Решение по делу № 33-13178/2024 от 03.07.2024

Судья Кутнаева Р.Р.           УИД № 16RS0037-01-2022-000111-23

                                                                дело № 2-56/2023

                                                            дело № 33-13178/2024

                                                            учет № 121г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2024 года                                                                       город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гайнуллина Р.Г., Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                           Садыковой Н.Г.,

с участием прокурора Закиева Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Бугульминским городским судом Республики Татарстан по докладу судьи Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан – ФИО1 на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН ....) к ФИО5 (ИНН .... ФИО6 (ИНН ...., несовершеннолетней ФИО4 (свидетельство о рождении серии ....), <дата> года рождения, в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, ФИО3 (ранее ФИО2) ФИО3 (ИНН .... ФИО2 (ИНН ....) о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право, а несовершеннолетней ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение и выселении оставить без удовлетворения.

Удовлетворить исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5 о взыскании задолженности, взыскать с ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, в размере 619.946,03 руб., возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 9.399 руб.

Встречный иск ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договора социальной ипотеки недействительным и незаключенным удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор социальной ипотеки .... от <дата> с ФИО2 (в настоящее время ФИО3) ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2.

Требования Игнатьевой Светланы Владимировны к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в части признания договора социальной ипотеки недействительным оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан Салиховой З.М., поддержавшей доводы жалобы, представителя Леонтьева А.В., Леонтьевой А.А. - Махмутовой М.Р., представителя Игнатьевой С.В. – Сорокиной О.В., возражавших удовлетворению жалобы, заслушав заключение прокурора Закиева Л.А., полагавшего, что к спорным правоотношениям подлежат применению сроки исковой давности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне – Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) (далее – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд) обратилась в суд с иском к Леонтьеву А.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Леонтьевой А.А., <дата> года рождения, ФИО2 (ныне ФИО3) С.В., ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими, а несовершеннолетней Леонтьевой А.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что <дата> между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Фонда, с одной стороны, и Леонтьевым А.В., Игнатьевой С.В., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Гурову У.В., <дата> года рождения, с другой стороны, был заключён договор социальной ипотеки ...., во исполнение обязательств по которому Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чём <дата> сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приёма-передачи. Истец свои обязательства выполнил, передав ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняют, в связи с чем решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от <дата> с ФИО5 и ФИО3 была взыскана задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на <дата> в размере 210 496,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 160,42 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5 556,57 руб. По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по договору составляла 1 042 708,49 руб. <дата> в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о расторжении договора, погашении задолженности и освобождении жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения. По состоянию на <дата> задолженность по договору составляет 388 574,10 руб. Ссылаясь на приведённые выше обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор социальной ипотеки .... от <дата>, признать ФИО5, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а несовершеннолетнюю ФИО4 не приобретшей право пользования данным жилым помещением, выселить ФИО5, ФИО3, ФИО2 из указанного жилого помещения, возложить на ФИО5, ФИО3, ФИО2 обязанность возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО3, ФИО2 в пользу Фонда задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, в размере 388 574,10 руб., а также по 149,82 руб. за каждый день использования жилого помещения, начиная с <дата> до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду по акту приема-передачи, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37.086 руб.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил иск в части выселения и взыскания задолженности и просил в этой части выселить Леонтьева А.В., несовершеннолетнюю Леонтьеву А.А. из спорного жилого помещения и взыскать в солидарном порядке с Леонтьева А.В., Игнатьевой С.В., Гуровой У.В. в пользу Фонда задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, в размере 619 946,03 руб., а также по 171,22 руб. за каждый день использования жилого помещения, начиная с 08 декабря 2022 года до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду по акту приема-передачи, заявив отказ от иска в части требований о выселении Игнатьевой С.В., Гуровой У.В.

Не согласившись с иском, Игнатьева С.В. предъявила встречный иск к Фонду о признании договора социальной ипотеки недействительным.

В обоснование встречного иска указано, что на момент заключения договора социальной ипотеки Игнатьева С.В. не состояла в браке с Леонтьевым А.В. Ни истец по встречному иску, ни Гурова У.В. никогда не проживали в спорной квартире, не были в ней зарегистрированы, не несли бремя ее содержания. Договор социальной ипотеки они не заключали, в договоре отсутствуют их подписи. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Игнатьева С.В. просила признать договор социальной ипотеки .... от <дата> недействительным. Впоследствии представила письменное уточнение своих требований, согласно которым просила признать договор социальной ипотеки незаключенным с ней и с Гуровой У.В.

Определением суда от 18 января 2022 года к участию в деле в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен отдел опеки и попечительства Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от 02 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечена Леонтьева Н.А.

Леонтьев А.В., Игнатьева С.В., представитель Игнатьевой С.В. – Сорокина О.В. в судебном заседании до перерыва первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали, в ходе рассмотрения дела просили о применении срока исковой давности по заявленным Фондом требованиям в части взыскания задолженности.

