Решение по делу № 2-3450/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-3450/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                            03 декабря 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи О.М.Зуевой,

при секретаре А.И.Мишариной,

с участием истца А.И.Халявиной,

третьего лица К.В.Федосеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Халявиной А.И. к администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец Халявина А.И. обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Березники о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., в одноэтажном двухквартирном доме. Фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку жилой дом № по ..... представляет собой одноэтажный жилой дом на две квартиры, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, у каждой квартиры отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом по ..... не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Истец просит признать квартиру дома № по ..... блокированным жилым домом. Решение считать основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Халявина А.И. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Березники Ч.Н., действующий на основании доверенности № от ....., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеет, просил решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Третье лицо Федосеева К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Халявина А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ....., вид жилого помещения указан «квартира» (л.д.6-8).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно технического заключения №269-ФЛ-2017, выполненного ООО «.....», проведено обследование на основании заявки заказчиков Федосеевой К.В. и Халявиной А.И., являющихся собственниками объекта права: одно-этажный жилой панельный дом по адресу: ....., постройки ...... Данный дом одноэтажный со стенами из панелей заводского изготовления, состоит из двух частей разделенных стеной. Крыша стропильная, скатная. Фундаменты ленточные из сборных бетонных блоков, подвал отсутствует. На момент обследования из инженерных коммуникаций подведено только электроснабжение. В каждую часть дома выполнен свой ввод с установкой щитков с приборами учета. Планируется в ближайшее время оборудовать дом сетями водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с индивидуальными вводами в каждую часть дома. Жилой дом состоит из двух частей, разделенных глухой стеной, включая чердачное пространство. Входы в каждую часть отдельные с улицы через тамбуры. Состав помещений каждой части: кухня, коридор, комнаты жилые – 3 шт., туалет, ванная. По составу помещений каждая квартира является автономным жилым блоком (л.д. 9-22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме по ....., зарегистрированное как квартира, является жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет элементов общего имущества, общих внеквартирных помещений и инженерных систем.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о признании жилого помещения – вид «квартира» дома № по ....., принадлежащего Халявиной А.И. на праве собственности, блокированным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать квартиру дома № по ....., общей площадью ..... кв.м, принадлежащую на праве собственности Халявиной А.И., блокированным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                     О.М.Зуева