Решение по делу № 2-1939/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-1939/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 07 октября 2019 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** к Савинкиной Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации *** обратился в суд с иском к Савинкиной Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 19,66 кв.м. под нежилым помещением *** по ***А *** за период с *** по 30.06.2019г. в размере 46 003,52 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по 30.06.2019г. в размере 6422,42 руб., указав, что постановлением администрации *** от *** *** муниципальному унитарному предприятию «Тамбовский Центральный Рынок», обществу с ограниченной ответственностью «Заря» предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет земельный участок площадью 3 161 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101019:31 под 9-этажное нежилое здание, используемое под центральный рынок и магазин под ***-А в городе Тамбове.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** *** *** за Савинкиной Ю.В. зарегистрировано право собственности (регистрационный ***) на нежилое помещение площадью 60,1 кв.м по ***-А, *** в городе Тамбове.

На основании п.п. 1.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на здание передаются права на земельный участок, занятый зданием на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, следовательно, на принадлежащее Савинкиной Ю.В. с *** нежилое помещение площадью 60,1 кв.м в здании общей площадью 9 661 кв.м приходится площадь земельного участка равная 19,66 кв.м, исходя из всей площади земельного участка 3 161 кв.м, а именно: 3 161 кв.м: 9 661 кв.м. х 60,1 кв.м = 19,66 кв.м.

*** в адрес Савинкиной Ю.В. направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок, которое получено ответчиком ***, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца Матвеева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Савинкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях, приобщенных к делу, просила в иске отказать полностью, поскольку Комитет не направил ей подписанный проект договора аренды, частично пропустил срок исковой давности, неправильно определил площадь земельного участка, находящегося в её пользовании, а МУП «ТРЦ» включил ставку аренды земли под ДБ «Русь» в постоянные затраты по содержанию и ремонту общего имущества, по которым она задолженности не имеет.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица МУП «Тамбовский центральный рынок» Шарипова Н.А. исковые требования поддержала, пояснив, что между МУП «Тамбовский центральный рынок» и Савинкиной заключен договор на содержание обще домового имущества, в которое арендная плата за землю не входит.

На основании ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования

администрации ***, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от

*** ***, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации *** осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением

указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным

кодексом РФ.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип

платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными

законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные

в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки

внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности,

устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров

и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения,

а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований

– в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его

условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или

сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда

узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ)..

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации *** от *** *** МУП «Тамбовский Центральный Рынок», ООО «Заря» предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет земельный участок площадью 3 161 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101019:31 под 9-этажное нежилое здание, используемое под центральный рынок и магазин под ***-А в городе Тамбове ( л.д. 13-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** *** *** за ответчиком Савинкиной Ю.В. зарегистрировано право собственности ( рег. ***) на нежилое помещение площадью 60,1 кв.м по ***-А, *** а в городе Тамбове( л.д. 23-24).

Поскольку право собственности на нежилое помещение площадью 60,1 кв.м по ***-А, *** возникло у Савинкиной Ю.В. с 03.12.2015г., то ответчиком с 03.12.2015г. осуществлялось фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: ***-А под объектом недвижимости соразмерно площади принадлежащего ей нежилого помещения при отсутствии оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 ст.1105 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Материалами дела подтверждается факт неосновательного сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком произведен истцом пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения к

пропорции площади земельного участка с применением процентов от кадастровой

стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельного участка

на основании Постановления Администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № 1496 и

Решений Тамбовской городской Думы от *** *** и *** ***.

На принадлежащее Савинкиной Ю.В. с *** нежилое помещение площадью 60,1 кв.м в здании общей площадью 9 661 кв.м приходится площадь земельного участка равная 19,66 кв.м, исходя из всей площади земельного участка 3 161 кв.м, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 27), а именно: 3 161 кв.м: 9 661 кв.м. х 60,1 кв.м = 19,66 кв.м.