Помощником Бугульминского городского прокурора Республики Татарстан Зиновьевым С.П. дано заключение о необходимости отказа в удовлетворении первоначального иска Фонда о выселении, расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить Фонду жилое помещение.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Определением суда от 29 июня 2023 года принят отказ Фонда от иска к Игнатьевой С.В., Гуровой У.В. в части требований об их выселении из спорного жилого помещения, производство по гражданскому делу по иску в указанной части прекращено.

Суд первой инстанции, частично удовлетворив как первоначальный иск, так и встречный иск, постановил решение в приведенной выше формулировке.

Кроме того, дополнительным решением суда от 20 сентября 2023 года в удовлетворении исковых требований Фонда к Игнатьевой С.В., Гуровой У.В. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в размере 619.946,03 руб., возврате уплаченной государственной пошлины, а также исковых требований Фонда к Леонтьеву А.В., Леонтьевой Н.А., несовершеннолетней Леонтьевой А.А. в лице законных представителей Леонтьева А.В. и Леонтьевой Н.А., Игнатьевой С.В., Гуровой У.В. о взыскании 171,22 руб. за каждый день использования жилого помещения, начиная с 08 декабря 2022 года до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии также отказано.

В апелляционной жалобе представитель Фонда – Гатауллина Г.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска, распределить судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3.000 руб. Указывает на ошибочное применение судом норм материального права. Полагает, что выводы суда о том, что несвоевременное внесение денежных средств по договору социальной ипотеки с учетом материального положения ответчиков не свидетельствует об их отказе от исполнения договора, что просрочка вызвана тяжелым финансовым положением, не могли являться основанием для отказа в удовлетворении требований Фонда, со ссылками на значительную задолженность по договору социальной ипотеки. Ссылается на обстоятельства, имеющие преюдициальное значение, установленные ранее вынесенным решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 03 июля 2012 года о взыскании с Леонтьева А.В. и Игнатьевой С.В. в пользу Фонда задолженности по договору социальной ипотеки. Также указывает на пропуск Игнатьевой С.В. срока исковой давности по заявленным встречным требованиям.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы помощник Бугульминского городского прокурора Республики Татарстан Зиновьев С.П. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции – без изменения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от <дата> и дополнительное решение этого же суда от <дата> по данному делу отменено и принято новое решение, которым постановлено:

«Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ....) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки .... от <дата>, заключенный между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, с одной стороны, и ФИО5 (ИНН ....), ФИО3 (ранее ФИО2) ФИО3 (паспорт серии ....), ФИО2 (ИНН ....), с другой стороны.

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5, ФИО3, ФИО2 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО3, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за пользование жилым помещением за период с <дата> по <дата> в размере 259 588,12 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО3, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за пользование жилым помещением в размере по 171,22 руб. за каждый день, начиная с <дата> по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО3, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат оплаченной государственной пошлины 29 796 руб.

В остальной части иска Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан отказать.

Встречный иск ФИО3 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о признании договора социальной ипотеки недействительным и незаключенным оставить без удовлетворения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО3, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат оплаченной за подачу апелляционной жалобы государственной пошлины 3 000 руб.».

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> отменено в части разрешения исковых требований Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о солидарном взыскании с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО3, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженности за пользование жилым помещением за период с <дата> по <дата> в размере 259 588,12 руб., а также в части взыскания задолженности по день исполнения решения суда о выселении и возврате жилого помещения, госпошлины, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, предметом оценки суда апелляционной инстанции в данном случае является решение суда первой инстанции в части разрешения исковых требований Фонда к Леонтьеву А.В., Леонтьевой Н.А., несовершеннолетней Леонтьевой А.А., в лице законных представителей Леонтьева А.В. и Леонтьевой Н.А., Игнатьевой (Гуровой) С.В., Гуровой У.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании задолженности по день исполнения решения суда о выселении и возврате жилого помещения, госпошлины.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Фонда Салихова З.М., поддержала доводы жалобы.

Представитель Леонтьева А.В., Леонтьевой А.А. - Махмутова М.Р., представителя Игнатьевой С.В. – Сорокина О.В., участвовавшие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с Бугульминским городским судом Республики Татарстан удовлетворению жалобы возражали.

Прокурором Закиевым Л.А., дано заключение о наличии оснований для применения к спорным правоотношениям сроков исковой давности.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, считает, что решение, а также дополнительное решение суда в указанной части подлежат отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п.п. 1, 3 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принимая решение о частичном удовлетворении встречного иска Игнатьевой С.В., суд первой инстанции исходил из того, что спорный договор социальной ипотеки с ней, а также с Гуровой У.В. не заключался, ими не подписывался.

