Решение по делу № 2-1354/2013 (2-11409/2012;) от 14.12.2012

Дело № 2-1354/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Медведевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой В. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова В.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью <...> рублей, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. Квартира истца имеет №, передана ему в фактическое пользование для проживания, истец несет расходы по ее содержанию и оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно условиям которого, истец уплатил ответчику <...> рублей за дополнительные кв.м. жилого помещения, образовавшиеся после обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно условиям которого, истец передал ответчику простые векселя на сумму <...> рублей в качестве оплаты за квартиру № по адресу: <адрес>.

Векселя переданы ответчику ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи векселя.

В то же время в связи с отсутствием регистрации права ответчика (продавца) на квартиру, истец (покупатель) лишен возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах истица просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в письменной позиции общества.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью <...> рублей, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГ года.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Квартира истца имеет №, передана ему в фактическое пользование для проживания, что подтверждается актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ. Истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно условиям которого, истец оплачивает ответчику <...> рублей за дополнительные кв.м. жилого помещения, образовавшиеся после обмеров БТИ. Данная сумма ответчику уплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору согласно условиям которого, истец передал ООО «ФлайтИнвест» простые векселя на сумму <...> рублей в качестве оплаты за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Векселя переданы ответчику ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи векселя.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – вышеуказанную квартиру №, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафоновой В. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Агафоновой В. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова