Решение по делу № 2-4452/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-4452/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Ольги Викторовны к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Григорьевой О.В. (соинвестор), с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключен договор № инвестирования строительства. Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон, направленные на комплекс ремонтно-восстановительных работ по капитальному ремонту здания, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором она, Григорьева О.В., взяла на себя обязательство по целевому финансированию строительства в соответствии с условиями договора. Ответчик принял на себя обязательство по резервированию за истицей помещения № общей площадью 12,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи помещения по передаче истице документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение.

Далее истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате договора. ДД.ММ.ГГГГ она, Григорьева О.В., приняла спорное нежилое помещение от ЗАО «Сатурн-Авто» по акту сдачи-приемки. С указанного периода времени она, Григорьева О.В., пользуется указанным нежилым помещением, несет обязательства собственника, оплачивая все необходимые расходы по его содержанию, однако, лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ей всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ней, Григорьевой О.В., право собственности на нежилое помещение № общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Кайнер И.В. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сатурн-Авто» - Чернышов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв, разрешение спора оставив на усмотрение суда.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ около 17 часов 50 минут в торговом центре <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, произошло возгорание, в результате которого выгорели торговые павильоны второго этажа, повреждены термически и водой строительные конструкции и торгово-материальные ценности торговых павильонов первого этажа. Данным пожаром собственникам уничтоженного и поврежденного имущества причинен ущерб в крупном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и ООО <данные изъяты> (Общество), с другой стороны, был заключен договор-соглашение № о совместной деятельности, предметом которого явились совместные действия сторон, направленные на комплекс работ по перепланировке помещений здания и более рационального и удобного решения объемно-планировочного пространства торгового павильона <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В п.1.20 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что <данные изъяты> не возражают против созданных, при проведении перепланировки дополнительных торговых помещений № переходящих в собственность Общества.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора-соглашения № о совместной деятельности подписан акт реализации указанного договора, из которого следует, что стороны соглашения, претензий друг к другу не имеют.

Земельный участок по адресу: <адрес> с целевым использованием под обслуживание торгового комплекса <данные изъяты> на момент восстановления здания после пожара находился в арендном пользовании ООО <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Королева Московской области (арендодатель), с одной стороны, и ООО <данные изъяты> (арендатор), с другой стороны, с неопределенным сроком действия.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Григорьевой О.В. (соинвестор) и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства.

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон направленные на комплекс ремонтно-восстановительных работ по капитальному ремонту здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанному договору к Григорьевой О.В. перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилого помещения № общей площадью 12,0 кв.м., расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения № на 2 этаже, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и ответчиком, из которого следует, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий не имеют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора № инвестирования строительства, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорное нежилое помещение.

Право истца на получение нежилого помещения в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное нежилое помещение должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, с учетом принятия признания иска как не противоречащего закону, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьевой О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Ольги Викторовны удовлетворить.

Признать за Григорьевой Ольгой Викторовной право собственности на нежилое помещение № общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2013 года.

Судья: Е.В.Васильева