Решение по делу № 2-1059/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-1059/2022

44RS0001-01-2021-003040-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре судебного заседания Волнухине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Этажи – Кострома» к Зайцеву А.Г. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ООО «Этажи-Кострома» обратились в суд с указанным иском, просят взыскать с Зайцева А.Г. в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по Агентскому договору по покупке недвижимости от <дата> в размере 84000 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был подписан Агентский договор по покупке недвижимости. Посредством услуг Агента был найден объект недвижимости. Удовлетворяющий пожеланиям Принципала, и расположенный по адресу: <адрес> Право собственности в последующем было оформлено на ФИО1 (супругу ответчика) <дата>. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался оплатить вознаграждение в кассу истца в течение 3-х рабочих дней. Истец в соответствии с п.2.3 Договора произвел расчет размера вознаграждения, который составил 84000 руб., исходя из стоимости объекта на момент осмотра ... руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Этажи-Кострома» по доверенности Тихомиров А.В. требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что при расторжении Агентского договора с ответчиком в Соглашении о расторжении, как и в самом договоре были указаны условия, в соответствии с которыми в случае приобретения Принципалом объекта, найденного Агентом, услуга считается выполненной. Объект был приобретен на имя супруги ответчика после расторжения договора. При этом указал, что «сельская ипотека» была одобрена семье ответчика и в Сбербанке и в Россельхозбанке.

Ответчик Зайцев А.Г. в судебном заседании требования истца не признал. Пояснил, что действительно хотел приобрести жилой дом в сельской местности, однако всей суммы на покупку у него не было и он обратился в ООО «Этажи» для оформления ипотеки. Агентский договор подписал не вникая в содержание, было много бумаг передано на подписание. В последующем Агентский договор от <дата> не оспаривал ни полностью ни в части. После того как ему было отказано в оформлении ипотеки, он по Соглашению расторг Агентский договор с истцом. В дальнейшем дом, который истец сам нашел, приобрела Зайцева И.В. Официально брак с Зайцевой И.В. не расторгнут, однако, с женой они длительное время около 2-х лет проживают отдельно. Дом был приобретен на имя Зайцевой И.В. Брачный договор с Зайцевой И.В. и раздел совместно нажитого имущества не производился.

Представитель ответчика Зайцева А.Г. по доверенности Мотвиенко Я.Л. в судебном заседании требования истца полагала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был найден Зайцевым А.Г. самостоятельно, обратился он в ООО «Этажи» для осмотра этого объекта и решения вопроса об ипотеке. В последующем, после того как ипотека не была одобрена, Зайцев А.Г. расторг договор с истцом. ФИО1 только официально числится супругой истца, фактически брачные отношения прекращены два года назад. Она сама покупала данный дом, Зайцев А.Г. в покупке не участвовал. Вместе с тем указала, что ответчик не возражает оплатить фактически понесенные истцом расходы по разрешению вопроса с Банками о предварительном одобрении ипотеки на покупку недвижимости.

Третье лицо Зайцева И.В. в судебном заседании пояснила, что в августе месяце приобрела с участием заемных банковских средств жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Дом приобретался для сына. В настоящее время в доме проживает она. С мужем брак не расторгли, но вместе не проживают. Брачный договор не заключался, раздел совместно нажитого в период брака имущества с Зайцевым А.Г. не производился. Денежные средства на покупку дома она взяла из средств от продажи своей квартиры в <адрес>, а так же были заемные средства по устной договоренности со знакомыми. После продажи квартиры в <адрес>, она заемные денежные средства своим знакомым вернула.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между Зайцевым А.Г. (Принципал) и ООО «Этажи» (Агент) был заключен Агентский договор (далее Договор) на покупку недвижимости.

В п.2.3 Договора определен размер вознаграждения Агента, подлежащий оплате Принципалом по факту оказания услуг, который рассчитывается исходя из характеристик объекта недвижимости.

В п.3.9 Договора стороны договорились о том, что обязательства Агента считаются выполненными, если Агентом найден Принципалу объект недвижимости, или Покупатель объекта недвижимости, с которым Принципал или его родственники (родители, браться, сестры, бабушки, дедушки, супруги, дети) совершил сделку по приобретению/отчуждению объекта недвижимости с участием, либо без участия Агента, как в период действия настоящего договора, так и в течение 6(шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия договора.

В соответствии с Актом осмотра объекта недвижимости для Покупателя (к Агентскому договору ), составленным специалистом по недвижимости ФЭК «ЭТАЖИ» (ООО «Этажи-Кострома») ФИО7, покупатель ФИО2 осмотрены следующие объекты: <дата> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>., стоимость объекта на момент осмотра ... руб.; <дата> осмотрен объект, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно информации, предоставленной АО «Россельхозбанк», Банком <дата> (в документе опечатка, указан 2022 год) было получено предварительное положительное решение по ипотечной заявке на имя Зайцева А.Г. и Зайцевой И.В.

Согласно информации, предоставленной ПАО Сбербанк, из личного кабинета пользователя ФИО8 (роль агент в компании «Этажи-Кострома» на площадке ДомКлик) <дата> были направлены документы на одобрение ипотечного кредита на имя Зайцевой И.В. в рамках программы «...». Информация об одобрении клиента направлена партнеру посредством электронного канала связи <дата> (в документе опечатка, указан 2022 год).

