Решение от 21.09.2023 по делу № 2-2279/2023 от 10.05.2023

№

Дело № 2-2279/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителя третьего лица Федосеевой Р.Н.-Подшивалова Р.В., действующего на основании доверенности от 17.05..2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Кабановой Н.Г. к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Кабанова Н.Г. обратилась в суд с иском к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении ипотеки на объект недвижимости – квартиру по <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от 31.07.2008.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.07.2008 года Кабанова Н.Г. и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» заключили договор об ипотеке №, в соответствии с которым жилое помещение - квартира по <адрес> передана в обеспечение исполнения обязательств Федосеевой Р.Н. по кредитному договору от 28.07.2008 №, по которому Федосеевой Р.Н. выдан кредит в сумме ....... рублей на срок ....... месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) под .......% годовых с ежемесячным погашением аннуитетными платежами. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств, Банк воспользовался правом и 28.05.2014 года направил требование о досрочном погашении кредита в срок до 04.06.2014 года. В связи с фактической невозможностью заемщика исполнить соответствующее требование, Банк обратился в Кировский районный суд г.Перми с иском о взыскании задолженности.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 07.10.2015 по делу № в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» с Федосеевой Р.Н. взыскана задолженность по кредитному договору № от 28 июля 2008 года по состоянию на 27 марта 2015 года в размере 1 554 104,86 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано. Указанное решение суда исполнено Федосеевой Р.Н. в полном объеме путем перечисления денежных средств в общей сумме 1580120,86 рублей, что подтверждается справкой ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от 29.03.2023.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 25.01.2022 по делу № с Федосеевой Р.Н. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору от 28 июля 2008 года № в размере 421 762,51 руб., в т.ч. задолженность по процентам – 329872,31 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 61890,20 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 30000,00 рублей, а также в счет возмещения судебных расходов 7862,82 рублей, в остальной части иска отказано. Указанное решение суда исполнено Федосеевой Р.Н. в полном объеме путем перечисления денежных средств в общей сумме 435625,33 рублей, что подтверждается справкой, выданной ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от 29.03.2023.

Исполнительное производство № возбужденное на основании исполнительного листа № от 05.03.2022, выданного Кировским районным судом г.Перми по делу №, прекращено на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 11.04.2023 об окончании исполнительного производства.

Таким образом, обязательства заемщиком Федосеевой Р.Н. по кредитному договору от 28 июля 2008 года № исполнены в полном объеме, в удовлетворении иных требований Банка судом отказано. Исполнительный лист об обращении взыскания на недвижимое имущество Кабановой Н.Г. к исполнению предъявлялся, однако исполнен не был в связи с предоставлением Кировским районным судом г.Перми отсрочки исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество. В пределах срока предоставленной отсрочки, должник в полном объеме исполнил решение суда. Истец полагает, что отсутствие долга по основному обязательству влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, следовательно, залог на объект недвижимости – квартиру по <адрес> фактически утратил обеспечительную функцию, подлежит прекращению.

В судебном заседании истец участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ПАО «БАНК УРАЛСИБ» своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Федосеева Р.Н. участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Федосеевой Р.Н. – Подшивалов Р.В. в судебном заседании пояснил, что ранее Федосеева Р.Н. взяла кредит, в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств выступал залог жилого помещения, принадлежащего истцу, в настоящее время решения суда исполнены в полном объеме, кредитные обязательства прекращены, в связи с чем залог утратил свою функцию. Наличие обременения нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на иск (л.д.79-81).

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Судом установлено, что 28 июля 2008 года ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (кредитор) и Федосеева Р.Н. (заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере и на условиях, определенных настоящим договором, а заемщик обязался их принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме.

Кредитный договор заключен сторонами на следующих условиях: сумма кредита ....... рублей; срок ....... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов .......% годовых; цель кредита на приобретение недвижимости.

В силу пункта 6.1.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается, в том числе залогом.

Предоставление Банком кредита заемщику осуществляется только после надлежащего оформления обеспечения по кредиту и предоставления заемщиком заключенных договоров (п. 3.1 кредитного договора).

