Решение по делу № 2-690/2024 от 06.05.2024

    УИД 37RS0020-01-2024-000855-42

    Дело № 2 – 690/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

гор. Тейково                                                                                                  17 июня 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием прокурора Задумкина М.А., истца Грачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой А.А. к Снегуровой Е.А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Снегуровой У.Е., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Грачёва А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Снегуровой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Снегуровой У.Е., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.01.2024 года. На момент приобретения спорной квартиры, в ней были зарегистрированы ответчик Снегурова Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочь снегурова У.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В договоре купли-продажи квартиры в п.5 Снегурова Е.А. обязалась сняться вместе со своей дочерью Снегуровой У.Е. с регистрационного учета не позднее 15 апреля 2024 года. На данный момент времени в данном жилом помещении ответчики так и зарегистрированы. На просьбы сняться с регистрационного учета Снегурова Е.А. только обещает. Прописка ответчиков создает истцу препятствия по распоряжению квартирой, кроме того, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей.

Определением суда от 13 мая 2024 года к участию в деле для дачи заключения привлечено Территориальное управление социальной защиты населения по г.о. Тейково Тейковскому муниципальному району Ивановской области.

Протокольным определением суда от 03 июня 2024 года к участию в деле для представления интересов несовершеннолетней Снегуровой У.Е. привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ее опекун – Красавина А.В., для дачи заключения по существу иска - Территориальное управление социальной защиты населения по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району

Истец Грачева А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения у Снегуровой Е.А. спорной квартиры, жилое помещение находилось в плохом состоянии, требовался ремонт, отсутствовала входная дверь. На момент заключения договора несовершеннолетняя дочь ответчицы У. в квартире не проживала, была помещена в <адрес> После приобретения квартиры истица поменяла входную дверь, делает в ней косметический ремонт. Ответчица свои вещи из жилого помещения забрала, вселиться в него более не пыталась, с требованиями о расторжении договора купли-продажи или признании его недействительным не обращалась. По истечении срока для снятия с регистрационного учета, предусмотренного договором, ответчица обещание не выполнила, на звонки не отвечает. В настоящее время истица после завершения ремонта намерена квартиру продать, однако регистрация ответчицы и ее несовершеннолетнего ребенка создает ей в этом препятствия, кроме того, она вынуждена нести дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей, начисляемых по нормативу по количеству зарегистрированных лиц (вода, вывоз ТКО).

Ответчик Снегурова Е.А. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, возражений на иск не представила (л.д. 49,51).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, опекун несовершеннолетней Снегуровой У.Е. – Красавина А.В. извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания Снегурова У.Е. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, дело просила рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 76).

Представитель органа опеки и попечительства Территориальное управление социальной защиты населения по г.о. Тейково Тейковскому муниципальному району Ивановской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие специалиста (л.д. 77).

            Представитель органа опеки и попечительства по месту нахождения несовершеннолетней (Территориальное управление социальной защиты населения по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району) извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в письменном заключении полагал, с учетом мнения опекуна Красавиной А.В. об удовлетворении заявленных исковых требований и согласием зарегистрировать несовершеннолетнюю Снегурова У.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по своему месту жительства по адресу: <адрес>, возможным признать Снегурова У.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора и органа опеки и попечительства, полагавших иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутс от твие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и. обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что истцу Грачевой А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 31.01.2024 года, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выпиской о переходе прав на него (л.д. 9-10,71).

Согласно п. 5 договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы Снегурова Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочь снегурова У.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 15 апреля 2024 года (л.д. 6-7).

Право собственности предыдущего собственника Снегуровой Е.А. возникло на основании договора № 69 от 10.12.2019 года передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому она приватизировала спорную квартиру в целом на свое имя. Согласно поквартирной карточке иных лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире по адресу <адрес>, на момент его приватизации не имелось (л.д. 43, 80-81).

Из справки, выданной МБУ г.о. Тейково «МФЦ» следует, что по адресу: <адрес> ответчик Снегурова Е.А. и ее несовершеннолетняя дочь Снегурова У.Е. зарегистрированы до настоящего времени (л.д. 8).

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, ответчик Снегурова Е.А. после продажи жилого помещения из квартиры выехала, забрав все свои вещи, и более вселиться в него не пыталась, а несовершеннолетняя У. не проживала в квартире на момент ее отчуждения.

Заочным решением Тейковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Снегурова Е.А. ограничена в родительских правах в отношении дочери Снегурова У.Е., ребенок передан на попечение органа опеки и попечительства (л.д. 85-93).

На основании Распоряжения ТУСЗН по г.о. Тейково и Тейковскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №.о.о.п. несовершеннолетняя снегурова У.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была временно помещена в <адрес> в связи с ненадлежащим исполнением Снегуровой Е.А. родительских обязанностей (л.д. 44).

Распоряжением ТУСЗН по г. Иванову№ 01-18-352-р от 06.03.2024 года опекуном несовершеннолетней Снегурова У.Е. назначена Красавина А.В. (л.д. 69).

Из содержания заключения ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району следует, что в личном деле опекаемой имеется согласие Красавиной А.В. зарегистрировать несовершеннолетнюю Снегурова У.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по своему месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 84).

Из пояснений истца следует, что родственных связей между ней и ответчиком не имеется, соглашение о сохранении права пользования квартирой между ними не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, ответчик Снегурова Е.А. распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой, продав ее Грачевой А.А., после чего освободила квартиру, выехала из нее, забрав все свои вещи, сохраняя при этом лишь регистрацию. Несовершеннолетняя Снегурова У.Е. в связи с ограничением матери в родительских правах из квартиры выехала ранее ее отчуждения матерью, кроме того, ее права по пользованию жилым помещением были производны от прав ее матери Снегуровой Е.А., которая, являясь собственником спорной квартиры, реализовала правомочия собственника по распоряжению своим имуществом и передала его в собственность истца по договору купли-продажи.

Регистрация ответчика Снегуровой Е.А. и несовершеннолетней Снегуровой У.Е. в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует в реализации прав собственника жилого помещения, предусмотренных статьёй 30 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данной квартирой, право собственности ответчика Снегуровой Е.А. прекращено 31.01.2024 года, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать Снегурову Е.А. и несовершеннолетнюю Снегурову У.Е. прекратившими право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчика Снегуровой Е.А. и несовершеннолетней Снегуровой У.Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

               Исковые требования Грачевой А.А. к Снегуровой Е.А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Снегуровой У.Е., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Признать Снегурова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнюю Снегурова У.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                  Димитриенко Т.А

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2024 года.