Решение по делу № 2-21/2019 от 26.06.2018

Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                31 января 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Верхотурцеву Владимиру Петровичу об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Верхотурцеву В.П. об обращении взыскания на принадлежащее ему имущество: земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Кетовского районного суда Курганской области от 17.01.2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Верхотурцеву В.П., Верхотурцевой Н.М., Крюкову В.Ф., Заболотных А.А., Корниенко И.Г. о расторжении договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 06.11.2014, заключенного с Верхотурцевым В.П., Верхотурцевой Н.М.; взыскании солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ответчиков суммы задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 06.11.2014; судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Новая Сидоровка, ул. Сиреневая, дом. 21. Апелляционным определением Курганского областного суда от 04.05.2018 решение Кетовского районного суда Курганской области по указанному делу отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество (земельный участок). Основанием для неудовлетворения вышеуказанных требований суд указал, что, поскольку в ходе рассмотрения дела ПАО Сбербанк не заявлено требований об обращении взыскания на земельный участок с расположенными на нем нежилым зданием с кадастровым номером № площадью 12 кв.м, и объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 112 кв.м., степень готовности 80%, исковые требования банка в соответствии со ст. 196 ГПК РФ (принятие решения по заявленным требованиям) в части обращения взыскания на заложенное имущество (земельный участок), принадлежащий на праве собственности Верхотурцеву В.П., с определением начальной цены, равной 80% рыночной стоимости объекта недвижимости по отчету эксперта, оценившему участок как незастроенный, не подлежат удовлетворению. Исполнение обязательства по кредитному договору №-HKJI от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости - земельного участка, находящегося по адресу - 640000, <адрес>, <адрес>. Реализация земельного участка, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м., степень готовности объекта 80%, расположенных на залоговом земельном участке, даже если указанные объекты не были заложены. Просит обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество: земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Аникеев Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Верхотурцев В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Верхотурцева Н.М. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Крюков В.Ф., Заболотных А.А., Корниенко И.Г., представитель УФССП России по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 17.01.2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Верхотурцеву В.П., Верхотурцевой Н.М., Крюкову В.Ф., Заболотных А.А., Корниенко И.Г. о расторжении договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 06.11.2014, заключенного с Верхотурцевым В.П., Верхотурцевой Н.М.; в пользу ПАО Сбербанк с Верхотурцева В.П., Верхотурцевой Н.М., Крюкова В.Ф., Заболотных А.А., Корниенко И.Г. в солидарном порядке взыскана задолженность по договору в сумме 5 361 928 руб. 90 коп. и судебные расходы в сумме 35 009 руб. 64 коп.

Как следует из материалов дела, одним из способов обеспечения исполнения созаемщиками обязательств по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №-НКЛ выступил заключенный между банком (залогодержателем) и Верхотурцевым В.П. (залогодатель) при согласии его супруги Верхотурцевой Н.М. 06.11.2014 договор ипотеки № от 06.11.2014, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в и. 1.2 договора, а именно: земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>.

Установлено, что на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Верхотурцеву В.П.: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м., степень готовности 80%.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Законом предписано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены условия, указанные в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ - сумма неисполненного обязательства менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае, учитывая размер неисполненного обязательства, длительность просрочки, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В силу ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ определено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса, отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Таким образом, поскольку реализация земельного участка, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м., степень готовности объекта 80 %. расположенных на земельном участке, даже в том случае, если указанные объекты не были заложены.

Возможность обращения взыскания на имущество, не являющегося предметом ипотеки, по обязательствам собственника, предусмотрена ст. 237 ГК РФ, которой регламентировано, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно экспертному заключению № 528 ООО «Оценочная палата», рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 18.10.2018 составляет 130 000 руб.; рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.10.2018 составляет 870 000 руб.; рыночная стоимость нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.10.2018 составляет 0 руб., всего 1 000 000 рублей.

Заключение эксперта участниками процесса не оспорено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, условия, при которых не допускается обращение взыскания на данное имущество, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество (земельный участок) по договору ипотеки №-З от 06.11.2014, а также на имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, собственником которого является Верхотурцев В.П., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены, равной 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, в общем размере 800 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Верхотурцеву В.П.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска – 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Верхотурцеву Владимиру Петровичу об обращении взыскания на имущество должника удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; и имущество, расположенное на указанном земельном участке: объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (хозяйственная постройка), с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Верхотурцеву Владимиру Петровичу, путем продажи с публичных торгов, определив общую начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 800 000 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Верхотурцева Владимира Петровича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 1 февраля 2019 года.

Судья                                    И.Н. Суханов