В обеспечение условий кредитного договора ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (залогодержатель) и Кабанова Н.Г. (залогодатель) заключили договор об ипотеке № от 28 июля 2008 года, в соответствии с которым залогодатель передал Банку в залог двухкомнатную квартиру, <адрес>

Пунктом 1.4 договора об ипотеке предусмотрено, что предмет залога обеспечивает исполнение Федосеевой Р.Н. обязательств перед Банком по указанному выше кредитному договору.

31 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору.

Заемщик Федосеева Р.Н. обязательства по погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора надлежащим образом не исполнила, что послужило основанием для обращения Банка в суд.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 07 октября 2015 года по делу №, оставленным без изменения, с Федосеевой Р.Н. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 28 июля 2008 года по состоянию на 27 марта 2015 года в размере 1 554 104,86 рубля, в т.ч. сумма основного долга по кредиту – 1 286 999 рублей, проценты – 223 105,06 рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 40 000 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 4 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки и расходов по оценке предмета залога – отказано; с ответчика Федосеевой Р.Н. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества 2 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 016 рублей; с ответчика Кабановой Н.Г. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кабановой Н.Г., а именно: двухкомнатную квартиру <адрес>

Решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2022 года по делу № с Федосеевой Р.Н. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору от 28 июля 2008 года № в размере 421 762,51 рублей, в том числе задолженность по процентам – 329 872,31 рублей, неустойка, начисленная связи с нарушением сроков возврата кредита – 61 890,20 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 30 000,00 рублей, а также в счет возмещения судебных расходов 7 862,82 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую на праве собственности Кабановой Н.Г. квартиру, расположенную по <адрес>; с Кабановой Н.Г. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; в остальной части иска отказано.

Указанные решения суда вступили в законную силу.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 16 марта 2022 года предоставлена отсрочка реализации квартиры № в доме № по <адрес> до 15 марта 2023 года; Федосеевой Р.Н. предоставлена рассрочка исполнения решения Кировского районного суда г. Перми от 25 января 2022 года о взыскании в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженности по кредитному договору от 28 июля 2008 года № в размере 421 762,51 рублей, а также в счет возмещения судебных расходов 7 862,82 рублей, на срок до 15 марта 2023 года, с ежемесячным погашением взысканной суммы по 35802,11 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что решения суда исполнены Федосеевой Р.Н. в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору от 28 июля 2008 года №, а также о необходимости прекращения залога жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> по договору ипотеки от 28 июля 2008 года. Однако ответчик не дает согласия на снятие ограничения, чем нарушает права истца как собственника квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно пп.1 п.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно абзаца второго пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" следует, если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры по <адрес> является Кабанова Н.Г., право собственности которой зарегистрировано 20.06.2002, регистрационный № (л.д. 87-89).

При этом, в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения на срок ....... месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ответчика на основании договора об ипотеке № от 28.07.2008, дата государственной регистрации обременения 31.07.2008, регистрационный №.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения договора от 28.07.2008 года, ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В силу п. 4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения договора от 28.07.2008 года, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь, абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства по кредитному договору № от 28.07.2008 года исполнены заемщиком в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Так, из ответа ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от 05.09.2023 следует, что по состоянию на 05.09.2023 остаток задолженности по исполнению решения суда от 07.10.2015 по делу №, а также решения суда от 25.01.2022 по делу № составляет 0,00 рублей, в счет исполнения вышеуказанных решений суда осуществлены платежи в полном размере.

Отдельно Банком указано, что общая задолженность по кредитному договору № от 28.07.2008 года по состоянию на 05.09.2023 составляет 715931,96 рублей, которая складывается из процентов за пользование заемными средствами за период с 28.03.2015 по 30.03.2021, однако во взыскании указанных денежных средств судом отказано по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Таким образом, в настоящее время судом не установлено оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, поскольку судом установлены факты утраты права ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на получение исполнения по кредитному договору от 28.07.2008, уклонения от подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом суд также учитывает, что сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации права как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, следовательно, запись об ограничениях прав и обременениях нарушает права истца, в связи с чем, суд полагает возможным признать данное ограничение прав и обременение объекта отсутствующим.

Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ 28.07.2008, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.07.2008 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2023