Данная информация была подтверждена допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО9, который пояснил, что является работником ООО «Этажи-Кострома» в его обязанности входит получение от клиента документов и оформление ипотечной заявки в Банки для получения предварительного одобрения ипотечного кредита. В данном случае было предоставлено Свидетельство о заключении брака между Зайцевым А.Г. и Зайцевой И.В. С ответчиком и третьим лицом свидетель разговаривал, видел их лично, получал от Зайцева А.Г. необходимые для оформления заявки документы. Зайцев А.Г. являлся индивидуальным предпринимателем на тот момент. По практике работы с такой категорией заемщиков в Сбербанк отправляется информация, где основным заемщиком указывается супруг, не являющийся ИП, а созаемщиком другой супруг. Поэтому от Сбербанка поступило одобрение на Зайцеву И.В. В Россельхозбанк отправляли заявку, где основным заемщиком был указан Зайцев А.Г., а созаемщиком Зайцева И.В. Заявка так же была банком предварительно одобрена.

<дата> стороны Агентского договора от <дата> своим соглашением расторгли указанный Агентский договор по взаимному согласию сторон, кроме положений об оплате услуг при условии наступлений обстоятельств, указанных в п.4 настоящего Соглашения.

В соответствии с п.4 указанного соглашения, в случае приобретения Объекта, найденного Агентом, услуга Агента считается оказанной в полном объеме, а Принципал обязуется оплатить услугу в полном объеме в соответствии с условиями Агентского договора от <дата>.

Соглашение, как и Агентский договор от <дата>, Зайцевым А.Г. подписаны без замечаний, в последующем не оспорены.

<дата> зарегистрировано право собственности Зайцевой И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрирован залог в силу закона, номер госрегистрации .

Согласно записи акта о заключении брака от <дата> бюро ЗАГС <адрес>, Зайцев А.Г. и К. (после заключения брака Зайцева) И.В. заключили брак.

Сведений о расторжении брака между Зайцевым А.Г. и Зайцевой И.В. в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

В силу норм ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч.1). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ч.2). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ч.3).

В соответствии со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В судебном заседании Зайцев А.Г. и Зайцева И.В. отрицали факт заключения Брачного договора, а так же факт раздела совместно нажитого в период брака имущества.

Согласно пояснениям третьего лица Зайцевой И.В., жилой дом в <адрес> был приобретен в том числе за счет средств от продажи ее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации от <дата> серия <адрес>, право собственности на указанную квартиру (<адрес>) зарегистрировано на имя Зайцевой ... на основании договора купли-продажи от <дата>, то есть заключенного так же в период брака с Зайцевым А.Г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он являлся собственником дома по адресу: <адрес> Выставил на «Авито» объявление о продаже дома. От «Этажей» к нему обратился риэлтор с просьбой продавать данный объект, это было летом ... года. Сначала позвонила риэлтор девушка. Приезжали с риэлтором девушкой покупатель, его супруга и сын. Свидетель присутствовал при осмотре дома. Настрой был позитивный, сказали что созвонимся. В последующем дом купила Зайцева И.В., но свидетель при этом общался и с ней и с ее супругом. Говорили, что покупают дом для сына и для себя, были всей семьей. Договор оформляли через Сбербанк, без первоначального взноса, Зайцева И.В. передала свидетелю (продавцу) ... руб.

При таких обстоятельствах в силу норм Семейного кодекса Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <дата> поступил в совместную собственность супругов Зайцевых, в том числе, и ответчика по настоящему спору – Зайцева А.Г.

Как следует из пояснений истца, сумма вознаграждения по Агентскому договору ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Согласно п.2.3 Договора, размер вознаграждения при покупке загородной недвижимости, стоимостью от ... руб., составляет 29000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно доводам истца стоимость объекта по адресу: <адрес>, д. Аферово, <адрес>А., составляет ... руб. на момент его осмотра ФИО2 <дата>.

Ответчиком данная стоимость объекта в судебном заседании не оспаривалась, в Акте осмотра, где указана стоимость объекта недвижимости, так же стоит подпись ФИО2 без замечаний.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО10 он получил от покупателя ФИО1 сумму ... руб.

Иных сведений о стоимости объекта недвижимости по адресу: <адрес>, суду не предоставлено.

Исходя из стоимости объекта на <дата>... руб., сумма агентского вознаграждения составляет : ...,1 + 29000 = 84000 руб.

<дата> ООО «Этажи-Кострома» направили в адрес Зайцева А.Г. претензию, в которой указали, что сумма задолженности составляет 84000 руб., предложили в течение 5 календарных дней с момента получения претензии оплатить данную задолженность.

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно ст.ст. 309,310 РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оснований для снижения указанной суммы, а так же для выделения из данной суммы ее составляющих частей, в том числе суммы оплаты за оформление ипотечной заявки, не имеется, Договором такой порядок не предусмотрен.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2720 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата>.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, сумма оплаченной государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Этажи – Кострома» удовлетворить.

Взыскать с Зайцева А.Г. в пользу ООО «Этажи – Кострома» сумму неоплаченного вознаграждения по Агентскому договору от <дата> в размере 84000 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 руб., всего взыскать сумму в размере 86720 (Восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2022 года.

2-1059/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Этажи-Кострома"
Ответчики
Зайцев Анатолий Геннадьевич
Другие
Зайцева Ирина Владимировна
Матвиенко Яна Леонидовна
Суд
Свердловский районный суд г. Кострома
Судья
Скрябина Ольга Геннадьевна
Дело на сайте суда
sverdlovsky.kst.sudrf.ru
14.01.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
14.01.2022Передача материалов судье
14.01.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.03.2022Предварительное судебное заседание
04.04.2022Судебное заседание
28.04.2022Судебное заседание
05.05.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.04.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее