Решение по делу № 2-5270/2017 от 27.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже отметка – 5.50, общей площадью 17,9 кв.м., по адресу: <адрес>А.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса № по строительному адресу: <адрес>, мкр.17, <адрес>. Свои обязательства по данному Договору он исполнил в полном объёме, выплатив ответчику денежные средства, оговорённые в Договоре. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и многоэтажная автостоянка закрытого типа, в которой расположен спорный объект, введена в эксплуатацию, его право собственности на данный объект не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Представитель ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В силу ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и

возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключён договор №, в соответствии с которым к истцу должны были перейти права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса № по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>А).

Свои обязательства по данному Договору истец исполнил в полном объёме, выплатив ответчику денежные средства, оговорённые в Договоре.

Согласно кадастровому паспорту, спорный объект представляет собой изолированное помещение – гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес>, стр.44А введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> был передан ответчиком истцу по акту приёма-передачи.

Таким образом, при передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного гаражного бокса, ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Как было указано выше, истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по Договору, автостоянка закрытого типа, расположенная по указанному адресу, введена в эксплуатацию. Однако, с момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода объекта в эксплуатацию по настоящее время он не имеет возможности, по независящим от него причинам, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, и признаёт за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже отметка – 5.50, общей площадью 17,9 кв.м., по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже отметка – 5.50, общей площадью 17,9 кв.м., по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья