Решение по делу № 2-1385/2016 от 11.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2016 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчиков ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения, мотивировав заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между Ханты-Мансийской райветстанцией и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора в жилое помещение в качестве членов семьи вселились жена ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО4, мать ФИО5 Согласно домой книги в жилое помещение вселились и зарегистрировались ФИО6, ФИО11 Согласно выписке из ЕГРП <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. Истец обратился в адрес ответчика с заявлением о признании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. договором социального найма. Ответчиком отказано в удовлетворении заявления ФИО1, отказ мотивирован тем, что действующим законодательством не предусмотрено признание договоров найма, найма специализированных жилых помещений договорами социального найма. Указанное обстоятельство препятствует ФИО1 заключить договор приватизации. Истцом не использовано право приватизации, иных жилых помещений в собственности не имеет. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, признать за ним право на приватизацию указанного жилого помещения, возложить обязанность по заключению договора на передачу жилого помещения.

К участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация <адрес>, в качестве третьего лица ФИО10, ФИО11

Истец, третьи ФИО10, ФИО11 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО8 исковые требования не признала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в возражении и дополнениям к возражению.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, проанализировав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ работал в Ханты-Мансийской райветстанции.

11.01.2001г. между Ханты-Мансийской райветстанцией и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> №исх.-538/15 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приватизации квартиры, так как жилое помещение – <адрес> в <адрес> является собственностью <адрес> и Администрация <адрес> решение о предоставлении указанного жилого помещения ФИО1 на условиях договора социального найма не принимала, полномочия по заключению договоров социального найма директору МП «ЖЭК-2» МО «<адрес>» не передавала.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в адрес Администрации <адрес> с заявлением о признании договора аренды жилого помещения от 11.01.2001г. договором социального найма и заключении договора социального найма в связи со сменой собственника.

ДД.ММ.ГГГГ. письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> истцу отказано, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено признание договоров найма, найма специализированных жилых помещений договорами социального найма.

Согласно сведениям, представленным стороной ответчика, спорное жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986 кв.м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес>, являются собственностью муниципального образования <адрес>.

Из представленных документов усматривается, что указанный жилой дом был приобретен Ханты-Мансийской райветстанцией ДД.ММ.ГГГГ за счет сред муниципального финансирования.

Истец заявляет требования к ответчикам о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения.

В случае, если жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, вне зависимости от наличия либо отсутствии сведений в реестре муниципальной собственности, ответчиком по делу выступает Администрация <адрес>.

В силу ст. 42, 47 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома в домах муниципального жилого фонда предоставляются администрацией района при участии общественной комиссии по жилищным вопросам и выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями установлен в разделе 3 Жилищного кодекса РСФСР, предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст. 28 ЖК РСФСР).

В силу ст. 33 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 в очереди на улучшение жилищных условий не состоял, оснований предоставления жилого помещения истцу по договору социального найма не имелось и он право на приватизацию указанного жилого помещения не приобрел.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина