Решение по делу № 2-5264/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-5264/15г.                        

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2015 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Кривошеиной Е.Г.

при секретаре Коробко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой О. А. к ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Зверева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности, указав, что между ней и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора, застройщик принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен)адрес строительный). Согласно п.2.1 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года. (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п.2.2 договора, после сдачи объекта в эксплуатацию. Дольщик получает для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за номером 36, расположенную на 6 этаже и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 38,88 кв.м. Согласно условиям договора, стоимость участия в долевом строительстве составляет (данные обезличены). Зверевой О.А. обязательства исполнены надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены), (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены). (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены). Пункт 3.1 договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) (с учетом дополнительного соглашения); уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.); нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных электро- и санитарно-технических работ. Обязательства общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В настоящее время (адрес обезличен) является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен. Зверева О.А. просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры за номером 36, расположенную на 6 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) 38,88 кв.м.

Истец Зверева О.А. в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эгна-Строй в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Зверевой О.А. подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Зверевой о.А. и ООО «ЭГНА-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 договора, застройщик принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный).

Согласно п.2.1 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.2.2 договора, после сдачи объекта в эксплуатацию. Дольщик получает для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за номером 36, расположенную на 6 этаже и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

(адрес обезличен) квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 38,88 кв.м.

Согласно условиям договора, стоимость участия в долевом строительстве составляет (данные обезличены).

Зверевой О.А. обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к ПКО от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму (данные обезличены), квитанцией к ПКО от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 13860 рублей, квитанцией к ПКО от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму (данные обезличены), а всего на сумму (данные обезличены).

Пункт 3.1 договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) (с учетом дополнительного соглашения); уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.); нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных электро- и санитарно-технических работ. Обязательства общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В настоящее время (адрес обезличен) является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен.

Из справки, выданной ООО «ЭГНА-Строй» следует, что оплата по договору б/н от (ДД.ММ.ГГГГ.) на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ЭГНА-Строй», действующему на основании Агентского договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и Зверевой О.А. на одну однокомнатную квартиру (№), расположенную на 6 этаже в жилом доме, находящемся по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), общей площадью 38,88 кв.м., произведена полностью в сумме (данные обезличены). ООО «ЭГНА-Строй» финансовых претензий по договору №б/н от (ДД.ММ.ГГГГ.) не имеет.

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение им в собственность конкретной квартиры.

Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома не завершено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства.

Общая площадь однокомнатной квартиры (№) расположенной на 6 этаже указанного жилого дома составляет по проекту 38,88 кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади).

Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 3888/1022043 долей в виде однокомнатной квартиры (№), расположенной на 6 этаже (адрес обезличен) (адрес строительный), общей площадью по проекту 38,88 кв.м.

Таким образом, поскольку (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований ст.ст.130, 131 ГК РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 3888/1022043 долей за Зверевой О.А. в виде однокомнатной квартиры (№), расположенной на 6 этаже (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный), общей площадью по проекту 38,88 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зверевой О. А. удовлетворить.

Признать за Зверевой О. А. право собственности на 3888/1022043 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры (№), общей площадью по проекту 38,88 кв.м., расположенной на шестом этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Кривошеина