Как установлено в суде, Савинкина Ю.В. пользовалась указанным земельным участок без внесения платы, тогда как орган местного самоуправления мог получать за него в период с *** по *** платежи, равные в общей сумме 46003, 32 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Также истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 6 422 руб. 42 коп.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их

неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо

неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате

проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте

жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте егонахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие

периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Установленные положения вступают в законную силу с ***,

распространяются на правоотношения, возникшие с *** и действуют до

*** По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанных

положений нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в настоящей редакции)

применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления их в

силу.

По ранее возникшим правоотношениям, а также правам и обязанностям размер

процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если

кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой

банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При этом при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (в предыдущей редакции).

С *** в силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных

средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты

на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер

процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ *** от *** «О применении с *** ключевой ставки Банка России», Указанием Банка России от *** ***-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с *** значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на

соответствующую дату. Расчеты истца проверены судом и признаны арифметически верными и обоснованными

Ответчик в письменном отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока

исковой давности.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты

права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности

устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению

стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой

давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к

вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исков исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав

истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 15

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах,

связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой

давности", служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает

необходимость исследования представленных истцом доказательств.

Как следует из материалов дела, исковое заявление Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации *** поступило в суд 15.07.2019г.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности суд считает обоснованными в части, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению за период с*** по 30.06.2019г. (в части взыскания задолженности за фактическое пользование) и с 01.09.2016г. по *** (в части требования о взыскании процентов) по следующим основаниям.

В обоснование возражений ответчиком представлены договоры о возмещении

затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания ДБ «Русь» и возмещению коммунальных расходов *** от 01.12.2015г., *** от 30.12.2016г., *** от 28.12.2018г., заключенных МУП «Тамбовский Центральный Рынок» и Савинкиной Ю.В., из буквального толкования пункта 1.2 которых следует, что в стоимость вышеназванных услуг включены в том числе и аренда земли под зданием ДБ Русь. Оплата по договорам, согласно возражениям ответчика, в полном объеме производилась последним в соответствии с калькуляцией в адрес МУП «ТЦР», имеющим договорные отношения с Комитетом в части аренды земельного участка по ***-А в городе Тамбове. В связи с чем, как полагает ответчик Савинкина Ю.В., надлежащим ответчиком по иску является МУП «ТЦР».

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 3.1, 7.6 договора аренды *** от *** с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101019:31 Комитетом и МУП «ТЦР» достигнуто

условие об оплате последним арендной платы за земельный участок площадью 132 кв.м.,

пропорционально используемой площади нежилых помещений, а в договоре *** от 28.12.2018г. с Савинкиной Ю.В. ссылка на плату за аренду земельного участка отсутствует ( л.д. 55-56).

Из системного толкования условий договора, пояснений лиц, участвующих в деле,

и расчета истца, суд приходит к выводу, что в рамках действия договора аренды ***.03.2015г. и договоров об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества ***, *** и *** от ***, *** и 28.12.2018г. соответственно арендная плата за земельный участок площадью 19,66 кв.м., подлежащая внесению ввиду осуществления Савинкиной Ю.В. прав собственника на нежилое помещение МУП «ТЦР» не вносилась.

С учетом вышеизложенных обстоятельств начисление истцом платы за фактическое пользование земельным участком Савинкиной Ю.В. является правомерным.

Внесение платы в адрес МУП «ТЦР», как ошибочно полагает ответчик Савинкина Ю.В., не является в рассматриваемом случае основанием для освобождения ее от исполнения обязанности по внесению платы за земельный участок надлежащему лицу.

В части исполнения сторонами обязательств, возникших из договоров о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания ДБ «Русь» и возмещению коммунальных расходов, заключенных с МУП «ТЦР», ответчик Савинкина Ю.В. вправе использовать иной способ защиты своих прав.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично путем взыскания с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 19,66 кв.м. под нежилым помещением *** по ***А в городе Тамбове за период с *** по 30.06.2019г. в размере 37 374,67 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016г. по *** в размере 4102,88 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности без уважительных причин.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины на основании

пп. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина

подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере,

пропорциональном удовлетворенным требованиям, а именно в сумме 1444,32 руб.

Руководствуясь 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,66 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░ ***░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ 30.06.2019░. ░ ░░░░░░░ 37374,67 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2016░. ░░ *** ░ ░░░░░░░ 4102,88 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1444,32 ░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░