Решение по делу № 2-140/2023 (2-3878/2022;) от 15.07.2022

38RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2023 года                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу Адрес.

Дата мировым судьей судебного участка № Адрес был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Дата. поступили возражения от должника относительно исполнения судебного приказа. Дата мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 232 216,71 руб., почтовые расходы в размере 180 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5522, 17 руб.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала

В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от Дата.

В соответствии с договором № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Согласно поквартирной карточке ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» от Дата зарегистрированными в указанном жилом помещении являются ФИО2 с Дата, ФИО6 с Дата.

Как следует из платежных документов за период с Дата по Дата начисление платежей за коммунальные услуги по квартире по адресу: Адрес, производится по лицевому счету № из расчета на двоих человек.

Ответчиками за период с Дата по Дата несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», что подтверждается представленными истцом платежными документами, расчетом задолженности. Кроме того, ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в последний раз они оплачивали коммунальные услуги в июне 2018 года.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» за период с Дата. по Дата составляет 232 216,71 руб.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 и 11 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума N 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

Как установлено судом, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются супругами, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес приобретено ими по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата в совместную собственность.

На основании вышеизложенного, учитывая обстоятельство, что ответчиками сведений о разделе совместно нажитого имущества, о заключении брачного договора в отношении данного жилого помещения, то есть, сведений об изменении законного режима имущества супругов, не представлено, в силу положений статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общего имущества супругов, квартиры, расположенной по адресу: Адрес, поэтому как собственники в силу действующего законодательства обязаны нести расходы по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО "Южное управление ЖКС" о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 232 216,71 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы стороны ответчиков об отсутствии с истцом ООО "Южное управление ЖКС" договорных отношений, ничтожности протокола общего собрания собственников № от Дата, поскольку суду не представлено относимых, допустимых доказательств в подтверждение указанных доводов.

Доказательств ненадлежащего содержания и оказания коммунальных услуг истцом ответчиками не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены ко взысканию почтовые расходы в размере 180 руб., однако доказательств несения указанных расходов в материалы дела истцом не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5522,17 руб.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, Дата года рождения, уроженца Адрес, паспорт №, ФИО3, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1153850030476, ИНН 3811043018) плату за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 232 216, 71 руб., госпошлину в размере 5522, 17 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3, ФИО2 судебных расходов в размере 180 руб. - ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 23.01.2023.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дата Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд Адрес обратилось ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

    В судебное заседание от представителя истца ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» поступило заявление об отказе от исковых требований к ответчику ФИО3 в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик и представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 не возражала против принятия отказа от иска в указанной части.

    В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ответчики ФИО3, ФИО1 не явились.

    Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившееся лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе…отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с требованиями абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска, и отказ принят судом.

Данный отказ истца от исковых требования к ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ истца ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» от исковых требований к ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

            Производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 15 дней через Октябрьский районный суд Адрес.

Судья                                                                           Н.Л. Амосова