В этой связи, разрешая первоначальный иск Фонда, суд первой инстанции исходил из того, что требования Фонда о расторжении договора социальной ипотеки, признании проживающих в спорном жилом помещении лиц утратившими и не приобретшими право пользования им, выселении, возложении обязанности возвратить Фонду жилое помещение, взыскании денежных средств на случай неисполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия к тому достаточных правовых оснований с учетом внесения Леонтьевым А.В. ранее денежных средств по договору социальной ипотеки, сложившимся тяжелым материальным положением, взыскав образовавшуюся задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, единолично с Леонтьева А.В.

Как было указано выше, апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> расторгнут договор социальной ипотеки .... от <дата>, заключенный между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Фонда, с одной стороны, и Леонтьевым А.В., Игнатьевой (ранее Гуровой) С.В., Гуровой У.В., с другой стороны, Леонтьев А.В., Игнатьева С.В., Гурова У.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением, Леонтьева А.А. признана не приобретшей право пользования жилым помещением, Леонтьев А.В., Леонтьева А.А. выселены из жилого помещения, на Леонтьева А.В., Игнатьеву С.В., Гурову У.В. возложена обязать возвратить жилое помещение Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

В указанной части апелляционное определение не отменено и вступило в законную силу.

С обоснованностью выводов суда первой инстанции в части в части разрешения исковых требований Фонда к Леонтьеву А.В., Леонтьевой Н.А., несовершеннолетней Леонтьевой А.А., в лице законных представителей Леонтьева А.В. и Леонтьевой Н.А., Игнатьевой (Гуровой) С.В., Гуровой У.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании задолженности по день исполнения решения суда о выселении и возврате жилого помещения, госпошлины судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда противоречат требованиям закона и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».

В силу положений ст.ст. 3, 4 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно ст. 13 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2.9. договора социальной ипотеки .... «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7 % годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.

Из материалов дела следует, что 06 апреля 2007 года социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, являющийся поверенным на основании заключенного договора поручения № 258/ф от 18 августа 2005 года, заключил договор социальной ипотеки № 1645000019 (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) с членами социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» Леонтьевым А.В., Гуровой (ныне Игнатьевой) С.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <дата> года рождения.

<дата> между кооперативом и Леонтьевым А.В., Игнатьевой С.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому им передано жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 65,1 кв.м.

Согласно пункту 2.2. протокола участия стоимость 1 кв.м составляет 17.000 руб.

В соответствии с пунктом 2.5. протокола участия срок внесения суммы задатка гражданином составляет 228 месяцев, обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,19943602 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» согласно пункту 2.6. протокола.

Пунктом 2.6. протокола участия предусмотрено, что размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7 % годовых.

В соответствии с пунктами 3.1.6., 3.1.7., 3.1.9. договора социальной ипотеки .... гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир.

Согласно пункту 5.2.2. договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки .... исполнил надлежащим образом – передал гражданам квартиру по акту приема-передачи от <дата> в надлежащем техническом состоянии.

Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданами, заключившими вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются.

Ранее решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от <дата> по гражданскому делу .... были частично удовлетворены исковые требования Фонда к Леонтьеву А.В., Игнатьевой С.В., Гуровой У.В. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, данным решением суда с Леонтьева А.В. и Игнатьевой С.В. в пользу Фонда взысканы денежные средства в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на <дата> в размере 210 496,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 160,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 556,57 руб. В удовлетворении иска Фонда к ФИО2 отказано по мотиву отсутствия у нее дохода.

По состоянию на <дата> по договору социальной ипотеки за ответчиками образовалась значительная задолженность в размере 1 042 708,49 руб.

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах Республики Татарстан, а именно: приказом от <дата> .... утверждена ставка найма в месяц в размере 7 руб.; приказом от <дата> .... утверждена ставка найма в месяц в размере 35 руб.; приказом от <дата> .... утверждена ставка найма в месяц в размере 70 руб. с понижающим коэффициентом 1,3, то есть в сумме 53,80 руб.; приказом от <дата> .... утверждена ставка арендной платы в Бугульминском районе за 1 кв.м жилого помещения в месяц в размере 70 руб.; приказом от <дата> ....-П утверждена ставка арендной платы в Бугульминском районе за 1 кв.м жилого помещения в месяц в размере 80 руб.; приказом от <дата> ....-П утверждена ставка арендной платы в Бугульминском районе за 1 кв.м жилого помещения в месяц в размере 90 руб.

Согласно уточненному расчету Фонда, представленному суду апелляционной инстанции, задолженность с <дата> по <дата> за право пользования квартирой за вычетом произведенных оплат составляет 727 187,58 руб., за период с <дата> по <дата> составляет 327 050,09 руб., оплата за день составляет 192,62 руб.

Эти расчеты судебной коллегией проверены и признаются верными, соответствующими условиям договора социальной ипотеки и вышеуказанным приказам.

