Решение по делу № 2-2620/2018 от 18.04.2018

               Дело №2-2620/18

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Т.Е.,

с участием представителя истца Геронтьевой А.Д., представителя ответчика Мухаметгалиевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфиной Евгении Романовны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Марфина Е.Р. обратилась к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани») с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований Марфиной Е.Р. указано, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... .... Квартира расположена на 1 этаже 10-этажного кирпичного дома.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи ... ... от 13 ноября 2007 года. В ходе ремонта квартиры проведена перепланировка, в результате которой произведены следующие изменения: размещение коридора на части жилой комнаты (№2); увеличение туалета (№10) за счет части площади коридора и размещение его на площади постирочной с усиленной гидроизоляцией; увеличение ванной за счет площади коридора с усиленной гидроизоляций; размещение санузла на площади туалета (№8) и кладовой и увеличение его площади за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; размещение двух гардеробных на части площади коридора, в результате чего уменьшилась площадь коридора; размещение прихожей на части площади коридора; размещение кладовой на части площади кухни; демонтаж подоконной части в стене между жилой комнатой №4 и лоджией №11 и установка витражной двери с двойным остеклением; демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой (№4), обшивка стояков ВК ГКЛ-в в соответствии с отверстием 200х200 для обслуживания.

Перепланировка осуществлена без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения.

Разрешение на осуществление перепланировки не выдавалось, в связи с чем, указанная перепланировка является самовольной.

Согласно экспертному заключению №301/ППК-03-2018 от 28 марта 2018 года, подготовленному автономной некоммерческой организацией «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проведенная перепланировка не нарушает требований Сан ПиН, а соответственно не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

На основании изложенного истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - ... ... Республики Татарстан в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Геронтьева А.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» Мухаметгалиева Д.Р. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Законный представитель третьего лица Абушахманова А.Р. – Майорова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №-- Валиуллиной Е.Э. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 150,50 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи ... ... от 13 ноября 2007 года, дата регистрации 10 декабря 2007 года, №--.

Согласно свидетельству о заключении брака №-- №-- Валиуллина Е.Э. и Марфин А.А. заключили брак, в результате чего Валиуллиной Е.Р. присвоена фамилия Марфина.

В соответствии со свидетельством о перемене имени №-- Марфина Е.Э. переменила отчество на Марфина Е.Р.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия №-- Абушахманову А.Р. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 150,50 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи ... ... от --.--.---- г., дата регистрации --.--.---- г., №--.

В ходе ремонта квартиры истец самовольно произвел перепланировку в указанной квартире.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: ... ..., подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 82,9 кв.м., кухни 20,5 кв.м., коридора 36,2 кв.м., ванной 3,7 кв.м., двух туалетов 3.7 кв.м., кладовой 3.5 кв.м., двух лоджий 4,7 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом летних помещений – 155,2 кв.м.; общая площадь квартиры без учета летних помещений – 150,5 кв.м.; стены наружние – кирпичные; перегородки – кирпичные. Проектом предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняется:

-размещение коридора на части жилой комнаты (№2);

-увеличение туалета (№10) за счет части площади коридора и размещение его на площади постирочной с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение ванной за счет площади коридора с усиленной гидроизоляций;

-размещение санузла на площади туалета (№8) и кладовой и увеличение его площади за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией;

-размещение двух гардеробных на части площади коридора, в результате чего уменьшилась площадь коридора;

-размещение прихожей на части площади коридора;

-размещение кладовой на части площади кухни; демонтаж подоконной части в стене между жилой комнатой №4 и лоджией №11 и установка витражной двери с двойным остеклением;

-демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой (№4),

-обшивка стояков ВК ГКЛ-в в соответствии с отверстием 200х200 для обслуживания.

Проект перепланировки выполнен по фактическим размерам и предоставленным заказчиком документам. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м за счет сноса и возведения перегородок.

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещений и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от 14 ноября 2017 года ООО «Регионспецпроект» произвели осмотр работ, выполненных подрядчиком. К освидетельствованию предъявлены следующие работы: гидроизоляция пола, стен и их стыков в санузлах (ванна, туалет, прачечная) квартиры №185. В ходе гидроизоляции санузлов проведены следующие работы: покрытие из керамической плитки на влагостойком плиточном клее Юнис Плюс, высокопрочная цементно-полимерная стяжка Основит-Т41, герметизирующая цементно-полимерная смесь Глимс ВодоStop, выравнивающая цементно-песчаная стяжка. Состояние гидроизоляции удовлетворительное.

Согласно экспертному заключению №301/ППК-03-2018 от 28 марта 2018 года, подготовленному автономной некоммерческой организацией «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира расположена на 1-м этаже 10-ти этажного жилого дома. Общая площадь квартиры с летними помещениями до перепланировки 155,2 кв.м., после перепланировки 155,7 кв.м. Квартира до и после перепланировки четырехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: четыре жилые комнаты (22,2; 17,7; 17,7; 25,3 кв.м), кухня (20,5 кв.м.), ванная (3,7 кв.м.), два туалета (1,5; 2,2 кв.м.), кладовая (3,5 кв.м.), две лоджии (2,1; 2,6 кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено:

- образование двух гардеробных и прихожей на части площади коридора;

- образование постирочной на площади ликвидируемого туалета и части площади коридора;

- образование санузла на площади туалета и части площади коридора;

- увеличение площади ванной за счет части коридора;

- образование кладовой на части площади кухни с организацией входа в кухню из жилой комнаты;

- образование коридора на части жилой комнаты;

- организация витражного остекления выхода на лоджию из жилой комнаты.

Месторасположение кухни, жилых комнат, санузла и ванной не меняются. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле, ванной и постирочной имеются. Вентиляция кухни предусмотрена посредством венткороба, присоединяемого к существующему вытяжному кухонному вентканалу.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой     и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: четыре жилые комнаты (30,8; 17,6; 15,9; 21,9 кв.м.), кухня (14,9 кв.м.), два коридора (6,7; 1,4 кв.м.), прихожая (11.4 кв.м.), ванная (3,9 кв.м.), санузел (7,9 кв.м), постирочная (5,5 кв.м.), две гардеробные (4.2; 4,9 кв.м.), кладовая (4,9 кв.м.), две лоджии (1,9; 1,9 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки ... ... жилом ... ... соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры разработан АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством 01-П №227 от 23 ноября 2016 года.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчик уведомлен о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиком не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марфиной Евгении Романовны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... ... Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                   Р.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья                                                  Р.М. Хайрутдинова