договора управления от **** (л.д.62).

В силу п. 4.1 договора управления собственник обязан ежемесячно производить платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

По инициативе собственника *** Демьяновской С.А. было инициировано общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: *** в форме заочного голосования.

По итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен протокол ** от ****, согласно которому всего в собрании приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 3164,7 кв.м. и нежилых помещений- 466,8 кв.м., что составляет 3631,5 кв.м., то есть- 79,1% (кворум имеется); на повестку дня были поставлены 5 вопросов, в том числе, вопрос **- утвердить плату на текущий ремонт дома с **** в размере 3,00 руб./кв.м. в месяц (непредвиденные ремонты), по статье «Текущий ремонт» для собственников жилых и нежилых помещений.

По третьему вопросу проголосовали «за»- 3051,4 голосов (80,1%); «против»- 580,1 голосов (16%); Кворум имеется; решение об утверждении платы собственниками принято.

В силу части 3 статьи 30 и части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, утв. Постановлением Правительства РФ от **** N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Работы по текущему ремонту - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного *** вправе были принять на общем собрании решение об утверждении платы на текущий ремонт дома с **** в размере 3,00 руб./кв.м. в месяц (непредвиденные ремонты), по статье «Текущий ремонт».

Поскольку возможность проведения собрания собственников в заочной форме (опросным путем) прямо предусмотрена п. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, суд не может согласиться с доводами иска, что оспариваемое общее собрание не могло быть проведено в форме заочного голосования, поскольку такая форма предусмотрена только при отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия.

Доводы о том, что оспариваемое решение затрагивает законные права и интересы истцов, поскольку на истцов возложена обязанность по оплате денежных средств, отклоняются как необоснованные, поскольку само по себе несогласие с утвержденной платой на текущий ремонт не может свидетельствовать о недействительности принятого решения.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений в данном доме, следовательно, действия Управляющей компании по включению в квитанции на оплату строки «текущий ремонт» являются правомерными и оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении ООО УК «ЖЭУ-4» прекратить сбор указанной платы и взыскать суммы, уплаченные в рамках данного сбора не подлежат удовлетворению.

Производные требования о взыскании неустойки и штрафа в связи с отказом в иске также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.03.2024