Оснований для освобождения Гуровой У.В. от гражданско-правовой ответственности в виде взыскания задолженности не имеется, поскольку она в настоящий момент является совершеннолетней, при заключении договора социальной ипотеки в её интересах действовала Игнатьева С.В., при этом вышеуказанным апелляционным определением требования Фонда о расторжении договора социальной ипотеки и признания утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены также к Гуровой У.В.

При таком положении оснований для отказа взыскания с Леонтьева А.В., Игнатьевой С.В., Гуровой У.В. задолженности по платежам за право пользования квартирой у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Леонтьевым А.В. и Игнатьевой С.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Ходатайство о применении срока исковой давности Игнатьевой С.В. заявлено также в отзыве на исковое заявление, в котором просилось также в удовлетворении исковых требований к Игнатьевой С.В. и Гуровой У.В. отказать и применить к ним срок исковой давности. То есть отзыв на исковое заявление подано в интересах как Игнатьевой С.В. так и Гуровой У.В. При этом данный отзыв на исковое заявление были поданы через систему ГАС «Правосудие» как Игнатьевой С.В. так и Гуровой У.В. по отдельности, подписав их простой электронной подписью (том 2 л.д. 158 – 163).

При указанных обстоятельства Гуровой У.В. также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности путем направления отзыва Игнатьевой С.В., подписав его простой электронной подписью.

Разрешая требования о взыскании образовавшейся задолженности по платежам судебная коллегия считает необходимым удовлетворить ходатайство Леонтьева А.В., Игнатьевой С.В., Гуровой У.В. о применении срока исковой давности по начисленным платежам за пределами трёхлетнего срока.

Так, Фондом заявлена к взысканию задолженность за период с <дата> и по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду. Первоначальный иск был подан в суд <дата> по почте.

Соответственно, взыскание с ответчиков задолженности, образовавшейся до <дата> нельзя признать обоснованным ввиду пропуска срока исковой давности.

Таким образом, с Леонтьева А.В., Игнатьевой С.В., Гуровой У.В., исходя из вышеуказанного расчета Фонда, подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за пользование жилым помещением за период с 23 декабря 2018 года по 12 декабря 2024 года в размере 332 636,07 руб. и за период с 13 декабря 2024 года в размере по 192,62 руб. в день по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Фонду.

Оснований взыскания задолженности с несовершеннолетней Леонтьевой А.А., в лице ее законных представителей Леонтьева А.В. и Леонтьевой Н.А., не имеется, поскольку Фонд к несовершеннолетней Леонтьевой А.А. каких-либо требований о взыскании задолженности не заявлял, при этом она также не являлась стороной по договору социальной ипотеки.

Доводы Фонда о том, что к указанным требованиям сроки исковой давности не применимы, являются ошибочными и противоречат вышеприведенным нормам материального права. Каких-либо препятствий для обращения в суд к должникам в пределах сроков исковой давности по образовавшейся задолженности у Фонда не имелось.

В силу ст. 98 и ч. 4 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Леонтьева А.В., действующего в том числе в интересах несовершеннолетней Леонтьевой А.А., Игнатьевой С.В., Гуровой У.В., а также с Леонтьевой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней Леонтьевой А.А., учитывая, что к несовершеннолетней Леонтьевой А.А. удовлетворены два неимущественных требования о не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, подлежит взысканию в пользу Фонда расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска и подачи апелляционной жалобы, пропорционально удовлетворенным требованиям каждому из ответчиков, а именно с Леонтьева А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Леонтьевой А.А., в размере 16 425,45 руб., с Леонтьевой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней Леонтьевой А.А., в размере 5 250 руб., с Игнатьевой С.В. и Гуровой У.В. по 8 925,45 руб.

С учетом изложенного, решение суда, а также дополнительное решение суда, в части разрешения исковых требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании задолженности по день исполнения решения суда о выселении и возврате жилого помещения, госпошлины отменить подлежат отмене, с принятием нового решения в указанной о частичном удовлетворении иска Фонда.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

            ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от <дата> и дополнительное решение этого же суда от <дата> по данному делу в части разрешения исковых требований Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО4, в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, ФИО3 (ФИО2) ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании задолженности по день исполнения решения суда о выселении и возврате жилого помещения, госпошлины отменить, принять в указанной части новое решение.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО3, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за пользование жилым помещением за период с <дата> по <дата> в размере 332 636 рублей 07 копеек, задолженность за пользование жилым помещением в размере 192 рублей 62 копеек за каждый день, начиная с <дата> по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска и подачи апелляционной жалобы в размере 16 425 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска и подачи апелляционной жалобы в размере 5 250 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска и подачи апелляционной жалобы в размере 8 925 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска и подачи апелляционной жалобы в размере 8 925 рублей 45 копеек.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2024 года.

Председательствующий

Судьи