Решение по делу № 2-233/2023 от 27.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года г. Баймак РБ

Дело №2-233/2023, УИД 03RS0024-01-2023-000095-34

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В., с участием истца Бикбердиной Ш.М. и ее представителя Ярбулова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбердиной Шауры Миннигалеевны к Администрации сельского поселения Биляловский сельсовет администрации муниципального района Баймакский район РБ, администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании договора заключенным, признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бикбердина Ш.М. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением по тем основанию, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП "Кугидельский" в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи здания зерносклада расположенного по адресу: <адрес>, 1992 года постройки.

В соответствии с вышеуказанным договором цена недвижимого имущества составила 40000 рублей, имущество передано по передаточному акту.

В установленном законом порядке договор купли-продажи в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. При обращении в УФРС России по РБ истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления от МУП "Караидельский", которому данное имущество принадлежало на праве хозяйственного ведения.

Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за договор основанием для регистрации права собственности за Бикбердиной Ш.М. на нежилое помещение - здания зерносклада расположенного по адресу: <адрес>, 1992 года постройки.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации по РБ в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без их участия.

Суд, исследовав доказательства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Бикбердиной Ш.М. и МУП "Кугидельский" в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи здания зерносклада расположенного по адресу: <адрес>, 1992 года постройки.

Согласно п.2.1 договора стоимость недвижимого имущества составила 40000 руб.

Указанное имущество закреплено за МУП "Кугидельский" на праве хозяйственного ведения.

Истец указывает, что об исполнении сторонами условий договора купли-продажи свидетельствует также имеющийся передаточный акт, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кугдельский» передало Бикбердиной Ш.М. здание зерносклада расположенного по адресу: <адрес>, 1992 года постройки, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о зачислении 40000 руб.

Конкурсное производство в отношении МУП "Кугидельский" завершено, предприятие исключено из ЕГРЮЛ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Бикбердиной Ш.М. отказано в государственной регистрации права собственности поскольку не подано заявление от МУП "Кугидельский".

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В пункте 58 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 Постановления Пленума N 10/22).

Продавец – МУП "Кугидельский" не обращался с требованием зарегистрировать сделку в регистрирующий орган, поскольку выполнив свои обязательства по продажи имущества и получив соответствующую оплату, утратил к ней интерес.

В силу приведенных положений закона иск о признании права направлен на подтверждение уже существующего правоотношения, поскольку судебное постановление подтверждает право, существовавшее на момент возникновения спора, предъявления иска, его разрешения по существу.

В предмет доказывания входят обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца установленных нормами закона оснований приобретения права на спорное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор купли-продажи от 10 декабря 2007 года, как правоустанавливающий документ, служащий основанием для возникновения у него права собственности на указанное нежилое здание, владения им и поводом для государственной регистрации соответствующего права в ЕГРП.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, сторона истца каких-либо доказательств, подтверждающих принадлежность спорного нежилого помещения на праве собственности МУП "Кугидельский", не представила. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о невозможности признания права собственности Бикбердиной Ш.М. на здание зерносклада расположенного по адресу: <адрес>, 1992 года постройки.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бикбердиной Шауры Миннигалеевны к Администрации сельского поселения Биляловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании договора основанием для регистрации перехода права собственности здания зерносклада. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Билялово, <адрес>, 1992 года постройки. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев