Решение по делу № 2-28/2020 от 11.10.2019

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2019-002698-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

12 августа 2020 года Дело № 2-28/2020 (2-2066/2019)

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре К.А, Шапаревой, помощнике судьи Т.С. Пановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиротинкина А.П. к Бурикова А.С., Буриков М.С., обществу с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом», обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания», государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Хакресводоканал», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обществу с ограниченной ответственностью «Домофон Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «АЭРОСИТИ-2000» об определении порядка пользования жилым помещением и разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании представителя истца – Тарасов Н.В. на основании доверенности от ***, представителя законного представителя ответчиков Бурикова А.С. и Буриков М.С. (Фролова М.В) – Байкалова Т.И. на основании доверенности от ***, представителя ООО «СТК» - Вострикова Е.С. на основании доверенности от ***,

У С Т А Н О В И Л:

Сиротинкина А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Бурикова А.С., Буриков М.С. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, передав во владение и пользование Сиротинкина А.П. комнату, площадью 13,3 кв.м., оставив места общего пользования в совместное пользование, и разделении лицевых счетов по уплате коммунальных услуг по *** доли истцу и ответчикам.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (? доля истцу и по ? доли ответчикам). Добровольно порядок пользования имуществом и оплаты коммунальных услуг определить не представляется возможным.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом», общество с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания», государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Хакресводоканал», некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», общество с ограниченной ответственностью «Домофон Сервис», общество с ограниченной ответственностью «АЭРОСИТИ-2000».

Протокольным определением от *** изменен процессуальный статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указанные лица привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив своего представителя Тарасов Н.В., который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики и их законный представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направив представителя законного представителя ответчиков Байкалова Т.И., которая исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, указав, что истец имеет в собственности жилое помещение и, полагает, что не имеет существенного интереса в пользовании спорной квартирой. При этом в спорной квартире, которая является двухкомнатной, проживают несовершеннолетние ответчики, их мать Фролова М.В, а также ее несовершеннолетняя дочь и ее отец. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в указанной части. Относительно требования о разделе лицевых счетов выразила согласие с его удовлетворением.

Представитель ООО «СТК» Вострикова Е.С. указала, что долевые собственники не обращались с заявлением о заключении соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение, считает, что отсутствует нарушение прав истца, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав устные пояснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Сиротинкина А.П. (1/2 доли) и ответчикам Бурикова А.С. и Буриков М.С. (по ? доли каждому).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и аналогичному содержанию части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Исходя из содержания статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выкопировки из технического паспорта жилого помещения, содержащейся также в выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 13,3 кв.м. и 16,5 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м., раздельного санузла и коридора.

В судебном заседании установлено, что истец Сиротинкина А.П. в спорном илом помещении не проживает и никогда не проживала, в настоящее время в квартире проживают несовершеннолетние ответчики Бурикова А.С., Буриков М.С. с их матерью членами их семьи.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В данном случае необходимо учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. При этом, наличие у истца в пользовании иного жилого помещения основанием для отказа в определении порядка пользования спорным жилым помещение не является.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования спорным домом:

- выделить в пользование Сиротинкина А.П. жилую комнату площадью 13,3 кв.м.;

- выделить в пользование Бурикова А.С. и Буриков М.С. жилую комнату площадью 16,5 кв.м.;

- оставить в совместном пользовании сторон коридор, санузел (туалет и ванная) и кухню.

Истцом предъявлено требование о разделе лицевых счетов, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктам 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпунктам 1 – 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из приведенных выше правовых норм Жилищного кодекса РФ и положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ истец Сиротинкина А.П. и ответчики Бурикова А.С. и Буриков М.С., являющиеся собственниками жилого помещения и потребителями соответствующих коммунальных (жилищных) услуг, несут равные обязанности по их оплате, в связи с чем исковые требования об установлении порядка и размера их участия в оплате за содержание жилого помещения, взноса за капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг в размере ? (одной второй) доли истцу и ответчикам, подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб. суд на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчиков, которые подлежат взысканию за счет их законного представителя Фролова М.В

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***:

- выделить в пользование Сиротинкина А.П. жилую комнату площадью 13,3 кв.м.;

- выделить в пользование Бурикова А.С., Буриков М.С. жилую комнату площадью 16,5 кв.м.;

- определить в совместное пользование сторон коридор, санузел (туалет и ванную) и кухню.

Установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт, оказываемые обществом с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом», обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания», государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Хакресводоканал», некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обществом с ограниченной ответственностью «Домофон Сервис», обществом с ограниченной ответственностью «АЭРОСИТИ-2000», за жилое помещение расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в размере *** (одной второй) доли Сиротинкина А.П. и ? (одной второй) доли Бурикова А.С. и Буриков М.С.

Взыскать с Фролова М.В, действующей в интересах несовершеннолетних Бурикова А.С., *** года рождения, и Буриков М.С., *** года рождения, в пользу Сиротинкина А.П. 600 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2020.