Решение по делу № 2-1662/2023 от 20.06.2023

№ 2-1662/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001447-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года                                                                                                         г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Контрпол Плюс» к Смирновой Н.Н. о взыскании заложенности по договору субаренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Контрпол Плюс» (далее – ООО «Контрпол Плюс») обратилось в суд с иском к Смирновой Н.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 04/23 от 31.01.2023 в размере 132 000 рублей, пени за период с 07.02.2023 по 14.06.2023 в размере 20 275 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства с 14.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,2 % в день от суммы основного долга в размере 132 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 246 рублей. В обоснование исковых требований указали, что по договору субаренды ответчику была передана часть нежилого помещения № 15, общей площадью 48 кв.м, на третьем этаже здания ТЦ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. В установленный договором срок арендатором не исполнены обязательства по договору, претензия о погашении задолженности осталась без удовлетворения.

Определением Вологодского районного суда от 31.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Евромодуль».

Протокольным определением Вологодского районного суда от 10.10.2023 приняты увеличенные исковые требования ООО «Контрпол Плюс» о взыскании со Смирновой Н.Н. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 04/23 от 31.01.2023 в размере 158 400 рублей, пени за период с 07.02.2023 по 24.08.2023 в размере 42 187 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства с 24.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,2 % в день от суммы основного долга, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 246 рублей

В судебное заседание представитель истца ООО «Контрпол Плюс» не явился, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Смирнова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Евромодуль» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Евромодуль» с 07.10.2014 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 7751 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде аренды.

По договору аренды нежилого помещения № ЕМ 09/20 от 31.10.2020 часть нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 3058,45 кв.м, была передана в аренду ООО «<данные изъяты>» (в том числе, часть помещения № 15 на третьем этаже, площадью 48 кв.м). В силу пункта 3.2. договора арендатор имеет право сдавать арендуемые помещения в субаренду любым третьим лицам без согласования с арендодателем.

На основании соглашения о передаче (об уступке) прав и обязанностей № ЕМ 01 от 01.02.2022, заключенного между ООО «Евромодуль», ООО «<данные изъяты>» и ООО «Контрпол Плюс», акта приема-передачи объекта и прав и обязанностей от 01.02.2022 права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № ЕМ 09/20 от 31.10.2020 перешли к ООО «Контрпол Плюс».

По договору субаренды нежилого помещения № 04/23 от 31.01.2023 ООО «Контрпол Плюс» передало Смирновой Н.Н. в аренду часть нежилого помещения № 15, общей площадью 48 кв.м, на третьем этаже здания ТЦ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> под размещение офиса. Граница объекта выделена красной линией на плане 3 этажа здания (приложение № 1 к договору субаренды).

В силу пунктов 2.2.1, 2.4.2. договора размер постоянной части арендной платы составляет 26 400 рублей в месяц. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 25 числа предшествующего месяца, а за первый месяц не позднее 5 дней с даты заключения договора.

В силу пункта 6.2 договора арендатор может в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предупредив об этом субарендатора не менее, чем за один день до даты расторжения договора, в случае, если субарендатор более чем на 30 дней задержал оплату любых сумм, причитающихся арендатору по договору или в связи с исполнением договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям договора субаренды от 31.01.2023, заключенного между сторонами, размер ежемесячной арендной платы составляет 26 400 рублей.

Согласно акту сверки расчетов задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору за период с февраля 2023 года по июль 2023 года составляет 158 400 рублей. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды нежилого помещения № 04/23 от 31.01.2023 он расторгнут в одностороннем порядке арендатором 31.07.2023 (уведомление о расторжении договора направлялось в адрес ответчика 25.07.2023).

11.05.2023 в адрес Смирновой Н.Н., указанный ею при заключении договора аренды, истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от 31.01.2023 в размере 105 600 рублей 00 копеек в течение 10 дней с момента получения претензии, полученная адресатом 30.05.2023, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика Смирновой Н.Н. в пользу истца ООО «Контрпол Плюс» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с февраля 2023 года по июль 2023 года в размере 158 400 рублей.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). Согласно пункту 4.4. договора субаренды в случае задержки субарендатором платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период с 07.02.2023 по 24.08.2023 в размере 42 187 рублей 20 копеек судом проверен, признается верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, длительность допущенной просрочки обязательства, и недоказанность в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уважительных причин неисполнения обязательства, а также завышенного размера заявленной к взысканию неустойки, то обстоятельство, что жилое помещение было получено ответчиком в аренду для целей предпринимательской деятельности, суд полагает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Также истец просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства с 24.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,2 % в день от суммы основного долга в размере 158 400 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, заявленные требования в указанной части являются обоснованными и подлежит удовлетворению с 25.08.2023, поскольку с ответчика взыскана неустойка по 24.08.2023.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика в порядке возврата подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 246 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

04.05.2023 между ООО «Контрпол Плюс» и Денисовой Е.А. был заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого является услуги по подготовке документов, написанию претензии, подаче в суд и дальнейшему сопровождению искового заявления заказчика о взыскании задолженности по арендной платке со Смирновой Н.Н. (объект – нежилое помещение № 15 на третьем этаже здания ТЦ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>). Стоимость услуг по договору составляет 15 000 рублей. Указанная денежная сумма получена Денисовой Е.А., что подтверждается распиской.

Согласно пунктам 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов гражданского дела следует, что интересы истца представляла по доверенности от 09.01.2023 Денисова Е.А., которой в суд было подано подписанное ею исковое заявление с приложенными документами, документы во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения, заявление об увеличении исковых требований с приложенными документами.

Определяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Однако, о снижении размера подлежащих взысканию с нее в пользу истца судебных расходов, Смирновой Н.Н. заявлено не было, доказательства того, что расходы носят неразумный (чрезмерный) характер, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая объем заявленных требований, являющийся незначительным, категорию дела, не относящихся к категории сложных, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, отсутствие заявления со стороны ответчика Смирновой Н.Н. о снижении заявленной суммы судебных расходов, суд считает правомерным взыскать со Смирновой Н.Н. в пользу ООО «Контрпол Плюс» расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Контрпол Плюс» (ИНН 3528156883) к Смирновой Н.Н. (паспорт серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>) о взыскании заложенности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контрпол Плюс» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 04/23 от 31.01.2023 в размере 158 400 рублей 00 копеек, пени за период с 07.02.2023 по 24.08.2023 в размере 42 187 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 4 246 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего в размере 219 833 (двести девятнадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 20 копеек.

Взыскать со Смирновой Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контрпол Плюс» пени за несвоевременное внесение предусмотренных договором платежей в размере 0,2 %, начисляемых на сумму долга в размере 158 400 рублей, начиная с 25 августа 2023 года по день фактического возврата задолженности, с учетом погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                                                                                                           А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 07.11.2023.