Решение от 15.03.2022 по делу № 33-256/2022 от 17.01.2022

Судья Хуаде А.Х.                                дело № 33-256/2022

(номер дела суда первой инстанции 2-4141/2021)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 марта 2022 года                                                                                г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Ж.К.,

судей – Мерзакановой Р.А. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания – Дауровой М.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Инвесткапитал 24» на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Иск ФИО1 к ООО «Инвесткапитал 24», Карташёвой ФИО5 об освобождении имущества из-под ареста, исключении из описи, удовлетворить.

Освободить из-под ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по ОИП УФССП России по РА ФИО8 и исключить из описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, расположенное по адресу: РА, <адрес> (кадастровый номер №).

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы, пояснения истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО14, возражавших против доводов апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО «Инвесткапитал 24» по доверенности ФИО13, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО12 и судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО8, просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 ГГ.А. обратился в Майкопский городской суд РА с иском к ООО Инвесткапитал 24», Карташёвой С.В. об освобождении имущества из-под ареста, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по ОИП УФССП России по РА ФИО8 на основании исполнительного документа 2-6333 от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена опись имущества Карташёвой ФИО5 и наложен арест на нежилое помещение «магазин Радуга» (общая долевая собственность 2/3), расположенное по адресу: РА, <адрес> (кадастровый номер №).

Однако вышеуказанное нежилое помещение ФИО1 приобрел у ФИО11 в 2015г. по расписке с рассрочкой платежа (расписка от ДД.ММ.ГГГГ.). Сумма сделки составила 1 100 000 руб. (один миллион сто тысяч рублей). 700 000 руб. (семьсот тысяч) были переданы ФИО11 в момент оформления расписки (ДД.ММ.ГГГГ.), остаток передавался согласно утвержденной договоренности. После передаче Карташёвой С.В. последнего остатка суммы в размере 100 000 руб. (сто тысяч), был составлен договор купли-продажи от 03.12.2015г.

Фактом того, что ФИО1 является владельцем указанного нежилого помещения, расположенного по адресу: РА, <адрес> (кадастровый номер №), является то, что он с ДД.ММ.ГГГГ., после фактического приобретения нежилого помещения, платит ежегодно налоги, платит (платил) заработную плату продавцу магазина (ФИО2) и управляющей магазином (ФИО3).

Просил освободить от ареста и исключить из описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, расположенное по адресу: РА, <адрес> (кадастровый номер №), произведенной судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по ОИП УФССП России по РА ФИО8

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

На обжалуемое решение суда поступила апелляционная жалоба ответчика ООО «Ивесткапитал 24», в которой он просит решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

В обоснование доводов указывает, что истец не является собственником спорного имущества, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Кроме того, истец не является и законным владельцем спорного имущества, поскольку заключенный с ФИО9 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным ввиду несоблюдения нотариальной формы сделки.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия находит оспариваемое решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 108,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и оплачивает стоимость 1 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец), ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 108,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В целях разрешения данного спора судом первой инстанции было истребовано на обозрение из Майкопского городского суда Республики Адыгея гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Инвесткапитал24», ФИО4 об освобождении имущества от ареста.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу № установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № был заключен между ФИО1 и ФИО4 не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 послужило то обстоятельства, что до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Майкопского городского отдела УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на соверше░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░ ░░. 233 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 302) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 302 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░24», ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░24», ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2-6333 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░ ░░░. 2 ░. 50 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ 29.04.2010 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░. 119 ░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.1 ░.1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░24» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 24», ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░ ░.░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░░░ ░.░.

            ░░░░░░ ░.░.